Rarität im Herzen Schwabings: 6-Zimmer-Altbauwohnung im Jugendstil-Juwel
Im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Stadtpalais aus dem Jahr 1907 gelegen, begeistert diese Wohnung mit prachtvollem historischem Ambiente, einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot und einer unwiederbringlichen Schwabinger Spitzenlage, nur wenige Schritte vom Elisabethmarkt entfernt. Der weitläufige Grundriss, wunderschöne Altbau-Details und Deckenhöhen von bis zu ca. 3,40 Metern prägen die stilvollen Räumlichkeiten.
Originale Kastenfenster, liebevoller Deckenstuck, historische Kassettentüren mit Messingbeschlägen und soeben aufbereitetes, geöltes Fischgrätparkett vermitteln hinreißendes Altbau-Flair. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 264 m² und umfasst neben einem repräsentativen Entree und einer Küche sechs flexibel nutzbare Wohn- und Schlafräume. Hinzu kommen zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. So entsteht ein äußerst atmosphärisches und großzügiges Domizil mit herrschaftlicher Ausstrahlung.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage nahe des Elisabethmarkts. Auch der Alte Nördliche Friedhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Das ehemalige Friedhofsareal präsentiert sich heute als grüne Oase und lädt zu Spaziergängen und entspannten Aufenthalten im Freien ein. Zahlreiche denkmalgeschützte Altbauten in der Nachbarschaft verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren historischen Charme.
- Objekt
- VM 5122
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1907
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 264 m²
- Nutzfläche
- ca. 269 m²
- Kellerfläche
- ca. 4 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Gäste-WC
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 5.870 € (22,23 €/m²)
- Nebenkosten
- 600 € inkl. Heizkosten
- Gesamtpreis
- 6.470 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Historisches Fischgrätparkett, soeben frisch abgeschliffen und geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Küche und Bäder)
- Prachtvoller Deckenstuck in den Wohn- und Schlafräumen
- Küchenraum mit Anschlüssen für eine Einbauküche; Bodenbelag aus Linoleum
- Badezimmer, gestaltet mit weiß-marmorierten Boden- und Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne und Dusche, maßgefertigtem Waschtisch mit blauer Marmorplatte, beleuchtetem Spiegel, Bidet, WC, Deckenspots und elektrischer Fußbodenheizung
- Duschbad, soeben modernisiert im Jahr 2026, ausgestattet mit anthrazitfarbenem Feinstein, Schreinereinbauten, wandbündig integriertem, beleuchtetem Spiegel, großzügiger Dusche, Waschtisch und anthrazitfarbenen Armaturen
- Waschmaschinenanschluss im Duschbad
- Historische Kassettentüren mit originalen Messingbeschlägen
- Original erhaltene Kastenfenster, weiß lackiert
- Manuelle Rollläden
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 4 m²
Schwabing ist eine der begehrtesten Innenstadtlagen Münchens, die durch ihr lebendiges, kreatives Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés, Bars und Spitzen-Gastronomie, Conceptstores und Galerien, Kinos und belebte Plätze stehen für höchste Lebensqualität.
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Immobilie befindet sich in absolut gesuchter, zentraler Lage, nur wenige Schritte vom Elisabethmarkt entfernt. Prächtige denkmalgeschützte Anwesen schaffen hier ein eindrucksvolles Umfeld. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, angesagte Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Nordbad ist ebenso wie die belebte Hohenzollernstraße nur wenige Schritte entfernt. Für Familien stehen in der Umgebung zahlreiche Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote), eine in acht Gehminuten erreichbare Grundschule sowie mehrere renommierte Gymnasien zur Auswahl. Auch der City Campus der Bavarian International School (Vor- und Grundschule) sowie die Rudolf-Steiner-Schule liegen in Lauf- bzw. Radnähe an der Leopoldstraße. Der Englische Garten bietet nur einen kurzen Spaziergang entfernt Erholung und Entspannung, und der Olympiapark ist ebenfalls schnell erreichbar.
An der Nordendstraße verkehrt die Tram, mit dem nahen Hohenzollernplatz ist eine perfekte Anbindung an die U-Bahn (U2) vorhanden.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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