Gauting - Würmtal
Referenzobjekt

Ruhiges Grundstück mit Altbestand in guter Lage für großzügiges Einfamilienhaus

Grundstück:
648 m2
Objekt-Nr.:
GR 148
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Im Grünen und doch stadtnah gelegen, gehört Gauting im malerischen Würmtal zu den bevorzugten Wohnorten südwestlich von München. Die zum Landkreis Starnberg zählende Gemeinde wird wegen ihres gehobenen Wohnumfeldes mit einem vielfältigen kulturellen Angebot und intaktem Vereinsleben sehr geschätzt.

Der historisch gewachsene Ortskern bietet einer anspruchsvollen Klientel eine hervorragende Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Apotheken, Ärzten und Kino. Das Freizeitangebot umfasst Tennisplätze und -halle, Schwimmbad und Reitmöglichkeiten. Krippen und Kindergärten (auch Montessori) sind vor Ort vorhanden. Neben zwei Grundschulen (eine nur wenige Gehminuten entfernt) gibt es in Gauting eine Mittel- und Realschule sowie das Otto-von-Taube-Gymnasium mit einer Hochbegabten-Förderklasse. Zur renommierten Munich International School in Starnberg-Kempfenhausen verkehrt ein Schulbus. Golfen, Segeln, Radeln, Wandern: Der nahegelegene Starnberger See und das Fünf-Seen-Land locken neben der malerischen Landschaft mit vielfältigen Freizeitaktivitäten.

Mit der S-Bahn gelangt man in ca. 30 Minuten zum Münchner Marienplatz; den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in knapp 40 Minuten.

Objektbeschreibung

Das Objekt liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 113 der Gemeinde Gauting. Ausgewiesen wird es als reines Wohngebiet mit einer max. möglichen Geschossfläche von ca. 194 m² und maximal 2 zulässigen Wohneinheiten. Als mögliche Gebäudetypen kommen Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser in Frage. Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von 0,85 ergibt sich in eine maximale Wohnfläche (ohne Berücksichtigung von Terrassen, Balkonen oder Hobbyräumen) von rund 165 m².

Auf dem Grundstück steht derzeit ein Bungalow von 1972 in Hebel-Massivbauweise, der jedoch grundlegend renovierungsbedürftig ist.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
13.04.2017
Energiebedarf:
196.60 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Ansprechpartner

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 159455-22
    Email senden

  • Burkhard Heiland

    Burkhard Heiland

    Verkauf / Vermietung Geprüfter Immobilienmakler (gtw)

    +49 89 159455-25
    Email senden

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