Repräsentatives Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und schönem Südwest-Garten
Die hochwertig ausgestattete Stadtvilla präsentiert sich als perfektes Familiendomizil. Das großzügige Raumangebot umfasst einen sonnenerfüllten Wohn-/Essbereich, eine moderne Designer-Einbauküche von Nolte, eine Bibliothek mit attraktiven Einbauten, drei Schlafzimmer (eines davon als Masterbedroom mit Ankleide), drei schöne Bäder sowie ein wohnlich ausgebautes Untergeschoss mit Hobbyraum/Gästezimmer und Sauna.
Der aufwändig angelegte Südwest-Garten mit attraktivem Wasserbecken und herrlicher Sonnenterrasse ist nahezu uneinsehbar.
- Objekt
- VM 3738
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1995
- Modernisierung
- 2012
- Denkmalschutz
- nein
- Zustand
- Neuwertig
- Grundstück
- 410 m²
- Wohnfläche
- ca. 196 m²
- Nutzfläche
- ca. 262 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 3
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
Ausstattung
- Stilvolles, weiß lackiertes Holz-Treppenhaus
- Hochwertige Bodenbeläge: Eichenparkett (Wohn-/Essbereich und OG); Eichendielen (Küche), Buchenparkett im UG
- Fußbodenheizung in der Küche und im Bad OG
- Bodentiefe Fenster im EG mit einbruchshemmendem Sicherheitsglas (2013)
- Weiß lackierte Holz-Sprossenfenster mit 2-fach-Verglasung
- Elektrische Rollläden im OG
- Elegante kassettierte Innentüren, teils mit Glaseinsätzen
- Integrierte Downlights in nahezu allen Räumen
- Maßgeschreinerte bzw. passgenaue Einbauten in zahlreichen Räumen
- Elegante Heizkörperverkleidungen, Stuckleisten und Vorhangschienen in mehreren Räumen
- Moderne, stylishe Einbauküche von Nolte (2013) mit weißen Hochglanzfronten und Esstheke
- Exklusive und aktuell neu gestaltete Bäder (OG und DG): Masterbad im OG, Duschbad im DG und UG
- Sauna im UG
- Strom, Beleuchtung und elektrische Markise (5 m x 4 m) auf der Terrasse
- Gartenbeleuchtung und automatisches Bewässerungssystem
- Gegensprechanlage
- Beheizbare Regenrinnen
Lage
Großhadern zählt zu den sehr begehrten, gewachsenen Wohnvierteln im Münchner Südwesten. Insbesondere das Blumenviertel nahe dem Waldfriedhof bietet ein ausgesprochen gepflegtes und grünes Wohnumfeld. Im Viertel steht eine Auswahl an Kindergärten und Schulen zur Verfügung, darunter Waldorf- und Montessori-Angebote, eine Grundschule mit Mittagsbetreuung/Hort und das renommierte Privat-Gymnasium Derksen.
Sowohl die Garmischer als auch die Lindauer Autobahn (A95, A96) sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf lassen sich zu Fuß oder per Rad bequem erreichen. Die fußläufig entfernte U-Bahnhaltestelle Großhadern (U6) sorgt für eine ideale Anbindung an die Münchner City (ohne Umsteigen zum Marienplatz). Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in kaum 40 Minuten.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 16.12.2015
- Gültig bis
- 15.12.2025
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Endenergiebedarf
- 167 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
