See und Berge: Stilvolle Wohnung über drei Etagen mit Haus-im-Haus-Charakter und charmantem Garten
Dieses attraktive Domizil in ruhiger Ortsrandlage ist Teil eines 2011 in moderner, ansprechender Architektur erstellten Mehrparteienhauses mit drei Einheiten und fasziniert mit einem ausgezeichneten Raumkonzept, das Einfamilienhauscharakter vermittelt.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 207 m² und verteilen sich über drei Wohnebenen. Im Erdgeschoss sieht der Grundriss einen weitläufigen Livingbereich mit integrierter Küche, einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC vor. Im Obergeschoss befinden sich ein Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer mit einem Bad en suite sowie ein Gäste-/Arbeitszimmer. Luftiges Studio-Feeling strahlt ein Zimmer im Dachgeschoss aus, das durch eine zweiseitige Dachterrasse mit spektakulärem, unverbaubarem See- und Alpenblick erweitert wird. Einen zauberhaften Rahmen für Erholung im Grünen bietet der Garten mit sonnigen Terrassenflächen, Platanen und einem Wasserspiel. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und zwei ebenerdige Tiefgaragenstellplätze.
Gestaltung und Design setzen besondere Maßstäbe: Eichendielenparkett mit Fußbodenheizung, große Glasfronten, ein Panoramakamin, eine Design-Küche mit Markengeräten, stylische Bäder und maßgefertigte Stauraumeinbauten betonen die Wertigkeit. Exquisit ist auch die Lage am Starnberger See. Das Seeufer und die Brahmspromenade liegen nur einen Spaziergang entfernt.
- Objekt
- ETW 3668.01
- Objektart
- Wohnung, Maisonette
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2011
- Etage
- Drei Etagen
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 207 m²
- Nutzfläche
- ca. 260 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 3
- Wohnung
- 1.940.000 € (9.372 €/m²)
- Stellplätze (2)
- 40.000 €
- Gesamtpreis
- 1.980.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Böden: Eichendielenparkett in den Schlafräumen und im Master-Bad, Fliesen in Livingbereich, Küche, Gästezimmer, Studio, Duschbad, Gäste-WC und Hauswirtschaftskammer
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (ausgenommen Hauswirtschaftsraum), separat regulierbar über Raumthermostate
- Panoramakamin (Ruegg) mit Ofenbank im Livingbereich
- Kaminofen (Austroflamm) im Studio (DG)
- Design-Küche (next 125) mit weißen Fronten und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Induktionskochfeld (Siemens), Dunstabzugs-Inselhaube (Gutmann), Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Weinkühler, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler (alles Siemens) und Edelstahlspüle (Blanco)
- Hauswirtschafts-/Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss und Speiseaufzug
- Master-Bad, mit Parkettboden und dunkelgrauen Wandfliesen gestaltet, ausgestattet mit frei stehender Wanne (Bette) mit Stand-Armatur, bodengleicher Walk-in-Dusche inkl. Rainshower und Shampoo-Nische, Waschtisch mit Unterschrank und Aufsatzbecken, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer und Dusch-WC in separater Nische
- Duschbad, mit Parkettboden und hellen Wandfliesen gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche inkl. Rainshower und Shampoo-Nische, Waschtisch mit Aufsatzbecken und hansgrohe-Armatur, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer und Dusch-WC
- Gäste-WC, grau gefliest, ausgestattet mit Waschtisch mit Aufsatzbecken und Dornbracht-Armatur, Einbauten, Spiegel und Dusch-WC
- Hochwertige Schreinereinbauten Einbauschränke im Entrée, Einbauten im Livingbereich, in den Ankleiden und im Flur (OG)
- Weiße Holzfenster und Schiebe-Elemente, 3-fach verglast
- Elektrische Lamellen-Jalousien an nahezu allen Fenstern
- Deckenintegrierte Vorhangschienen
- Bodentanks im Livingbereich und im Masterschlafzimmer
- Speiseaufzug von der Tiefgarage bis ins Erdgeschoss
- Weiße Innentüren, überhoch, mit matten Edelstahlbeschlägen
- Deckenstrahler in der gesamten Wohnung
- Kontrollierte Be- und Entlüftung
- Entkalkungsanlage
- Video-Gegensprechanlage im Entrée, in der Küche (EG), und im Obergeschoss; Gegensprechanlage im Dachgeschoss
- Terrassenflächen mit WPC-Dielen, ausgestattet mit Beleuchtung, Steckdosen und Wasseranschlüssen; Anschluss für Außenküche vorhanden
- Dachterrasse mit WPC-Dielen, ausgestattet mit Beleuchtung und Steckdosen und Anschluss für Außenkamin
- Kellerraum mit Licht und Strom
- Zwei Tiefgaragenstellplätze, ebenerdig, mit Licht und Strom, ein Starkstromanschluss vorhanden
Das oberbayerische Voralpenland zählt zu den idyllischsten Regionen Deutschlands. Nur ca. 30 Kilometer von München entfernt, findet man hier ein niveauvolles Publikum, einen gehobenen Lebensstil und ein umfangreiches Sportangebot. Die Gemeinde Tutzing bietet ihren etwa 10.000 Einwohnern eine optimale Infrastruktur und ein intaktes, gewachsenes Sozialleben.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in absolut ruhiger Ortsrandlage oberhalb des Sees und ist nur einen Spaziergang von der Brahmspromenade am See entfernt. Im Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden, ebenso Ärzte und zwei Krankenhäuser. Mit dem Midgardhaus und der Ilkahöhe findet man am Ort vorzügliche Gastronomie, sowie asiatische, mediterrane und italienische Küche. Das familienfreundliche Umfeld bietet Kitas (darunter Montessori), eine Grundschule und weiterführende Schulen einschließlich eines Gymnasiums. Zu der Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Zwei See-Freibäder, ein Tennis- und ein Yacht-Club sowie mehrere Golfplätze im Umkreis tragen zu dem hohen Freizeitwert und der besonderen Attraktivität Tutzings bei. Der nahegelegene Bahnhof bietet eine sehr gute Anbindung. Mit dem Zug erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten; auch nach Garmisch-Partenkirchen zum Wandern und Skifahren gelangt man bequem und zügig.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 12.02.2034
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 51,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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