München – Isarvorstadt
verkauft

Ruhige Dachgeschoss-Maisonette mit 2 Zimmern, Kamin und Dachterrasse in urbaner Lage

Diese lichterfüllte Maisonette-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten, um 1899 von den bekannten Architekten Heilmann und Littmann erbauten Neurenaissance-Anwesen mit nur acht Parteien. 2005 wurde das Dachgeschoss ausgebaut; in diesem Zuge entstanden die luftigen Räumlichkeiten, die sich über zwei Etagen verteilen und traumhafte Panoramablicke bis hin zur Frauenkirche, zum Rathaus und zum Alten Peter bieten. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Home Office und Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite bilden das Raumangebot. Ein Highlight ist die Dachterrasse, die eine weite Aussicht über die Dächer der Stadt eröffnet. Mit Bangkirai-Belag, Markise, Strom- und Wasseranschluss bietet sie einen wunderbaren Freiraum im Herzen der Isarvorstadt.

Die geschmackvolle, hochwertige Ausstattung der Räume umfasst eine weiße Schreiner-Küche, ein puristisch designtes Bad, einen Kamin, diverse weiße Einbauten und geräuchertes Eichenparkett. Dank der hohen Lage im 5. Obergeschoss und der straßenabgewandten Hauptausrichtung nach Süden bietet das Objekt ein herrlich ruhiges Wohnumfeld inmitten der pulsierenden Isarvorstadt.

Grunddaten
Objekt
ETW 2794
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
1899
Modernisierung
2005
Denkmalschutz
ja
Etage
5. OG
Lift
ja
Zustand
Neuwertig
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 91 m²
Nutzfläche
ca. 108 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Terrassen
1
Ausstattung
Luxus
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Das Dachgeschoss einschließlich Dachspitz wurde 2005 komplett neu ausgebaut und als Wohnraum gestaltet; dabei wurde der Dachstuhl neu aufgebaut, Dachflächenfenster und eine zeitgemäße Wärmedämmung eingebaut. Die Heizanlange des Gebäudes wurde 2004 erneuert. Alle Ausstattungsmerkmale dieser sehr gepflegten Wohnung stammen von 2005.
  • Raumhöhe auf der Wohnebene ca. 2,55 m, auf der Schlafebene bis ca. 3,05 m
  • Eichen-Schiffsbodenparkett (kerngeräuchert)
  • Kamin mit Glas-Trennscheibe im Wohnbereich
  • Maßgeschreinerte Einbauküche mit mattweißen Fronten, eingelassenen Muldengriffen und Koch-/Esstheke, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Insel-Dunstabzug (Abluft, Jan Kolbe), eingelassenes Edelstahl-Spülbecken einschl. Armatur, Arbeitsflächenbeleuchtung, Glas-Spritzschutz
  • Sehr helles, großzügiges Bad en suite, gestaltet mit cremefarbenen Feinstein- Fliesen (Remo), ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Wanne (Duravit), breitem Aufsatz-Waschbecken (Roca) mit geräumigem maßgeschreinerten Unterschrank einschl. Waschmaschinenanschluss, Spiegel mit integrierter Linestra-Beleuchtung, WC (Duravit/Philippe Starck), Kludi-Armaturen, Handtuchheizkörper, Unterputz-Radio (Gira)
  • Gäste-WC, analag zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken, Kludi-Armatur, WC (Duravit/Philippe Starck), beleuchtetem Spiegel, Unterputz-Radio (Gira)
  • Cabrio-Dachflächenfenster (schattierbar) im Schlafzimmer
  • Holzfenster, mattweiß lackiert und 2-fach verglast
  • Innentüren mit mattweißem Finish
  • Deckenbeleuchtung in Flur und Küche
  • Maßgeschreinerte weiße Einbauten: Garderobenschrank, Wandeinbauten (Schübe und Fächer) im Schlafzimmer, Home-Office-Einbauten im Wohnbereich
  • Gegensprechanlage
  • Bangkirai-Dielen, Markise (manuell), Wasseranschluss und von innen schaltbare Steckdose auf der Dachterrasse

Lage

In zentraler, sehr begehrter Lage inmitten der trendigen, lebendigen Isarvorstadt präsentiert sich diese äußerst reizvolle Maisonette-Wohnung. Direkt vor der Haustür findet man alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken, Kinos und angesagte Lokale. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt. Ca. 200 Meter entfernt liegt die U-Bahnhaltestelle "Goetheplatz" (U3 und U6, nur zwei Stationen zum Marienplatz). Zum Stachus und Hauptbahnhof gelangt man mit dem Rad oder in ca. 15 Gehminuten; den Münchner Flughafen erreicht man bequem mit der S-Bahn oder mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Hervorzuheben ist auch der Freizeit- und Erholungswert dieser urbanen Lage. Die fußläufig entfernten renaturierten Isarauen mit den weitläufigen Grünanlagen bieten zu allen Jahreszeiten Erholung und Entspannung. Der nahe Alte Südfriedhof hat sich zu einem wunderschönen atmosphärischen Park gewandelt, der durch seine märchenhafte Stimmung fasziniert und zu Spaziergängen einlädt. Die Isarvorstadt zählt zu den gesuchtesten City-Wohnlagen Münchens. Insbesondere die Straßen um den Goetheplatz begeistern mit ihrer einzigartigen Mischung aus Geschäften, Szene-Lokalen und Clubs, die ein buntes, tolerantes und inspirierendes Lebensgefühl vermitteln.

Informationen
Autobahn A95, ca. 5,5 km mit dem PKW
Über die A92, ca. 48 km mit dem PKW
Hauptbahnhof München, mit dem PKW ca. 7 Minuten
Goetheplatz, ca. 2 Minuten zu Fuß (U3,U6)
Sendlinger Tor, ca. 2 Minuten zu Fuß (Linie 16)
Sendlinger Tor, ca. 2 Minuten zu Fuß (Linie 62)
Stachus, ca. 4 Minuten mit dem PKW, ca. 12 Minuten mit der U-Bahn

Energieausweis

Da bei diesem Objekt Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz vorliegt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Kerstin Sander
Dr. Kerstin Sander
Immobilienmaklerin
Diplom-Kauffrau, Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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