München – Pasing - Villenkolonie II
verkauft

Sehr charmante Zwei-Familien-Altbauvilla in Traumlage

Dieses zauberhafte, historische Objekt entstand um 1900 in der damals neu gegründeten Villenkolonie II, die heute unter Ensembleschutz steht und zu den äußerst begehrten, privilegierten Wohnlagen im Münchner Westen zählt. Weiße Sprossenfenster, Klappläden, Holzbalkone und ein verzierter Giebel prägen die Fassade des Altbaus, der durch idyllisch zurückversetzte Gartenlage begeistert. Das Gebäude umfasst ca. 301 m² Wohnfläche und ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt. Im Hochparterre ist eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Wintergarten und zwei Terrassen untergebracht. Diese Einheit wird von einer älteren Dame bewohnt, welche ein lebenslanges Wohnungsrecht auf die Wohnung besitzt. Ober- und Dachgeschoss wurden 2010 hochwertig zu einer wunderschönen, weitläufigen 6,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und drei Balkonen ausgebaut. Im Untergeschoss sind Abstellflächen vorhanden. Hinter dem Haus schließt sich ein prachtvoll eingewachsener Garten mit einem gepflasterten Freisitz und Gartenhaus an. Ein freistehender Garagenbau mit separatem Geräteraum komplettiert dieses außergewöhnlich reizvolle Objekt. Der Eingangsbereich, das Treppenhaus, die Hochparterre-Wohnung und ebenso die Balkone befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand; die 2010 entstandene Maisonette-Wohnung entspricht hinsichtlich Stil und Komfort voll und ganz den heutigen Vorstellungen. Die Einheit ist vermietet.

Grunddaten
Objekt
HS 1278
Objektart
Zweifamilienhaus
Baujahr
1900
Modernisierung
2010
Denkmalschutz
ja
Zustand
Saniert
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Grundstück
720 m²
Wohnfläche
ca. 301 m²
Nutzfläche
ca. 44 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
9
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Ausstattung

  • Geöltes Eichenparkett
  • Schreinergefertigte Sprossenfenster
  • Weiße Kassettenflügeltüren
  • Integrierte LED-Decken-Spots
  • Hochwertige Einbauküche
  • Zwei moderne Designer-Bäder
  • Historisches Treppenhaus
  • Kleiner sonniger Süd-Ost-Garten
  • EnEV: Heizung (von 2010): Öl, Verbrauchsausweis, 189 kWh/m²a, EEK: F

Lage

Um 1900 entstanden im Münchner Westen nach Plänen berühmter Architekten wie Richard Riemerschmid und August Exter vier charmante Jugendstil-Siedlungen, die sogenannten „Villenkolonien“. Historische Bausubstanz und prachtvoll eingewachsene, große Grundstücke prägen das idyllische Bild dieser besonders begehrten, anspruchsvollen Wohnlage. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Altbauvilla liegt in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße der ensemblegeschützten Villenkolonie II, angenehm zurückversetzt und ruhig auf einem Gartengrundstück. Die Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich. Ein gut sortierter Edeka-Markt liegt nur wenige Radminuten entfernt; am Wensauerplatz findet freitags ein beliebter Wochenmarkt statt. Im nahen Ortszentrum von Pasing sind alle Einkaufsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, Stadtbibliothek und viele Einrichtungen mehr. Fußläufig entfernt befindet sich die Grundschule „An der Schäferwiese“ mit Mittagsbetreuung, Hort und Tagesheim. Auch städtische und private Kitas stehen in der nahen Umgebung zur Auswahl, darunter bilinguale und Montessori-Angebote. Zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man schnell zum malerischen Würmgürtel und zum Blutenburger Schloss.

Informationen
Autobahnanschluss A8, ca. 2,2 km mit dem PKW entfernt
Flughafen München, ca. 30 Minuten mit dem PKW über die A92
Hauptbahnhof München, ca. 20 Minuten mit dem PKW, bzw. ca 12 Minuten mit der S-Bahn
Pasing Bahnhof (Linien 19, N39), ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar
Marschnerstraße (Linie 56, Linien N80), ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar
Pasing Bahnhof (Stammstrecke), ca. 13 Minuten zu Fuß oder ca. 9 Minuten mit dem Bus (Linie 56)

Energieausweis

Da bei diesem Objekt Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz vorliegt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Elmar Ruschak
Elmar Ruschak
Immobilienmakler
Spencer Hippe
Spencer Hippe
Stv. Büroleiter Nymphenburg
Immobilienmakler (IHK)
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