München - Schwabing
Referenzobjekt

Repräsentatives Ladenbüro in zentraler Bestlage Schwabings

Baujahr:
1977
Bürofläche:
ca. 54 m2
Etage:
EG
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
GK 4
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges, kreatives Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen und Galerien, Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für höchste Lebensqualität.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in begehrtester urbaner Lage, einmalig zwischen dem Englischen Garten und der Leopoldstraße platziert. Die Werneckstraße selbst ist eine ruhige Anwohner-Einbahnstraße mit herrschaftlicher, überwiegend denkmalgeschützter Villenbebauung, während die nur wenige Schritte entfernte Leopoldstraße pulsierendes Großstadtflair ausstrahlt. Die nahegelegene Seidlvilla schafft mit Lesungen, Konzerten und Ausstellungen ein exquisites künstlerisches Umfeld; nette Cafés laden zu relaxten Pausen ein. In direkter Nachbarschaft erstreckt sich der Englische Garten mit seiner idyllischen Parklandschaft, gemütlichen Biergärten und dem bekannten "Seehaus".

In unmittelbarer Umgebung sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vom (Bio-)Supermarkt bis hin zum Käfer Delikatessen-Markt vorhanden, außerdem ein Kaufhaus, Apotheken, Banken, Fitness-, Tanz- und Yogastudios. In der Nachbarschaft liegt das angesagte Sterne-Restaurant "Geisels Werneckhof"; auch der Gourmet-Klassiker "Tantris" ist fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. An der nahegelegenen Münchner Freiheit verkehren die U3 und U6, die Tram 23 sowie die Buslinien 53, 54 und 59. Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 30 Minuten.

Objektbeschreibung

Präsentieren Sie sich an bester Schwabinger Adresse: Der exklusiv von uns zum Kauf angebotene Büroraum befindet sich in einzigartiger zentraler und dennoch ruhiger Lage zwischen Englischem Garten und Leopoldstraße. Die im Stil eines Ladenlokals gestaltete Gewerbeeinheit besitzt bodentiefe Glasfronten und besticht durch ihren klaren Schnitt und ein transparentes, lichtdurchflutetes Ambiente. Der Büroraum hat eine Deckenhöhe von ca. 2,94 m und misst ab dem Podest eine Höhe von ca. 2,50 m. Der Blick weist in einen ansprechend angelegten, schön begrünten Hofbereich. Das repräsentative Objekt liegt nicht direkt an der Straße und eignet sich beispielsweise für Dienstleister und Agenturen unterschiedlicher Art (Versicherungen, Finanzen, Reise etc.). Direkt benachbart befindet sich ein Versicherungsbüro.

Zu dem Büroraum gehört ein eigenes, separates WC. Das gepflegte, im charakteristischen Stil der späten 1970er Jahre erbaute Anwesen umfasst ca. 15 Wohneinheiten und 2 Büroeinheiten.

Ausstattung

  • Marktmiete ca. 19 €/m² + 90 € TG = 13.392 € p.a. (Rendite ca. 4,3 %)
  • Nur 5 Minuten Fußweg zu U-Bahn Station Münchner Freiheit
  • Der Tiefgaragenstellplatz kann optional für € 35.000 erworben werden

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
19.11.2008
Baujahr des Gebäudes:
1977
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
185.00 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

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