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München - Nymphenburg / Villenkolonie Gern

Rarität: Stadtvilla von 1907 in Toplage Nähe Schlosskanal

Dieses historische Objekt wurde 1907 als Teil eines heute denkmalgeschützten Zweispänners inmitten der idyllischen Villenkolonie Gern nach Plänen des Architekts Paul Böhmer erbaut. Die Räumlichkeiten verteilen sich über drei Wohnetagen, besitzen dank der idealen Süd-West-Ausrichtung ein sonnenerfülltes Ambiente und bieten zauberhafte Blicke auf den Nymphenburger Schlosskanal. Ein charmanter Garten erweitert das Wohnen in den Sommermonaten nach draußen. Mit original erhaltenen Details wie Kassettentüren, Kastenfenstern, Deckenstuck und Fischgrätparkett vermittelt diese Stadtvilla ein unwiederbringliches historisches Flair und kann als Rarität im Herzen Gerns bezeichnet werden. Besonders hervorzuheben sind neben der unwiderbringlichen Lage das außergewöhnlich große, vielseitige Raumangebot, der großzügige Grundriss und Altbau-Deckenhöhen bis ca. 3,40 Meter.

Das sanierungsbedürftige Objekt befindet sich seit dem Baujahr durchgängig im Familienbesitz der aktuellen Eigentümerfamilie. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung lassen sich die beeindruckenden Räumlichkeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort ausstatten und zu einem repräsentativen Familiendomizil mit einer Wohnfläche von ca. 348 m² gestalten.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
HS 1229
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1907
Modernisierung: 
1970

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
470
 m²
Wohnfläche: ca. 
348
 m²
Nutzfläche: ca. 
470
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

Original erhaltene Ausstattungsmerkmale:
› Eichen-Treppenhaus vom Hochparterre bis ins 2. Obergeschoss
› Fliesenbelag im Windfang und in der Diele des Hochparterres
› Eichen-Fischgrätparkett in der Wohnküche und im Wohnzimmer
› Stuckdecken in der Wohnküche und im Wohnzimmer
› Kassetten-Innentüren mit Messingbeschlägen
› Doppel-Kastenfenster, teils mit Messingbeschlägen und originalen Scheiben
› Holz-Klappläden (im Keller eingelagert)

Lage

Nymphenburg und insbesondere die historische Villenkolonie Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Denkmalgeschützte Anwesen und gepflegte Alleestraßen prägen das idyllische Umfeld, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird. Die unmittelbare Nähe zum Nymphenburger Schloss, dem Park und dem Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in absolut privilegierter Lage nur wenige Schritte vom Schlosskanal entfernt. Neben diesem einmaligen Wohnumfeld ist besonders die familienfreundliche Infrastruktur hervorzuheben. Nur ca. 3 Gehminuten entfernt gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzer, Gemüsehändler); ein Super- und ein Biomarkt sind bequem mit dem Rad erreichbar. An der Nymphenburger Straße sind weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Im Viertel stehen mehrere (auch bilinguale) Kitas zur Auswahl; die Sprengel-Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee bietet Mittagsbetreuung und Hort. Auch die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium sind zu Fuß oder Rad erreichbar. Hockey, Tennis, Leichtathletik, Yoga: Mehrere Sportvereine bieten ein breites Programm für die ganze Familie.

48.1596692, 11.5235778

Informationen

Autobahnanschluss A 8, ca. 5,8 km mit dem PKW
Hubertusbrunnen (Linie 144), ca. 7 Minuten zu Fuß
Ca. 62 Min. mit der S-Bahn (Moosach), ca. 39 km mit dem PKW
HBF München mit dem PKW ca. 4,4 km, ca. 15 Minuten mit der U-Bahn (U1)
Donnersbergerbrücke (Stammstrecke), erreichbar mit der Buslinie 53, 63
Renatastraße (Linie 12), ca. 7 Minuten zu Fuß
Gern (U1, U7), ca. 8 Minuten zu Fuß

Energieausweis

Bei Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz kein Energieausweis erforderlich.
Heiner Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Markus Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Diplom-Kaufmann
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