München – Nymphenburg / Gern nahe Canaletto
vermietet

Rarität: Lichterfüllte Villa mit herrlichem Garten

Das exklusiv von uns angebotene Objekt wurde bereits 1938 geplant, aber erst 1952 realisiert. Durch den Erweiterungsanbau im Jahr 2008 überzeugt das Einfamilienhaus heute mit seinen harmonischen Proportionen, angelehnt an die klassische Architektur der 30er-Jahre. Der Grundriss ist individuell und äußerst großzügig angelegt. Die Räum­lichkeiten zeichnen sich durch besondere Transparenz und Lichtfülle aus, bedingt durch mehrteilige bodentiefe Glasfronten und die optimale Süd­aus­richtung des Hauses. Ein offener Kamin, hochwertige Parkett- und Feinsteinböden, die exklusive Kücheneinrichtung, italienische Designer-Bäder, integrierte Downlights, drei Terrassenbereiche und ein schwedisches Holzhaus mit Sauna im Garten zählen zu den Ausstattungs-Highlights. Die Qualität der Bausubstanz, der handwerklichen Arbeiten und der aufwändigen Haustechnik ist hervorragend. 1998, 2008 und erneut 2013 wurde das Anwesen saniert, umgebaut und durch einen Anbau erweitert.

Grunddaten
Objekt
VM 4108
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1952
Denkmalschutz
nein
Zustand
NO_INFORMATION
Flächenaufstellung
Grundstück
723 m²
Wohnfläche
ca. 255 m²
Nutzfläche
ca. 357 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Stellplätze
1
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Haustiere
ja
Unterkellert
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Kamin im Wohnzimmer (2013)
  • Exklusive Kücheneinrichtung von Poggenpohl
  • Hochwertiger Eichendielenboden im Wohnraum, Obergeschoss und Dachgeschoss
  • Feinsteinfliesen in Diele, Koch-Essbereich, Garderobe, Bädern
  • Masterbad mit Sanitär­objekten von Antonio Lupi und Armaturen von Gessi
  • Bad in weiß gehalten mit Waschtisch, Duschnische (Klarglastür), WC und Handtuchwärmer
  • Duschbad mit großformatige graubraune Feinsteinzeugfliesen
  • Elektrische Markise an der Südterrasse
  • Schwedisches Gartenhaus mit Sauna
  • Umfangreiche Fassaden- und Gartenbeleuchtung
  • Fußbodenheizung im Eingangs- und Koch-/Essbereich und in den Bädern
  • Wasserentkalkungsanlage (Grünbeck)
  • Solaranlage für die Warmwasserbereitung

Lage

Nymphenburg mit dem Wittelsbacher Sommerschloss gehört zu den begehrtesten Wohnadressen in München. Das Objekt selbst liegt absolut ruhig in einer sehr schönen Anliegerstraße nahe dem idyllischen Canaletto. Läden und U-Bahn sind fußläufig erreichbar.

Informationen
Autobahnanschluss A96, ca. 7,4 km mit dem PKW
Ca. 60 Min. mit dem Bus und der S-Bahn (Moosach), ca. 35,1 km mit dem PKW
HBF München mit dem PKW ca. 4,8 km, ca. 17 Minuten mit der Bahn (U1)
Gern (U1, U7), ca. 10 Minuten zu Fuß
Romanplatz (Linie 16, 17), erreichbar per Rad
Schloss Nymphenburg (Linie 51, 151), ca. 10 Minuten zu Fuß
Hauptbahnhof (Stammstrecke), erreichbar mit der Bahn (U1)

Energieausweis

Da bei diesem Objekt Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz vorliegt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Anne-Sophie Riedel
Anne-Sophie Riedel
Immobilienmaklerin
Bachelor of Arts (B.A.), Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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