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Wohnzimmer
Duschbad
Zimmer
/
Pullach - Isarhochufer / Großhesselohe
Kompaktes Online-Exposé

Repräsentativer Neubau: 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Hobbyräumen und 520 m² schönem Südgarten

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Hobbyräumen und 520 m² einmalig schönem Südgarten am Isarhochufer liegt in einem Gebäude, das durch seine klassisch-elegante Architektur besticht. Für den vorzüglichen Entwurf zeichnet das renommierte, mehrfach ausgezeichnete Münchner Büro Landau + Kindelbacher Architekten verantwortlich. Das Objekt befindt sich in privilegierter, absolut ruhiger Villenlage unmittelbar am Isarhochufer.

Die exquisite Ausstattung umfasst geräuchertes Eichenparkett, Fußbodenheizung, Stuckleisten, puristisch gestaltete Bäder, eingebaute Deckenspots, offene Kamine, Netzwerkverkabelung, BUS-System, Wasserenthärtungsanlage und weitere Annehmlichkeiten. Überdurchschnittliche Deckenhöhen bis ca. 2,70 Meter lassen ein luftiges Wohngefühl entstehen; extrahohe Innentüren unterstreichen diese angenehme Raumwirkung. Ein Lift über alle Etagen ist vorhanden, es handelt sich um einen schwellenfreien Zugang vom Untergeschoss in die Wohnetagen. Zu der Wohnung gehören zwei Stellplätze in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang; es kann ein dritter Stellplatz angemietet werden.

Hinweis: Das Mietverhältnis ist bis 2021 befristet.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 3760/3.1
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2018
Etage: 
0

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
148
 m²
Nutzfläche: ca. 
209
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Küche: Ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
2

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

Der exquisite Stil des Gebäudes setzt sich in der zeitgemäßen, attraktiven Ausstattung der Wohnung fort.

› Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,70 m in EG und ca. 2,70 im UG
› Kerngeräuchertes Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen (im Wohnzimmer in Fischgrät-Verlegung mit Randfries)
› Fußbodenheizung im gesamten Haus; separat regulierbar über Raumthermostate (ausgenommen die Flure)
› Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, innen mattweiß lackiert, außen anthrazitfarben, ausgestattet mit Fensterfalzlüfter für gleichmäßigen Luftaustausch
› Elektrische Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen
› Schreinergefertigte extrahohe Innentüren, kassettiert und stumpf einschlagend, mattweiß lackiert, Drückergarnitur Bisschop "Bauhaus Dessau"
› Kamin im Wohnzimmer
› Elegante dreistufige Deckenstuckleiste in den Wohnräumen
› Deckenintegrierte Spots in den Wohn- und Schlafräumen sowie Bädern
› Modern ausgestattete Bäder: Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennungen, Rainshower-Duschköpfe in den Masterbädern, große Spiegel mit integrierter Beleuchtung/Spiegelschränke, Deckenspots, Handtuchheizkörper; hochwertige Sanitärkeramik, teils Villeroy & Boch ("Subway"), Armaturen Villeroy & Boch ("Subway") bw. Hansgrohe ("Talis"); großformatiger Fliesenbelag; raumhoher Natursteinbelag in den Duschbereichen der Masterbäder
› Strom- und Wasseranschlüsse für den Einbau einer Küche
› BUS-System; Netzwerkverkabelung (TV-/Netzwerkanschlüsse in allen Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräumen)
› Wasserenthärtungsanlage
› Großformatiger Feinsteinbelag in edler Schiefer-Optik auf der Terrasse
› Fassadenstrahler, Einbauspots und Steckdosen auf der Terrasse

Lage

Die eigenständige Gemeinde Pullach befindet sich südlich von München im idyllischen Isartal und zählt zu den begehrtesten, nobelsten Wohnlagen unmittelbar vor den Toren der Landeshauptstadt. Mit einer intakten, familienfreundlichen Infrastruktur wird Pullach höchsten Ansprüchen gerecht und begeistert ein niveauvolles Publikum.
Die Nähe zur Isar, die schnell erreichbaren Alpen, die Seen mit ihren wunderschönen Segelrevieren, ausgezeichnete Golf- und Tennisclubs sowie Reitmöglichkeiten schaffen ein hervorragendes Freizeit- und Erholungsangebot für die ganze Familie.

In Pullach und im benachbarten Grünwald sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen sowie den gehobenen Bedarf vorhanden. Vor Ort gibt es öffentliche und private Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter Montessori- und bilinguale Angebote); als weiterführende Schulen stehen das Ottfried-Preußler- und das Erzbischöfliche Pater-Rupert-Mayer-Gymnasium mit exzellentem Ruf zur Auswahl. Zu der renommierten Munich International School (MIS) auf Schloss Buchhof in Starnberg verkehrt ein Schulbus.

Der Ortsteil Großhesselohe steht für ruhiges Wohnen in grünem Villenambiente. Eingebettet in ein gewachsenes Umfeld, befinden sich die exklusiv von uns angebotenen Neubau-Objekte auf einem großzügigen Grundstück unmittelbar am Isarhochufer; ein nahe gelegener Fußweg führt in die naturbelassenen Flussauen, die zu jeder Jahreszeit ein einmaliges Lebensgefühl entstehen lassen. Die beliebte Großhesseloher Waldwirtschaft ist fußläufig erreichbar.

Mit wenigen Schritten gelangt man zu der S-Bahnhaltestelle Großhesselohe/ Isartalbahnhof (S7/S20); die S7 fährt in ca. 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.

48.0713276, 11.535854

Informationen

Autobahnanschluss A95, ca. 4,3 km mit dem PKW
Großhesselohe, Marienstraße, ca. 1 Minute zu Fuß (Linie 270)
Über die A9 ca. 48 km mit dem PKW
Mit dem PKW ca. 9 km, mit der S-Bahn (S7) ca. 25 Minuten
Großhesselohe Isartalbahnhof, ca. 5 Minuten zu Fuß (S7)

Energieausweis

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Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
19.05.2025
Wesentlicher Energieträger: 
Fernwärme
Energiebedarf: 
54
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
B
Burkhard L. Heiland
Verkauf / Vermietung
Geprüfter Immobilienmakler (gtw)
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.
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