München - Bogenhausen

Sehr geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Bestlage

Baujahr:
1933
Modernisierung:
2013
Wohnfläche:
ca. 87 m2
Nutzfläche:
ca. 90 m2
Etage:
EG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
1
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Objekt-Nr.:
VM 4029
Kaltmiete:
reserviert
 

Lage

Die charmante Wohnung befindet sich in exzellenter urbaner und dennoch ruhiger Altbogenhausener Lage, nur wenige Gehminuten von der Prinzregentenstraße entfernt. Mit wenigen Schritten gelangt man zu Feinkost Käfer mit der bekannten "Käfer Schänke", zur Villa Stuck mit hochkarätigen Ausstellungen, zum Prinzregentenplatz mit U-Bahnanschluss und dem Prinzregententheater, zum Prinzregenten-Freibad, zu den parkähnlichen Maximiliansanlagen und zur Isar. In der nahen Umgebung stehen alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ebenso wie erstklassige Restaurants ("Bogenhauser Hof", "Chuchin", "Acquarello" u.a.) zur Auswahl.

Ca. 350 Meter entfernt befindet sich die U-Bahnstation "Prinzregentenplatz" (U4); hier verkehren auch die Buslinien 17, 54, 58 und 100 (u.a. zum Hauptbahnhof, zum Sendlinger Tor und zum Stachus). Mit den Rad erreicht man den Marienplatz in ca. 12 Minuten; zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Mit prächtigen Altbauten und viel Grün bietet dieser begehrte, zentral gelegene Stadtteil ein nobles Wohnumfeld.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A94, ca. 6 Minuten mit dem PKW
 
Über die A9 ca. 35 Minuten mit dem PKW
 
Mit dem PKW ca. 12 Minuten
 
Leuchtenbergring, ca. 15 Minuten zu Fuß, ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad (S1, S2, S4, S6, S8)
 
Prinzregentenplatz, ca. 5 Minuten zu Fuß (U4)
 
Prinzregentenplatz, ca. 5 Minuten zu Fuß (Linie 54, 68, 100, N44)
 
Mauerkircherstraße, Bundesfinanzhof, ca 3 Minuten zu Fuß (Linie 17)

Objektbeschreibung

Diese besonders reizvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus von 1933 mit nur 10 Parteien in exzellenter zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage im Herzen Altbogenhausens. Mit wenigen Schritten erreicht man die Prinzregentenstraße mit Feinkost Käfer und der Villa Stuck sowie den Prinzregentenplatz mit U-Bahnanschluss.

Die 2013 äußerst geschmackvoll neu gestalteten Räumlichkeiten sind mit originalem Eichen-Fischgrätparkett, einer eleganten weißen SieMatic-Küche und einem exklusiv gestalteten Bad ausgestattet. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen, perfekt gegliederten Wohn-/Essbereich; Wohnen und Essen werden durch einen breiten Durchgang verbunden. Da beide Räume eine eigene Zugangstür vom Flur besitzen, lässt sich der Durchgang schließen, so dass zwei gleichwertige separate Zimmer entstehen. Ein kleiner weinberankter Freisitz mit ruhiger Hofausrichtung nach Süden erweitert dieses Raumgefüge nach draußen. Hinzu kommen ein Schlafzimmer mit Bad en suite, eine geräumige Küche, ein Gäste-WC und eine Garderoben-/Abstellkammer. Zu der Wohnung gehört ein ca. 7 m² großes Kellerabteil.

Ausstattung

  • Raumhöhe bis ca. 2,70 m in den nicht abgehängten Bereichen
  • Original erhaltenes Eichen-Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung einschl. Küche
  • Elegante SieMatic-Einbauküche (2013) mit mattweißen Fronten, Stangengriffen,hellgrauen Kompositstein-Arbeitsflächen und Esstheke, ausgestattet mit breitem Induktions-Kochfeld, Backofen mit Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles AEG), Insel-Dunstabzug (Airforce), Edelstahl-Spülbecken (Blanco), Waschtrockner (Siemens), beleuchtete Wandborde, Deckenspots
  • Bad en suite (erneuert 2013), gestaltet mit großformatigen mokkafarbenen Feinstein-Bodenfliesen und Glasmosaik (Sicis), ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche einschl. Rainshower, Aufsatz-Waschbecken mit weißem Unterschrank, Spiegel, separater WC-Nische, maßgefertigtem weißen Badschrank, Wandregalen,Handtuchheizkörper, Deckenspots, Accessoires von Keuco
  • Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, mit Aufsatz-Waschbecken mit weißem Unterschrank, Spiegel, WC,Deckenspots
  • Maßgefertigte weiße Heizkörperverkleidungen
  • Original erhaltene Türstöcke, neue maßgefertigte mattweiße Kassettentüren mit Bauhaus-Beschlägen
  • Umlaufende Stuckleisten im Wohn-/Essbereich (mit integrierter Vorhangschiene) und Flur
  • Maßgeschreinertes weißes Bücherregal im Wohnzimmer, raumhoher Einbauschrank mit weißen Fronten und Echtholz-Innenleben (Verardo über Böhmler im Tal) im Schlafzimmer, Regale in der Garderobenkammer
  • Holzfenster, 2-fach verglast, innen weiß gestrichen
  • Elektrisch bedienbare Rollläden
  • Gegensprechanlage
  • Holzbelag, Terrakotta-Pflanzkästen und Stromanschluss auf dem Balkon
  • Zu der Wohnung gehört ein ca. 7 m² großes, mit Metallregalen und Stromanschluss ausgestattetes Kellerabteil.

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
16.03.2018
Baujahr des Gebäudes:
1933
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energiebedarf:
114.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

  • Philip Ebeling

    Dr. Philip Ebeling

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kaufmann
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-37
    Email senden

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