München – Nymphenburg / Neuhausen
vermietet

Repräsentative Vier-Zimmer-Altbauwohnung mit offenem Kamin und charmantem Balkon

Die exklusiv von uns angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der zweiten Etage mit Lift eines herrschaftlichen, originalgetreu renovierten Stadtpalais aus der Jahrhundertwende. Das unter Denkmalschutz ­stehende Anwesen präsentiert sich optisch und baulich in hervorragendem Zustand. Der stattliche viergeschossige Jugendstilbau mit schön geglie­derten Sprossenfenstern sowie die gepflegten Außenanlagen vermitteln ein ­ besonders ansprechendes Wohnambiente.

Über den großzügigen Treppenaufgang mit Rundbögen und schönem schmiedeeisernem Geländer erreicht man die Altbau-Wohnung, die sich über die gesamte zweite Etage erstreckt. Eichen-Fischgrätparkett, breite Stuckleisten, weiße Kassettenflügeltüren und fast deckenhohe Sprossen­fenster unterstreichen den repräsentativen Anspruch.

Der herrschaftliche Altbau-Charakter der Räumlichkeiten wird durch alle Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts perfekt ergänzt.

Grunddaten
Objekt
VM 4298
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1902
Modernisierung
2020
Denkmalschutz
ja
Etage
2. Obergeschoss
Lift
ja
Zustand
teilweise renoviert
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 169 m²
Nutzfläche
ca. 171 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Eichenfischgrät-Parkett in den Wohnräumen
  • Breite Stuckleisten
  • Kassettenflügeltüren
  • Einbauschränke, raumhoch im Wohn-/ Essbereich und im Schlafzimmer
  • Französischer Kaminofen
  • Einbauten, raumhoch im Bibliothekszimmer
  • Deckenspots
  • Maßgefertigte Einbauküche mit weißen Fronten, graue Arbeitsfläche und Markengeräte (Ceranfeld und Backofen, Spülmaschine
  • Masterbad en Suite mit weißen Fliesen, Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, WC und Einbauschränke
  • Duschbad mit weißen Fliesen, Waschbecken und WC
  • Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
  • Kellerabteil

Lage

Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch herrlich grün, beeindruckt diese gesuchte Wohngegend durch die herrschaftliche Gründerzeit-Bebauung, prachtvolle Alleestraßen und das historische, großbürgerliche Flair.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt im idyllischsten Teil der Nymphenburger Straße unweit der Südlichen Auffahrtsallee und bietet einen Blick auf den grünen Grünwaldpark.

Der Schlosskanal und das Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen sind nur einen Spaziergang weit entfernt. Die Infrastruktur ist ideal. In direkter Nachbarschaft lädt ein charmantes Café mit Sonnenterrasse zum Entspannen ein. Zu Fuß bequem erreichbar sind zahreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gehobene Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Hermannsdorfer Landwerkstätten, das italienische Feinkost-Geschäft Garibaldi und Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung sowie empfehlenswerte Restaurants, wie das „Acetaia“, das „Romans“ und das „Broeding“. Ein Sportverein mit Hockey- und Tennisangebot, Fußballvereine, eine Ballettschule, das Dante-Freibad, mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen bieten Familien eine perfekte, niveauvolle Umgebung.

Zur U-Bahnstation „Rotkreuzplatz“ sind es nur wenige Schritte, den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 30 Minuten.

Informationen
Autobahnanschluss A8, ca. 7 km mit dem PKW
Über die A9 ca. 38 km mit dem PKW
HBF München, ca. 3,5 km mit dem PKW, ca. 11 Minuten mit der U-Bahn
Rotkreuzplatz (U1, U7) ca 6 Minuten zu Fuß
Neuhausen (Linie 12, 17) ca. 2 Minuten zu Fuß
Neuhausen (Linie 144) ca. 2 Minuten zu Fuß
Donnersbergerbrücke (Stammstrecke) ca. 8 Minuten mit dem Rad

Energieausweis

Da bei diesem Objekt Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz vorliegt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Mona Becker
Mona Becker
Immobilienmaklerin
M.Sc. Real Estate Management
Alexandra Kentmann
Alexandra Kentmann
Immobilienmaklerin
Immobilienökonom (IRE|BS)
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