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Renditeobjekt mit Ausbaupotential in absolut zentraler Lage
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 200 m² verteilen sich eine Gewerbeeinheit (Ladenlokal) samt Lagerflächen im Erdgeschoss, zwei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss, zwei Einheiten im 2. Obergeschoss sowie eine Maisonette-Wohnung über das 3. und 4. Obergeschoss. Alle Einheiten sind aktuell befristet vermietet.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage im begehrten Hackenviertel von München, nur wenige Gehminuten vom Marienplatz, Karlsplatz / Stachus und dem Sendlinger Tor entfernt. Das ursprünglich dort befindliche Gebäude wurde 1895 erbaut und durch Kriegseinwirkung zerstört. Im Jahr 1951 wurde es in geschlossener Bauweise wieder neu errichtet. Es verfügt über fünf Geschosse mit Unterkellerung sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss; der rückwärtige Gebäudeteil ist dreigeschossig ausgeführt. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand mit einem mittleren Ausstattungsstandard der Wohnungen und Gewerbeflächen. In den vergangenen Jahren wurden sukzessive Modernisierungen durchgeführt.
Durch Ergänzung des rückwärtigen Gebäudeteils (Geschosse 3 und 4) sowie den zusätzlichen Ausbau des Dachgeschosses erscheinen erhebliche Flächenmehrungen realisierbar.
Dank der hervorragenden Innenstadtlage mit hoher Passantenfrequenz sowie der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt das Objekt eine attraktive Investition für Kapitalanleger oder Entwickler dar.
- Objekt
- WGH 123
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1951
- Modernisierung
- 2024
- Denkmalschutz
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 200 m²
- Wohnfläche
- ca. 393 m²
- Gewerbefläche
- ca. 101 m²
- Ausstattung
- normal
- Unterkellert
- ja
- Nettomiete Markt
- 245.400 €/Jahr
- Nettorendite Marktmiete
- 3,99 %
- Kaufpreis
- 6.150.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Fensterrahmen aus Kunststoff mit Standard-lsolierglas (Einbaujahr um 1983 und 2008), teilweise noch alte Holzverbundfenster
- Bodenbelag: Räume sind weitestgehend mit Laminat oder einem Vinyl ausgestattet, in einigen Räumen sind Parkettböden oder ein PVC-Belag verlegt
- Wand- und Deckenputz oder Raufasertapete mit Anstrich
- Sanitärräume sind gefliest, teilweise mit Dekorfliesen
- Überwiegend Kassettentüren, weiß gestrichen
- Gas-Brennwertheizung, Räume werden über Plattenheizkörper geheizt
- Warmwasserversorgung erfolgt über Elektroboiler
Das historische Hackenviertel zwischen Marienplatz und Sendlinger Tor zählt zum ältesten Kern der Münchner Innenstadt und wurde bereits 1363 urkundlich erwähnt. Malerische, verwinkelte Gassen mit denkmalgeschützten Fassaden entfalten ein unvergleichliches, authentisches Flair. Alt und Neu bilden heute im Hackenviertel eine exquisite Symbiose. Zu geschichtsträchtigen Lokalen und Geschäften gesellte sich in den letzten Jahren ein hochkarätiges modernes Gastronomie- und Shopping-Angebot.
Mit wenigen Schritten gelangt man zum Marienplatz und Viktualienmarkt, zum Delikatessenhaus Dallmayr und zur Bayerischen Staatsoper. Auch die Fünf Höfe und die Maximilianstraße mit den Flagship-Stores internationaler Luxus-Brands Boutiquen erreicht man schnell zu Fuß. Hinzu kommen ausgezeichnete Restaurants und Cafés, Ärzte und Finanzdienstleister. Weitere kulturelle Highlights wie das Residenztheater und die Kammerspiele, die Residenz mit dem Herkulessaal und die HypoKunsthalle liegen in kurzer Gehentfernung. Mit dem Marienplatz ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV (S- und U-Bahn) gegeben.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.