Sehr charmante Haushälfte mit bezauberndem Garten Nähe Pachmayrplatz
Eingebettet in ein intaktes, familienfreundliches Wohnviertel, begeistert dieses bezugsbereite Objekt durch Stil, Charme und Wohlfühlambiente. Die Haushälfte stammt aus dem Jahr 1963 und wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. Solnhofener Platten im Entree, Nussbaumparkett, eine moderne Einbauküche mit Geräten von Siemens und Miele sowie die zeitlose Badgestaltung lassen ein angenehmes Wohnumfeld entstehen.
Die Wohnfläche von ca. 131 m² erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst einen stilvollen Wohn-/Essbereich mit anschließender Terrasse, eine Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss befindet sich neben Hauswirtschafts- und Abstellflächen ein Hobbyraum, der durch eine Abböschung Helligkeit erhält. Ein Highlight ist der prachtvoll eingewachsene Garten, der zu Entspannung und Spiel einlädt. Komplettiert wird dieses Familiendomizil durch eine Garage.
Hervorzuheben ist die sehr ruhige, gepflegte Lage nur wenige Schritte vom Pachmayrplatz entfernt. Mit seinem alten Baumbestand bildet der Pachmayrplatz ein grünes Idyll und vermittelt zu allen Jahreszeiten eine wohltuende Parkatmosphäre. Kitas, Schulen, Einkaufs- und Sportmöglichkeiten befinden sich im nahen Umkreis.
- Objekt
- HS 1788
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1963
- Modernisierung
- 2015
- Zustand
- modernisiert
- Grundstück
- 409 m²
- Wohnfläche
- ca. 131 m²
- Nutzfläche
- ca. 218 m²
- Kellerfläche
- ca. 27 m²
- Zimmer
- 4 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 1.370.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Nussholz-Parkett in den Wohn- und Schlafzimmern; Solnhofener Platten in Diele, Garderobe, Gäste-WC und Küche
- Moderne Einbauküche, erneuert in 2015, mit mattweißen Fronten und Naturstein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler (alles Siemens), Kühl-Gefrier-Kombination (Miele) und Edelstahlspülbecken
- Tageslicht-Duschbad (Obergeschoss), erneuert in 2015, gestaltet mit hellen Fliesen in Marmor-Optik, ausgestattet mit geräumiger Glas-Eckdusche einschl. Überkopf-Brause, breitem Waschtisch einschl. Unterbau und beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper und schmalem Einbauregal unter dem Fenster
- Duschbad (Untergeschoss), hell gefliest, ausgestattet mit Duschkabine, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung
- Gäste-WC (Erdgeschoss), gestaltet mit Marmor-Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit Handwaschbecken samt Unterputz-Armatur und beleuchtetem Spiegel, WC und Deckenleuchte
- Maßeinbauten: jeweils ein weißer, raumhoher Einbauschrank im Masterschlafzimmer und einem der Kinderzimmer, Einbauschrank im Flur des Obergeschosses, weiße Heizkörperverkleidungen
- Weiße Innentüren, teils Kassettentüren
- Kunststofffenster (Actual), 3-fach verglast
- Deckenmontierte Vorhangschienen
- Manuelle Rollläden
- Gegensprechanlage im Erd- und Obergeschoss
- Einzelgarage mit Stromanschluss und Gartendurchgang
Bogenhausen zählt zu den begehrtesten, privilegiertesten Lagen Münchens. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Haushälfte befindet sich im Bogenhauser Ortsteil Denning, einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohnlage, die sich nur wenige Minuten vom weltläufigen Altbogenhausen sowie dem Herzogpark mit seiner noblen Villenbebauung entfernt befindet.
Das Objekt liegt absolut ruhig an einer reinen Anwohnerstraße; nur wenige Schritte entfernt erstreckt sich der Pachmayrplatz, eine gepflegte, parkähnliche Grünfläche. Die Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich. An der Denninger Straße und am Rosenkavalierplatz findet man zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und einen beliebten Wochenmarkt, Kinos und Restaurants. Denning wird auch wegen seines hohen Freizeit- und Erholungswertes geschätzt. Das Cosimabad, den Tennispark Rothof und die TS Jahn erreicht man schnell zu Fuß; zum Golfzentrum Riem, zur Sport Scheck Allwetter-Anlage und zum Stauwehr Oberföhring (Übergang zum Englischen Garten) gelangt man in ca. 15 Radminuten.
In Bogenhausen stehen zahlreiche Kitas (auch bilinguale bzw. Montessori-Angebote) und Schulen aller Sparten zur Auswahl. Die Grundschule erreicht man zu Fuß; der PHORMS Campus liegt nur ca. 10 Radminuten entfernt. Mit der U-Bahnstation „Arabellapark“ ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV gegeben. Auch Bus und Tram verkehren in der Nähe.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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