Ruhiges Grundstück mit Altbestand in guter Lage für großzügiges Einfamilienhaus oder Doppelhaus

Die zum Landkreis Starnberg zählende Gemeinde Gauting wird wegen ihres gehobenen Wohnumfeldes mit einem vielfältigen kulturellen Angebot und intaktem Vereinsleben sehr geschätzt. Der historisch gewachsene Ortskern bietet einer anspruchsvollen Klientel eine hervorragende Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Apotheken, Ärzten und Kino. Das Freizeitangebot umfasst Tennisplätze und -halle, Schwimmbad und Reitmöglichkeiten. Krippen und Kindergärten (auch Montessori) sind vor Ort vorhanden. Neben zwei Grundschulen (eine nur wenige Gehminuten entfernt) gibt es in Gauting eine Mittel- und Realschule sowie das Otto-von-Taube-Gymnasium mit einer Hochbegabten-Förderklasse. Zur renommierten Munich International School in Starnberg-Kempfenhausen verkehrt ein Schulbus. Golfen, Segeln, Radeln, Wandern: Der nahegelegene Starnberger See und das Fünf-Seen- Land locken neben der malerischen Landschaft mit vielfältigen Freizeitaktivitäten.

Mit der S-Bahn gelangt man in ca. 30 Minuten zum Münchner Marienplatz; den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in knapp 40 Minuten.

Im Grünen und doch stadtnah gelegen, gehört Gauting im malerischen Würmtal zu den bevorzugten Wohnorten südwestlich von München. Das Grundstück ist derzeit mit einem eingeschossigen Gebäude aus dem Jahr 1975 bebaut, welches abgerissen werden kann. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 169 der Gemeinde Gauting. Ausgewiesen wird es als reines Wohngebiet mit einer max. möglichen Geschossfläche von ca. 280 m² und maximal 2 zulässigen Wohneinheiten. Als mögliche Gebäudetypen kommt ein Einfamilienhaus oder Doppelhäuser in Frage. Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von 0,85 ergibt sich eine maximale Wohnfläche (ohne Berücksichtigung von Terrassen, Balkonen, Dachgeschoss oder Hobbyräumen) von rund 238 m².