München – Großhadern, Blumenviertel
vermietet

Repräsentatives Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und schönem Südwest-Garten

Die hochwertig ausgestattete Stadtvilla präsentiert sich als perfektes Familiendomizil. Das großzügige Raumangebot umfasst einen sonnenerfüllten Wohn-/Essbereich, eine moderne Designer-Einbauküche von Nolte, eine Bibliothek mit attraktiven Einbauten, drei Schlafzimmer (eines davon als Masterbedroom mit Ankleide), drei schöne Bäder sowie ein wohnlich ausgebautes Untergeschoss mit Hobbyraum/Gästezimmer und Sauna.

Der aufwändig angelegte Südwest-Garten mit attraktivem Wasserbecken und herrlicher Sonnenterrasse ist nahezu uneinsehbar.

Grunddaten
Objekt
VM 3738
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1995
Modernisierung
2012
Denkmalschutz
nein
Zustand
Neuwertig
Flächenaufstellung
Grundstück
410 m²
Wohnfläche
ca. 196 m²
Nutzfläche
ca. 262 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Terrassen
3
Stellplätze
1
Ausstattung
Luxus
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung

  • Stilvolles, weiß lackiertes Holz-Treppenhaus
  • Hochwertige Bodenbeläge: Eichenparkett (Wohn-/Essbereich und OG); Eichendielen (Küche), Buchenparkett im UG
  • Fußbodenheizung in der Küche und im Bad OG
  • Bodentiefe Fenster im EG mit einbruchshemmendem Sicherheitsglas (2013)
  • Weiß lackierte Holz-Sprossenfenster mit 2-fach-Verglasung
  • Elektrische Rollläden im OG
  • Elegante kassettierte Innentüren, teils mit Glaseinsätzen
  • Integrierte Downlights in nahezu allen Räumen
  • Maßgeschreinerte bzw. passgenaue Einbauten in zahlreichen Räumen
  • Elegante Heizkörperverkleidungen, Stuckleisten und Vorhangschienen in mehreren Räumen
  • Moderne, stylishe Einbauküche von Nolte (2013) mit weißen Hochglanzfronten und Esstheke
  • Exklusive und aktuell neu gestaltete Bäder (OG und DG): Masterbad im OG, Duschbad im DG und UG
  • Sauna im UG
  • Strom, Beleuchtung und elektrische Markise (5 m x 4 m) auf der Terrasse
  • Gartenbeleuchtung und automatisches Bewässerungssystem
  • Gegensprechanlage
  • Beheizbare Regenrinnen

Lage

Großhadern zählt zu den sehr begehrten, gewachsenen Wohnvierteln im Münchner Südwesten. Insbesondere das Blumenviertel nahe dem Waldfriedhof bietet ein ausgesprochen gepflegtes und grünes Wohnumfeld. Im Viertel steht eine Auswahl an Kindergärten und Schulen zur Verfügung, darunter Waldorf- und Montessori-Angebote, eine Grundschule mit Mittagsbetreuung/Hort und das renommierte Privat-Gymnasium Derksen.

Sowohl die Garmischer als auch die Lindauer Autobahn (A95, A96) sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf lassen sich zu Fuß oder per Rad bequem erreichen. Die fußläufig entfernte U-Bahnhaltestelle Großhadern (U6) sorgt für eine ideale Anbindung an die Münchner City (ohne Umsteigen zum Marienplatz). Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in kaum 40 Minuten.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
16.12.2015
Gültig bis
15.12.2025
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Endenergiebedarf
167 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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