Penthouse mit Dachterrassen und Haus-im-Haus-Charakter
Großzügigkeit, Lichtfülle und ein hervorragender Grundriss über ca. 203 m² zeichnen dieses bildschöne Penthouse aus. Das Objekt erstreckt sich über das gesamte 5. und 6. Obergeschoss einer sehr gepflegten Mehrfamilienanlage aus dem Jahr 2011 in absolut begehrter Gerner Lage. Ein Lift führt direkt auf beide Ebenen dieser Wohnung und verbindet sie auch wohnungsintern miteinander. Dadurch gewinnt die Immobilie einen sehr angenehmen, in sich geschlossenen Haus-im-Haus-Charakter; Wohnen und Schlafen sind ideal gegliedert.
Das Raumangebot umfasst einen weitläufigen Wohn/Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei helle Bäder und eine Hauswirtschaftskammer. Ein absolutes Highlight sind zwei Dachterrassen, die im 5. Obergeschoss den Wohn-/Essbereich zu beiden Seiten flankieren und eine traumhafte Aussicht eröffnen. Eine dritte Terrasse bietet im 6. Obergeschoss einen zauberhaften, geschützten Freiraum mit Panoramablick.
Die stilvolle, hochwertige Ausstattung lässt ein äußerst einladendes Wohnumfeld entstehen. Eine Einbauküche mit Kochinsel von Dross + Schaffer, ein großer Gaskamin, weiße Maßeinbauten, zertifiziertes Jatoba-Parkett mit Fußbodenheizung und zeitlos-elegantes Baddesign erfüllen hohe Ansprüche an Ästhetik und Komfort. Es besteht schwellenfreier Zugang vom Straßenniveau und von der Tiefgarage. Ein geräumiges Kellerabteil und zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze machen dieses anspruchsvolle Domizil in begehrter, familienfreundlicher Gerner Lage perfekt.
- Objekt
- ETW 3040
- Objektart
- Wohnung, Penthouse
- Baujahr
- 2011
- Etage
- Penthouse
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 203 m²
- Nutzfläche
- ca. 241 m²
- Kellerfläche
- ca. 9 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- luxuriös
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 11
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Direkter Liftzugang ins 5. und 6. Obergeschoss
- Brasilianisches Jatoba-Parkett, zertifiziert, im gesamten Penthouse (ausgenommen die Bäder und die Hauswirtschaftskammer), weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung im gesamten Penthouse, separat regulierbar über Raumthermostate
- Gaskamin mit zwei Sichtseiten (Faber)
- Hochwertige Einbauküche (Dross + Schaffer) mit weißen grifflosen Hochglanz-Fronten, Kochinsel, Silestone-Arbeitsflächen und verspiegeltem Spritzschutz, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld (Gaggenau), Dunstabzug (Gutmann), Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (beides Siemens); Weinkühlschrank (Liebherr)
- Masterbad en suite, gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, breitem Waschbecken (Duravit „Vero“) einschl. weißem Unterschrank, Dornbracht-Armaturen, großem Spiegel, WC (Duravit „Starck“), Handtuchwärmer und Deckenspots
- Kinderbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Wanne (Kaldewei), Dusche, zwei Waschbecken (Duravit „Starck“) einschl. weißen Unterschränken, Dornbracht-Armaturen, großem beleuchtetem Spiegel, WC (Duravit „Starck“), Handtuchwärmer und Deckenspots
- Gäste-WC, gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinstein, ausgestattet mit Waschbecken und WC (beides Duravit) sowie Handtuchwärmer
- Maßgefertigte Bibliothekseinbauten, mattweiß, im Wohn-/Essbereich
- Maßgefertigter Schreibtischeinbau, mattweiß, im Arbeitszimmer
- Maßgefertigte Schrankeinbauten, mattweiß und grifflos, im Masterschlafzimmer
- Wandleuchten, dimmbar, im Wohn-/Essbereich
- Treppenhausbeleuchtung
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Textilscreens, manuell bedienbar, ausgenommen die Nordseite der Wohnung
- Weiße Innentüren mit modernen, satinierten Beschlägen
- Netzwerkverkabelung
- Video-Gegensprechanlage auf beiden Stockwerken
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Automatische Wohnraumbelüftung
- Zwei Dachterrassen (5. Obergeschoss) mit Bangkirai-Bodendielen und Wasseranschluss
- Loggia (6. Obergeschoss) mit Bangkirai-Bodendielen, Lichtauslass und Textilscreens
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze (Nr. 152 +153), nebeneinander liegend, L ca. 5,10 x B 2,80 / 2,50 m, H 2,30 m
- Kellerabteil (Nr. 23), ca. 9 m², mit eigener Beleuchtung und Steckdose
Nymphenburg und insbesondere das historisch geprägte Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Denkmalgeschützte Anwesen und gepflegte Alleestraßen prägen das unwiederbringliche Umfeld, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird.
Die exklusiv von uns angebotene Penthouse-Wohnung befindet sich in einem sehr hochwertigen Gebäude. Hervorzuheben sind die privilegierte Gerner Lage und das malerische Wohnumfeld am ensemblegeschützten Dom-Pedro-Platz mit einer äußerst familienfreundlichen Infrastruktur. Wenige Geh-bzw. Radminuten entfernt gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Super- und Biomärkte, Gemüsestände sowie auch nette Cafés und hervorragende Restaurants. An der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz findet man viele weitere attraktive Angebote.
Im Viertel stehen diverse Kitas zur Auswahl, darunter auch bilinguale Angebote. Die Grundschule am Dom-Pedro-Platz erreicht man mit wenigen Schritten. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen sind vorhanden, etwa die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium. Hockey, Tennis, Leichtathletik, Yoga: Mehrere Sportvereine bieten ein breites Programm für die ganze Familie. Der nahe Abenteuerspielplatz, das Dante-Freibad und der Olympiapark laden zu Aktivität, Spiel und Erholung ein.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 29.04.2021
- Gültig bis
- 28.04.2031
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 67,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
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