München - Großhadern, Blumenviertel
Referenzobjekt

Repräsentatives Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und schönem Südwest-Garten

Baujahr:
1995
Modernisierung:
2012
Grundstück:
410 m2
Wohnfläche:
ca. 196 m2
Nutzfläche:
ca. 262 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3738
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Großhadern zählt zu den sehr begehrten, gewachsenen Wohnvierteln im Münchner Südwesten. Insbesondere das Blumenviertel nahe dem Waldfriedhof bietet ein ausgesprochen gepflegtes und grünes Wohnumfeld. Im Viertel steht eine Auswahl an Kindergärten und Schulen zur Verfügung, darunter Waldorf- und Montessori-Angebote, eine Grundschule mit Mittagsbetreuung/Hort und das renommierte Privat-Gymnasium Derksen.

Sowohl die Garmischer als auch die Lindauer Autobahn (A95, A96) sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf lassen sich zu Fuß oder per Rad bequem erreichen. Die fußläufig entfernte U-Bahnhaltestelle Großhadern (U6) sorgt für eine ideale Anbindung an die Münchner City (ohne Umsteigen zum Marienplatz). Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in kaum 40 Minuten.

Objektbeschreibung

Die hochwertig ausgestattete Stadtvilla präsentiert sich als perfektes Familiendomizil. Das großzügige Raumangebot umfasst einen sonnenerfüllten Wohn-/Essbereich, eine moderne Designer-Einbauküche von Nolte, eine Bibliothek mit attraktiven Einbauten, drei Schlafzimmer (eines davon als Masterbedroom mit Ankleide), drei schöne Bäder sowie ein wohnlich ausgebautes Untergeschoss mit Hobbyraum/Gästezimmer und Sauna.

Der aufwändig angelegte Südwest-Garten mit attraktivem Wasserbecken und herrlicher Sonnenterrasse ist nahezu uneinsehbar.

Ausstattung

  • Stilvolles, weiß lackiertes Holz-Treppenhaus
  • Hochwertige Bodenbeläge: Eichenparkett (Wohn-/Essbereich und OG); Eichendielen (Küche), Buchenparkett im UG
  • Fußbodenheizung in der Küche und im Bad OG
  • Bodentiefe Fenster im EG mit einbruchshemmendem Sicherheitsglas (2013)
  • Weiß lackierte Holz-Sprossenfenster mit 2-fach-Verglasung
  • Elektrische Rollläden im OG
  • Elegante kassettierte Innentüren, teils mit Glaseinsätzen
  • Integrierte Downlights in nahezu allen Räumen
  • Maßgeschreinerte bzw. passgenaue Einbauten in zahlreichen Räumen
  • Elegante Heizkörperverkleidungen, Stuckleisten und Vorhangschienen in mehreren Räumen
  • Moderne, stylishe Einbauküche von Nolte (2013) mit weißen Hochglanzfronten und Esstheke
  • Exklusive und aktuell neu gestaltete Bäder (OG und DG): Masterbad im OG, Duschbad im DG und UG
  • Sauna im UG
  • Strom, Beleuchtung und elektrische Markise (5 m x 4 m) auf der Terrasse
  • Gartenbeleuchtung und automatisches Bewässerungssystem
  • Gegensprechanlage
  • Beheizbare Regenrinnen

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1995
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas leicht
Energiebedarf:
167.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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