Rarität zum Ausbau in angesagter und ruhiger Lage: 1. und 2. Dachgeschoss im Altbau von 1906
Über den Dächern des lebendigen, sich rasant wandelnden Westends und eingebettet in ein historisch gewachsenes Umfeld präsentiert sich diese Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial. Es handelt sich um eine Fläche, die sich über das gesamte, zum Teil ausgebaute 1. Dachgeschoss und den vollständigen, bislang nicht ausgebauten Dachspitz (2. Dachgeschoss) erstreckt. Das angebotene Objekt ist Teil eines denkmalgeschützten Altbaus von 1906, der durch seine Lage als Eckgebäude außergewöhnliche Präsenz gewinnt.
Es liegt ein Genehmigungsbescheid des Referats für Stadtplanung und Bauordnung der Landeshauptstadt München vor, der den Ausbau der angebotenen Flächen zu zwei höchst attraktiven Wohneinheiten mit Dachterrassen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 202 m² vorsieht. 2024 wurde bereits ein Personenaufzug an das Wohngebäude angebaut.
Hervorzuheben ist die absolut begehrte, sehr zentrale Lage mit direkter Nähe zur Münchner Altstadt. Das Westend wurde in den letzten Jahren kontinuierlich aufgewertet und gilt als eines der angesagtesten Innenstadtviertel. Mit stilvoll restaurierten Altbaufassaden und versteckten Hinterhöfen vermittelt dieser bis heute authentische Münchner Stadtbezirk ein besonders reizvolles Flair. Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet.
- Objekt
- ETW 3506
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1906
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 4. und 5. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Hausgeld
- 566 € zzgl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 202 m²
- Nutzfläche
- ca. 231 m²
- Kellerfläche
- ca. 27 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 2
- Ausstattung
- einfach
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 18
- Kaufpreis
- 1.350.000 € (6.683 €/m²)
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Kreativ, bunt, pulsierend: Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich im Herzen des Westends. Das Viertel wurde in den letzten Jahren kontinuierlich aufgewertet und gilt als eine der begehrtesten Zentrumslagen. Mit stilvoll restaurierten Altbaufassaden und versteckten Hinterhöfen vermittelt dieses bis heute authentische Münchner Viertel einen ganz besonderen Charme und zieht ein niveauvolles Publikum an.
Das Objekt genießt eine perfekte Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt sind Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessangebote, Cafés und Restaurants vorhanden. Ebenfalls schnell gelangt man zum Forum Schwanthalerhöhe, einem Einkaufszentrum mit mehr als 100 Geschäften, darunter ein Bio-Supermarkt und ein Discounter, aber auch zahlreiche kleine, inhabergeführte Läden. In-Restaurants, Ethno-Küchen, Cafés und Bars machen das Westend zu einem beliebten Ausgehviertel. Im Umkreis gibt es außerdem eine große Auswahl an Kitas mit den unterschiedlichsten Konzepten.
Der beliebte Westpark und der versteckte Bavariapark, ein Geheimtipp, sind als grüne Oasen der Erholung und Entspannung schnell erreichbar. Die Festwiese auf der Theresienhöhe liegt in bequemer Laufentfernung, ohne dass die Nähe zur Oktoberfestzeit störend wäre. Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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