Prachtvolle Fassade
Eine der schönsten Straßen Münchens
Herrschaftliches Entrée
Eingangsbereich
Originale Wandkacheln
Treppenhaus
Wohnungseingang
Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
Wohnbereich
Großzügig geschnittener Grundriss
Badezimmer mit Jugendstil-Fenster
Schiebetüren und Eichenparkett schaffen ein beeindruckendes Ambiente
Meisterliche Handwerkskunst aus dem Jahr 1910
Stuckelemente
Original Türen mit gepflegten Messingelementen
Einzigartige Stuckelemente
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Prachtvolle Fassade
Eine der schönsten Straßen Münchens
Herrschaftliches Entrée
Eingangsbereich
Originale Wandkacheln
Treppenhaus
Wohnungseingang
Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
Wohnbereich
Großzügig geschnittener Grundriss
Badezimmer mit Jugendstil-Fenster
Schiebetüren und Eichenparkett schaffen ein beeindruckendes Ambiente
Meisterliche Handwerkskunst aus dem Jahr 1910
Stuckelemente
Original Türen mit gepflegten Messingelementen
Einzigartige Stuckelemente
München - Alt-Bogenhausen / Bestlage

Rarität: Jugendstil-Juwel von 1910 in exzellentem Zustand mit sieben Einheiten

Bei diesem exklusiv von uns angebotenen Objekt handelt es sich um ein bildschönes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in nobelster Altbogenhausener Lage.

Um 1910 in herrlichem Jugendstil erbaut, begeistert das historische Gebäude mit einer prachtvollen, stuckverzierten Fassade, einem imposanten Mittelerker und original erhaltenen Fenstern. Das kontinuierlich renovierte und hervorragend instandgehaltene Objekt ist viergeschossig mit ausgebauter Dachebene. Im herrschaftlichen Entree, im Treppenhaus und in den vier größten Einheiten sind besterhaltene Jugendstil-Elemente vorhanden. Im Hochparterre - das derzeit gewerblich genutzt wird, im 1. sowie im 2. Oberge­schoss befindet sich je eine großzügige 5- bis 6-Zimmer-Wohnung; hinzu kommen zwei Dachgeschoss- und zwei Gartenwohnungen. Eine der beeindruckendsten Einheiten (2. Obergeschoss) ist unvermietet. Die vermietbare Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 966 m². Das Anwesen ist nicht nach WEG geteilt.

Besonders hervorzuheben ist auch die unwiederbringliche, ruhige Toplage im Herzen Altbogenhausens. Mit der Holbein- und der Cuvilliésstraße wird das Gebäude von zwei der schönsten Straßen Bogenhausens mit nahezu geschlossener denkmalgeschützter Prachtbebauung flankiert.

In ca. 5 Gehminuten gelangt man zur Prinzregentenstraße mit allen Annehm­­lichkeiten dieser privilegierten Umgebung und einer perfekten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
HS 1233
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1910
Modernisierung: 
ab 1985

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
540
 m²
Wohnfläche: ca. 
966
 m²
Nutzfläche: ca. 
1.229
 m²

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

Allgemein:
› Hervorragender Gesamtzustand - kein Renovierungsbedarf des Hauses.
› Stuckverzierte Fassade
› Original erhaltene Fenster und Holzrollläden
› Atemberaubendes Entrée mit traumhaften Jugendstilelementen
› Großzügiges Holztreppenhaus mit originaler Wandkachelung
› Verschließbare Kellerräume
› Waschraum im Untergeschoss
› Kontinuierliche Renovierungsmaßnahmen/Sanierungen

In nahezu allen Einheiten:
› Raumhöhen bis ca. 3,50 Meter
› Prachtvoller Deckenstuck
› Historisches Eichen-Fischgrätparkett
› Kunstvolle Jugendstil-Türstöcke
› Originale Kassettentüren mit Messingbeschlägen
› Originale Doppelfenster
› Teilweise Balkone
› Originale Schrankeinbauten
› Originale Heizkörper

Lage

Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Mit prächtigen Altbauten und vielen Grünflächen bietet dieser äußerst begehrte, zentrumsnah gelegene Stadtteil ein privilegiertes Wohnumfeld. Insbesondere Altbogenhausen besitzt mit der Prinzregentenstraße, der Villa Stuck und dem Prinzregententheater ein weitläufiges, elegantes Flair. Das Objekt befindet sich nur wenige Schritte von der Prinzregentenstraße entfernt.

Zentral und dennoch ausgesprochen ruhig in einer reinen Anwohner­straße gelegen, genießt das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Mehrfamilien­haus ein exzellentes Umfeld. Die Infrastruktur ist perfekt und ausgesprochen familienfreundlich. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Feinkost Käfer und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Ebenfalls schnell erreichbar sind die Villa Stuck mit ihren hochkarätigen Ausstellungen und erstklassige Restaurants wie die „Käfer-Schänke“ und der „Bogenhauser Hof“. Neben der fußläufig entfernten Sprengel-Grund­schule befindet sich in bequemer Laufnähe die private PHORMS (bilingualer Kindergarten, Grundschule und Gymnasium). In der Umgebung sind mehrere Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) vorhanden. Das Prinz­regentenbad und die nahen Isarauen sorgen für Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.

48.1433584, 11.6026742

Informationen

Autobahnanschluss A94, ca. 2,4 km mit dem PKW
Galileiplatz (Linien 54, 58), ca. 2 Minuten per Rad oder ca. 5 Minuten zu Fuß
Ca. 55 Min. mit der S-Bahn (Isartor), ca. 34 km mit dem PKW
HBF München, mit dem PKW ca. 4,1 km oder ca. 16 Minuten mit der U-Bahn (U4)
Isartor (Stammstrecke), ca. 12 Minuten mit der Tram (Linie 17)
Holbeinstraße (Linie 17), ca. 2 Minuten zu Fuß
Prinzregentenplatz (U4), ca. 3 Minuten per Rad oder ca. 8 Minuten zu Fuß

Energieausweis

Bei Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz kein Energieausweis erforderlich.
Markus Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Diplom-Kaufmann
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.
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