München – Nymphenburg / Gern nahe Canaletto
vermietet

Rarität: Lichterfüllte Villa mit herrlichem Garten

Das exklusiv von uns angebotene Objekt wurde bereits 1938 geplant, aber erst 1952 realisiert. Durch den Erweiterungsanbau im Jahr 2008 überzeugt das Einfamilienhaus heute mit seinen harmonischen Proportionen, angelehnt an die klassische Architektur der 30er-Jahre. Der Grundriss ist individuell und äußerst großzügig angelegt. Die Räum­lichkeiten zeichnen sich durch besondere Transparenz und Lichtfülle aus, bedingt durch mehrteilige bodentiefe Glasfronten und die optimale Süd­aus­richtung des Hauses. Ein offener Kamin, hochwertige Parkett- und Feinsteinböden, die exklusive Kücheneinrichtung, italienische Designer-Bäder, integrierte Downlights, drei Terrassenbereiche und ein schwedisches Holzhaus mit Sauna im Garten zählen zu den Ausstattungs-Highlights. Die Qualität der Bausubstanz, der handwerklichen Arbeiten und der aufwändigen Haustechnik ist hervorragend. 1998, 2008 und erneut 2013 wurde das Anwesen saniert, umgebaut und durch einen Anbau erweitert.

Grunddaten
Objekt
VM 4108
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1952
Zustand
neuwertig
Mindestmietdauer
24 Monate
Flächenaufstellung
Grundstück
723 m²
Wohnfläche
ca. 255 m²
Nutzfläche
ca. 357 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Stellplätze
1
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Haustiere
nach Vereinbarung
Unterkellert
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung
  • Kamin im Wohnzimmer (2013)
  • Exklusive Kücheneinrichtung von Poggenpohl
  • Hochwertiger Eichendielenboden im Wohnraum, Obergeschoss und Dachgeschoss
  • Feinsteinfliesen in Diele, Koch-Essbereich, Garderobe, Bädern
  • Masterbad mit Sanitär­objekten von Antonio Lupi und Armaturen von Gessi
  • Bad in weiß gehalten mit Waschtisch, Duschnische (Klarglastür), WC und Handtuchwärmer
  • Duschbad mit großformatige graubraune Feinsteinzeugfliesen
  • Elektrische Markise an der Südterrasse
  • Schwedisches Gartenhaus mit Sauna
  • Umfangreiche Fassaden- und Gartenbeleuchtung
  • Fußbodenheizung im Eingangs- und Koch-/Essbereich und in den Bädern
  • Wasserentkalkungsanlage (Grünbeck)
  • Solaranlage für die Warmwasserbereitung
Lage

Nymphenburg mit dem Wittelsbacher Sommerschloss gehört zu den begehrtesten Wohnadressen in München. Das Objekt selbst liegt absolut ruhig in einer sehr schönen Anliegerstraße nahe dem idyllischen Canaletto. Läden und U-Bahn sind fußläufig erreichbar.

Informationen
Schloss Nymphenburg (Linie 51, 151), ca. 10 Minuten zu Fuß
Romanplatz (Linie 16, 17), erreichbar per Rad
Gern (U1, U7), ca. 10 Minuten zu Fuß
Hauptbahnhof (Stammstrecke), erreichbar mit der Bahn (U1)
HBF München mit dem PKW ca. 4,8 km, ca. 17 Minuten mit der Bahn (U1)
Autobahnanschluss A96, ca. 7,4 km mit dem PKW
Ca. 60 Min. mit dem Bus und der S-Bahn (Moosach), ca. 35,1 km mit dem PKW
Energieausweis
Da bei diesem Objekt Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz vorliegt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Anne-Sophie Riedel
Anne-Sophie Riedel
Suchkundenbetreuung
Bachelor of Arts (B.A.)
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
Teilen

Weitere Angebote in der Nähe

Ratgeber Immobilien

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Medien, wie z.B. Karten und Videos, und externe Analyse-/Marketingwerkzeuge, wie z.B. HubSpot, etracker, Google Analytics, Hotjar, Meta Pixel und LinkedIn Insight-Tag, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Erweiterungen können Sie jederzeit anpassen bzw. widerrufen.
Eine Erklärung zur Funktionsweise unserer Datenschutzeinstellungen und eine Übersicht zu den verwendeten externen Komponenten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Welche Cookies bzw. Erweiterungen möchten Sie zulassen?
Kontakt