Sanierte 4-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse, Ausblick und angesagter Ästhetik
Diese traumhaft schöne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines 2000 sanierten Altbaus von 1900. In diesem Rahmen entstand auch das angebotene Objekt. 2021/2022 wurde die Ausstattung weitestgehend erneuert, so dass sich die Räumlichkeiten heute in einem absolut neuwertigen Zustand zeigen. Küche, Böden, Bäder, Türen, Heizkörper, ein Großteil der Fenster und die Innentreppe wurden hochwertig und stimmig modernisiert. So entstand ein absolut stylisches Interieur, das auf entspannte Weise Komfort, kosmopolites Flair und Wohlfühlambiente vereint.
Das Raumangebot umfasst einen weitläufigen Wohnbereich mit anschließender Wohnküche/Esszimmer, zwei (Kinder-)Zimmer mit weitläufigem Bad sowie eine Masteretage mit Arbeitsbereich, Masterbedroom mit Alpenblick, Ankleide mit Aussicht auf die Frauenkirche und lichterfülltem Duschbad. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss macht dieses Domizil mit faszinierendem Penthouse-Flair über den Nachbardächern perfekt. Ein besonderes Highlight ist die geschützte Dachterrasse mit Traumblick in Richtung Isar und St. Maximilian.
Neben der ästhetischen Ausstattung ist die absolut gesuchte, urbane Lage im Herzen des pulsierenden Glockenbachviertels und nur ca. drei Gehminuten von der Isar hervorzuheben. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet.
- Objekt
- ETW 3139
- Objektart
- Wohnung, Maisonette
- Baujahr
- 1900
- Modernisierung
- 2022
- Etage
- 1. + 2. Dachgeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 144 m²
- Nutzfläche
- ca. 177 m²
- Kellerfläche
- ca. 12 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 8
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Raumhöhen bis ca. 5,88 m in der Hauptebene, bis ca. 3,0 m in der Masterebene
- Eichen-Dielenparkett, geölt und durchgehend in der Wohnung verlegt (ausgenommen die Bäder, hier Feinstein), weiße Sockelleisten
- Design-Treppe (Spitzbart) aus Stahl und Eiche
- Luxuriöse Einbauküche (Werkhaus) mit dunklen grifflosen Fronten und Eichen-Elementen, Naturstein-Arbeitsflächen und Kochinsel mit zwei seitigem Stauraum, drei Pendelleuchten und Stromturm, ausgestattet mit Induktionskochfeld mit Tepanyaki und Kochfeldabzug (Bora), Back ofen, Dampfgarer, Kühl-Gefrier-Kombination (alles V-Zug), Geschirrspüler (AEG), Weinkühlschrank (Liebherr), Quooker (Kochend- und Sprudel wasser), SystemCeram Unterbau-Spüle (KeraDomo), LED-Arbeitsflächen beleuchtung, perfektem Innenleben mit Innenauszügen
- Hauptbad, gestaltet mit taupefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, Walk-in-Dusche mit Rainshower und beleuchteter Shampoo-Nische, Design-Waschbecken mit Unterschrank (Burgbad), Unterputz-Armaturen (Kludi), beleuchtetem Spiegelschrank, WC, elektrischer Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, Wandleuchte und gemauertem niedrigem Regal
- Masterduschbad en suite, analog zum Hauptbad gestaltet, mit elektrischer Fußbodenheizung, ausgestattet mit Walk-in-Dusche mit Rainshower, Design-Waschbecken mit Unterschrank (Burgbad), beleuchtetem Spiegel schrank, WC und Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Überwiegend weiße Kunststofffenster, 3-fach verglast, mit Design Beschlägen
- VELUX-Liegefenster, schattier- bzw. außen verdunkelbar
- Hohes Glas-Holz-Element (2000) zur Dachterrasse, aufgearbeitet, verstärkt und weiß lackiert
- Manuelle Rollläden in den Kinderzimmern
- Design-Heizkörper (Terma Delfin)
- Einbauten: mattweiße grifflose Schrankeinbauten mit perfektem Innen leben einschl. Liftstange in der Masterankleide; mattschwarzes Sideboard mit Innenauszügen und Fächern auf der Galerie (Arbeitsbereich)
- Gegensprechanlage
- Dachterrasse: Berglärche-Dielen in Clipverlegung, Steckdose
Bunt, lebendig, angesagt: Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in absolut begehrter und dennoch ruhiger Lage inmitten des Glockenbachviertels, zwischen dem Alten Südfriedhof und der Isar. Eine unvergleichliche Mischung aus individuellen Geschäften, Concept Stores, Galerien, Szene-Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs begeistert ein niveauvolles Publikum.
Die historisch geprägten Straßenzüge nahe der Isar bestechen durch ihr einzigartiges, pulsierendes Ambiente; belebte Plätze sind Treffpunkte und grüne Oasen. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt erstrecken sich die renaturierten Isarauen, die zu jeder Jahreszeit Entspannung und Erholung unter freiem Himmel bieten. Alter Baumbestand, Wiesen, Kieselstrand und die kristallklare Isar schaffen eine natürliche Umgebung, die ein großes Plus an Lebensqualität bedeutet. Auch den Gärtnerplatz und den Viktualienmarkt erreicht man zu Fuß oder mit dem Rad. Der Gasteig, das Müllersche Volksbad, die Muffathalle und das Deutsche Museum eröffnen vielseitige Freizeitmöglichkeiten quasi vor der Haustür.
Mit zahlreichen Kitas bietet das Glockenbachviertel auch für Familien eine perfekte Infrastruktur. Die nahen U-Bahnstationen „Fraunhoferstraße“ (U1, U2, U7), „Goetheplatz“ (U3, U6) und "Sendlinger Tor" (U1, U2, U3, U6, U7 und U8) sowie Buslinien bilden eine perfekte Anbindung an den ÖPNV.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 09.11.2027
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 148 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
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