Sehr gepflegte Haushälfte mit zauberhaftem Garten
Diese charmante Haushälfte liegt absolut ruhig und dennoch zentral inmitten einer niveauvollen, gewachsenen Nachbarschaft in Pullach. Das Objekt zeichnet sich durch große Fensterflächen, ein lichtdurchflutetes Ambiente, einen gelungenen Grundriss und einen sonnigen, liebevoll angelegten Garten aus. Die Ausstattung umfasst Marmorböden und Parkett, eine weiße bulthaup-Küche, einen Kaminofen und eine Sauna. Ein Wohn-/Essbereich mit Glaserker und anschließender Küche, zwei bis drei Schlafzimmer mit Balkon, ein attraktives Dachstudio, ein Bad und ein Gäste-WC bilden das Raumangebot. Im Untergeschoss kommen Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Dieses schöne Objekt wird durch eine Doppelgarage mit funkgesteuertem Tor und Gartenzugang komplettiert.
- Objekt
- HS 1169
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 1995
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 452 m²
- Wohnfläche
- ca. 146 m²
- Nutzfläche
- ca. 249 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Raumhöhen bis ca. 4,25 m im DG
- Kaminofen im Wohnbereich
- Fußbodenheizung in den drei Wohnetagen und im Hobbyraum (UG)
- Bodenbeläge: cremefarbener Marmorboden im EG, hochwertiges Schiffsbodenparkett in den Schlafräumen (OG) und im Dachstudio, weiße Fliesen im UG
- bulthaup-Einbauküche mit mattweißen Fronten und dunkelgrauen Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen (neu in 2017, alles Siemens), Geschirrspüler (neu in 2107, Marke Miele), Dunstabzug (Gaggenau), elektrischer Brotschneidemaschine, Rollladenschrank und Edelstahlspüle
- Helles Bad (OG), raumhoch mit weißen Fliesen gestaltet, ausgestattet mit geräumiger, nahezu bodengleicher Dusche mit Rainshower und gefliester Sitzbank, zwei Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank, WC und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC (EG), weiß gefliest, ausgestattet mit Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
- Klafs-Sauna (nahezu unbenutzt) und Dusche einschl. Schwalldusche und Kneippschlauch (UG)
- Teils Holzfenster, 2-fach verglast und mattweiß lackiert; teilweiße Kunststofffenster (z.B. im Dachstudio)
- Manuelle Rollläden in den Schlafzimmern
- Vorhangschienen in den Wohn- und Schlafräumen
- Wand-Schalldämmung im aktuellen Musik-/Arbeitszimmer
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum (UG)
- Gegensprechanlage
- Markise (manuell bedienbar) und schaltbare Steckdose auf der Terrasse
- Gerätehaus sowie Wasseranschluss im Garten
- Funkgesteuertes Garagentor
Die eigenständige Gemeinde Pullach befindet sich südlich von München im wunderschönen Isartal und zählt zu den begehrtesten, nobelsten Wohnlagen unmittelbar vor den Toren der Landeshauptstadt. Mit einer intakten, familienfreundlichen Infrastruktur wird Pullach höchsten Anforderungen gerecht und begeistert ein anspruchsvolles Publikum.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Haushälfte liegt inmitten eines gewachsenen, ruhigen Wohngebiets (Tempo-30-Zone). Gepflegte Einfamilienhäuser und Neubauvillen prägen das Bild; alter Baumbestand schafft ein herrlich grünes Umfeld. Fußläufig entfernt, befinden sich ein Edeka-Markt und ein Discounter. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den gehobenen Bedarf sind in Pullach und im benachbarten Grünwald vorhanden. Vor Ort gibt es öffentliche und private Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter Montessori- und bilinguale Angebote); als weiterführende Schulen stehen in Pullach das Ottfried-Preußler- und das Erzbischöfliche Pater-Rupert-Mayer-Gymnasium mit exzellentem Ruf zur Auswahl. Zu der renommierten Munich International School (MIS) in Starnberg verkehrt ein Schulbus.
Die Nähe zur Isar und zu den Alpen, die schnell erreichbaren Seen mit ihren Segelrevieren, Golf- und Tennisclubs sowie Reitmöglichkeiten schaffen ein hervorragendes Freizeitangebot für die ganze Familie.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 16.02.2019
- Gültig bis
- 15.02.2029
- Baujahr Heizung
- 1995
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 176,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
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