Schmuckstück in grüner Lage: 2-Zimmer-Wohnung mit hohem Design-Anspruch und West-Balkon
Im Rahmen eines Umbaus und einer sehr hochwertigen Neugestaltung entstand dieses luxuriöse Domizil. Die stylischen, mit großem Stilempfinden maßgefertigten Interieurs der renommierten österreichischen Design und Möbelmanufaktur Decker setzen Maßstäbe. Edles Fischgrätparkett mit Randfries, bildschöne extrahohe Türen mit Messingbeschlägen, eine elegante Einbauküche und exklusive Badgestaltung schaffen ein repräsentatives Ambiente. Besondere Akzente setzen die außergewöhnlichen Wandfinishs.
Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten, modernen Stadtvilla mit nur zehn Einheiten aus dem Baujahr 2015 und umfasst einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie eine Schlafsuite, die aus Schlafzimmer, Ankleide und Duschbad besteht. Ein apart gestaltete Gäste-WC mit anschließender Abstellkammer rundet dieses hochklassige Domizil ab. Das Wohnen wird durch einen sonnigen Süd-West-Balkon nach draußen erweitert.
Komplettiert wird dieses hochkarätige Domizil durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz und einen gemauerten, fest verschließbaren Kellerraum. Ein Lift sorgt für barrierefreien Zugang.
- Objekt
- VM 4999
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2015
- Modernisierung
- 2025
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 36 Monate
- Wohnfläche
- ca. 107 m²
- Nutzfläche
- ca. 115 m²
- Kellerfläche
- ca. 7,9 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- luxuriös
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 10
- Kaltmiete zzgl. NK
- 2.700 € (25,23 €/m²)
- Nebenkosten
- 428 € inkl. Heizkosten
- Stellplatz
- 100 €
- Gesamtpreis
- 3.228 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Der Innenausbau stammt von der renommierten österreichischen Design- und Möbelmanufaktur Decker und wurde auf höchstem handwerklichem Niveau realisiert
- Barrierefreier Wohnungszugang vom Straßenniveau und aus der Tiefgarage
- Hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett mit Randfries, geölt
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Schreiner-Einbauküche mit mattgrauen Fronten, Naturstein-Arbeitsflächen und Kochtheke, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt Muldenlüfter (Bora), Backofen, Geschirrspüler (beides Miele), Kühl-Gefrier-Kombination (Liebherr) und Spüle samt Armatur
- Design-Bad mit exklusiver Wandgestaltung (effektvolle Fototapete und Feinstein in brillanter Marmor-Optik), ausgestattet mit Walk-in-Dusche mit Rainshower, Doppelwaschtisch samt Unterputzarmaturen (Gessi), maßgeschreinertem Unterschrank, hinterleuchtetem Spiegel, zwei Wandleuchten, WC, elektrischem Handtuchwärmer und Deckenspots
- Gäste-WC, gestaltet mit Design-Tapete von Pierre Frey, ausgestattet mit Porzellanbecken samt Unterschrank, WC und Deckenspots
- Maßeinbauten im Flur
- Dimmbares Lichtkonzept in der gesamten Wohnung, mit Zentral-Ausschalter
- Dimmbare Lichtvouten im Wohn-/Essbereich und im Schlafzimmer
- Künstlerisches Wandfinish im Wohn-/Essbereich
- Extrahohe Eichen-Innentüren (ca. 2,20 m) mit aufwendigen Türstöcken und stylischen Messing-Beschlägen
- Aluminium-Fenster, 3-fach isolierverglast, teils mit maßgefertigten Insekten-Schutzgittern und maßgefertigten Innen-Plissees (MHZ) sowie Holzfensterbänken
- Elektrische Metallraffstores
- LAN-Verkabelung
- Bodentanks
- Video-Gegensprechanlage
- Süd-West-Balkon mit Holzbelag, Beleuchtung und Steckdose
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. 2,46 m breit, ca. 5,60 m lang, Höhe ca. 2,18 m
- Gemauerter, fest verschließbarer Kellerraum mit Beleuchtung und Steckdose
- Gemeinschaftlicher Waschkeller mit eigenem Geräteanschluss
Solln zählt zu den gesuchten Wohngegenden im Münchner Süden. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in weiten Teilen seinen historisch gewachsenen Gartenstadt-Charakter.
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnviertel nicht weit vom historischen Sollner Ortskern entfernt. Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den gehobenen Bedarf (Feinkost Käfer, Garibaldi, Super- und Biomarkt u.a.) sowie ausgezeichnete Gastronomie.
Auch der Freizeitwert dieses Stadtteils ist ausgezeichnet. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt, erstreckt sich der Hermann-von-Siemens-Sportpark mit Grünanlagen und einem vielfältigen Programm. Das Naherholungsgebiet der Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, Vereine und eine Reitanlage sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch das Sollner Programmkino erfreut sich großer Beliebtheit. Darüber hinaus ist Solln ein perfekter Ausgangspunkt in Richtung Süden zu den Bergen und Seen. Zu Fuß oder per Rad gelangt man zum S-Bahnhof „Solln”, der für eine schnelle Verbindung in die Münchner City und (per Regionalbahn) an den Schliersee, nach Lenggries und an den Tegernsee sorgt.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 31.07.2027
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 44 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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