München - Bogenhausen, Herzogpark
Referenzobjekt

Repräsentative 4-Zimmer-Gartenwohnung mit High-End-Ausstattung

Baujahr:
2014
Wohnfläche:
ca. 214 m2
Nutzfläche:
ca. 249 m2
Kellerfläche:
ca. 11 m2
Etage:
EG
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
VM 4039
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Der Bogenhausener Herzogpark gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch exklusive Villenbebauung. Stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen Gärten prägen das Bild; die idyllischen Isarauen sind nur wenige Schritte entfernt. Die Geschäfte am Kufsteiner Platz bieten alles für den täglichen Bedarf (Feinkost, Supermarkt, Bäcker, Metzger, Café, Papeterie, Blumenladen, Bank, Apotheke). Schnell erreichbar sind erstklassige Restaurants wie die "Käfer-Schänke" und der "Bogenhauser Hof"; auch der Englische Garten mit dem "Seehaus" ist nur unweit entfernt. Neben der Sprengel-Grundschule (Oberföhringer Straße, mit Mittagsbetreuung und Hort) befindet sich in der nahen Umgebung die private PHORMS (bilingualer Kindergarten, Grundschule und Gymnasium). Krippen und weitere Kindergärten (darunter Montessori) stehen in der Nähe zur Auswahl. Bus- und U-Bahnstation sind bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar. Mit dem Auto ist man sofort auf dem Mittleren Ring und in der City; über die A9 erreicht man den Münchner Flughafen in ca. 25 Minuten.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A94, ca. 5,2 km mit dem PKW
 
Über die A9, ca. 30 km mit dem PKW
 
Hauptbahnhof München, mit dem PKW ca. 15 Minuten
 
Johanneskirchen, ca. 8 Minuten mit dem PKW (S8)
 
Arabellapark, ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad (U4)
 
Gellertstraße, ca. 8 Minuten zu Fuß (Linie 187)
 
Arabellastraße, ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad (Linie 37)

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns angebotene Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 2014 erbauten Villa mit nur fünf Wohneinheiten. Die Wohnung selbst ist exzellent geplant und ausgestattet; dank ihres äußerst großzügigen Schnitts vermittelt sie ein "Haus im Haus"-Gefühl. Ein äußerst repräsentativer Livingbereich mit Kamin, hochwertiger offener Küche und angrenzendem Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, ein als Wellness-Oase gestaltetes Bad, ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsbereich sowie ein sonniger Garten mit überdachtem Süd-West-Freisitz und einer weiteren Süd-Terrasse zeichnen dieses bestechend schöne Villen-Refugium aus.

Ausstattung

  • Repräsentativer Livingbereich mit Kamin und Terrassen-/Gartenzugang
  • Stylische Einbauküche mit Kochblock, hellen Hochglanzfronten und hoch­wertigster Ausstattung: Induktions-Ceranfeld, Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Dunstabzugshaube mit Liftfunktion (Berbel) und Spüle
  • Luxuriöses, großzügiges Masterbad, ausgestattet mit sandfarbenem Feinstein, Doppelwaschtisch (Duravit), beleuchtetem Spiegel, Wanne, bodengleicher Dusche mit effektvoller LED-Beleuchtung und Regenbrause, Bidet, WC, Handtuchheizkörper, Downlights, edlen Design-Armaturen (Grohe)
  • Elegantes Duschbad mit Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Downlights
  • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Abstellflächen
  • Weiß gekalktes Eichendielenparkett in allen Räumen, ausgenommen die Bäder
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • Raumhohe mattweiße Holztüren mit wandbündigen Zargen
  • Außergewöhnliche Raumhöhe von 2,90 Meter
  • Fenster als Holz-Alu-Konstruktion (innen weißes Holz, außen dunkles Alu)
  • Integrierte Downlights in fast allen Räumen
  • Zwei Terrassen (44 und 11 m²) mit hochwertigem Steinbelag, eine davon als überdachter Freisitz mit integrierten Downlights
  • Exklusiv zu nutzender Gartenanteil von ca. 370 m²
  • Passive Fensterlüftung für optimales Raumklima
  • Netzwerkverkabelung mit BUS-System (Beleuchtungs- und Jalousiensteuerung)
  • Video-Gegensprechanlage
  • Barrierefreier Zugang
  • 2 ebenerdige Tiefgaragen-Einzelstellplätze (Nr. 7 und 8) im Untergeschoss
  • Ca. 11,80 m² großer Kellerraum (Nr. 1)

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
10.10.2014
Baujahr des Gebäudes:
2014
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
72.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Ansprechpartner

  • Anita Ott

    Anita Ott

    Verkauf / Vermietung Immobilienkauffrau (IHK)

    +49 89 159455-38
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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