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Ruhige Gewerbe-Etage von ca. 241 m² in zentraler ideal angebundener Lage
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Gewerbefläche befindet sich im 1. Obergeschoss in absolut zentraler, ideal an den ÖPNV angebundenen Lage im Herzen Laims, unmittelbar am pulsierenden Laimer Platz.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über die gesamte Etage und umfassen fünf Büros zwischen ca. 20 und 29 m², einen offen gestalteten, zentralen Bereich, eine Espresso-Bar, einen Personalraum mit Einbauküche, einen Abstell- und einen Lager-/Serverraum sowie drei WCs. Die Ausstattung ist funktional und gepflegt. Es ist CAT-5-Verkabelung vorhanden. Die Räume eignen sich ideal für eine Anwalts- oder Steuerkanzlei, ein Architekturbüro, eine Schulungs-/Consultingfirma, eine Werbe-/Marketingagentur, eine Physiotherapie- oder Arzt-Praxis. Ab dem Hochparterre steht ein Lift zur Verfügung.
Vor den Fenstern der Büroräume befindet sich ein denkmalgeschützter Park, der das Gebäude angenehm von der Straße abschirmt und von dem Mieter genutzt werden kann.
- Objekt
- GM 26
- Objektart
- Gewerbe, Büro
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1988
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Lift
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Verfügbar
- sofort
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Nutzfläche
- ca. 241 m²
- Bürofläche
- ca. 241 m²
- Gewerbefläche
- ca. 241 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Normal
- Kaltmiete zzgl. NK
- 4.690 € (19,46 €/m²)
- Nebenkosten
- 580 € zzgl. Heizkosten
- Stellplätze (2)
- 200 €
- Gesamtpreis
- 5.470 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- PVC-Dielen in authentischer Holz-Optik
- Beleuchtungen in allen Räumen
- Kunststofffenster, 2-fach verglast, mit manueller Außen-Verschattung
- Küchenzeile im Personalraum, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination und Spüle
- Espressobar
- Drei WCs, modern gestaltet
- CAT-5-Verkabelung und zahlreiche Bodentanks
- Gegensprechanlage
Der westliche Münchner Stadtteil Laim zeichnet sich durch kurze Wege in die Münchner in die Münchner City sowie eine optimale Anbindung an den ÖPNV aus. Mit dem Laimer Platz und der gleichnamigen U-Bahnstation unmittelbar vor der Tür sowie zusätzlichen Tram- und Buslinien erreicht man das Objekt aus allen Himmelsrichtungen sehr gut. Auch der Laimer Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt; von hier gelangt man umstiegsfrei mit der S1 zum Münchner Flughafen. Der Mittlere Ring mit Anbindung an den die Autobahnen A95 und A96 sowie den Autobahnring A99 verläuft nur wenige Autominuten entfernt.
Im direkten Umfeld sind Einkaufsmöglichkeiten aller Art vorhanden, außerdem Cafés, Bistros und Restaurants. Auch attraktive Sportmöglichkeiten wie der ESV München, der SV Laim sowie diverse Fitness- und Yogastudios sind schnell erreichbar.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 26.04.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 117 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.