Rarität: Gerner Stadthaus in Toplage nähe Schlosskanal
Dieses historische Stadthaus vereint eine absolute Spitzenlage im Herzen der Villenkolonie Gern mit einem großzügigen Raumangebot und vielfältigem Gestaltungspotenzial. 1896 in einer der schönsten Gerner Alleestraßen erbaut, bietet das Objekt fantastische Blicke auf den Nymphenburger Schlosskanal und die traumhafte umliegende Bebauung. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Wohnetagen; hinzu kommen im Untergeschoss ein Weinkeller sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Ein zauberhafter, sonniger Garten liegt eingebettet in die idyllischen Nachbargärten. Mit seiner Weitläufigkeit und der unwiederbringlichen Lage nur wenige Schritte vom Schlosskanal entfernt, kann dieses Stadthaus als Rarität bezeichnet werden.
Das Objekt ist derzeit in drei Wohneinheiten unterteilt; zwei der Einheiten (Ober- und Dachgeschoss) sind vermietet. Durch eine Zusammenführung und Modernisierung der drei Wohnetagen könnte ein großzügiges, repräsentatives Einfamilienhaus entstehen, das hohe Ansprüche an Stil und Komfort erfüllt.
- Objekt
- HS 1175
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
- Baujahr
- 1896
- Grundstück
- 485 m²
- Wohnfläche
- ca. 258 m²
- Nutzfläche
- ca. 353 m²
- Stellplätze
- 3
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- nein
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten (nicht WEG geteilt)
- Ensembleschutz
- Gegensprechanlage in allen drei Wohnungen
- Travertin-Treppenhaus ca. 1980er Jahre
- Elektro-Heizkörper im Treppenhaus in 2017
- Fassadenanstrich Nord- und Ostseite in 2017
- Kunststoff-Treppenhausfenster erneuert in 2018
- Hochparterre (Einheit 1): 3,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten-Anbau und Zugang zum Südgarten, ausgestattet mit Einbauküche, Bad mit Badewanne und Bidet, Gäste-WC, Eichen-Fischgrätparkett in Wohn- und Esszimmer sowie Deckenstuck
- Obergeschoss (Einheit 2): 3-Zimmer-Wohnung; derzeit vermietet, teilweise modernisiert in 2012
- Dachgeschoss (Einheit 3): 3,5-Zimmer-Wohnung; derzeit vermietet, teilweise modernisiert in 2016
Nymphenburg und insbesondere die historische Villenkolonie Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Denkmalgeschützte Anwesen und gepflegte Alleestraßen prägen das Umfeld, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird. Die unmittelbare Nähe zum Nymphenburger Schloss, dem Park und dem Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.
Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in absolut privilegierter Lage nur wenige Schritte vom Schlosskanal entfernt. Neben diesem einmaligen Wohnumfeld ist die besonders familienfreundliche Infrastruktur hervorzuheben. Nur ca. 3 Gehminuten entfernt gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs; ein Super- und ein Biomarkt sind bequem mit dem Rad erreichbar. An der nahen Nymphenburger Straße und am Rotkreuzplatz sind Geschäfte für den gehobenen Bedarf vorhanden.
Im Viertel stehen städtische und private (auch bilinguale) Kitas zur Auswahl; die Grundschule am Dom-Pedro-Platz erreicht man in ca. 10 Gehminuten. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen sind vorhanden. Mehrere Sportvereine bieten ein breites Programm für die ganze Familie.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 01.05.2019
- Gültig bis
- 30.04.2029
- Baujahr Heizung
- 2012
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- F
