München - Pasing / Obermenzing, „Villenkolonie II“
Referenzobjekt

Rarität: Freistehendes Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung und Südgarten in zauberhafter Lage

Baujahr:
1948
Modernisierung:
2012
Grundstück:
776 m2
Wohnfläche:
ca. 181 m2
Nutzfläche:
ca. 240 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
VM 3893
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Die historischen "Pasinger Jugendstil-Villenkolonien" am westlichen Stadtrand von München bieten mit ihrer ruhigen, grünen Lage ein ideales Wohnumfeld. Das exklusiv von uns angebote Einfamilienhaus liegt an einer idyllischen Alleestraße inmitten der Villenkolonie II in Obermenzing/Pasing. Von hier aus sind der Würm-Grünzug und das Schloss Blutenburg nur einen Spaziergang entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung vorhanden, das angrenzende Ortszentrum von Pasing bietet alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Der dortige Zug- und S-Bahnanschluss (ca. 10 Minuten zur City, 40 Minuten zum Flughafen) bietet eine hervorragende Anbindung an das Schienennetz. Der Autobahnanschluss (A8) ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Einfamilienhaus mit bezaubernd angelegtem Südgarten besticht durch sein behagliches, lichterfülltes Ambiente und bietet ein außergewöhnlich geschmackvolles Wohnumfeld. Neben seinem äußerst familienfreundlichen Raumangebot ist die stilvolle Ausstattung besonders hervorzuheben.

Ende 2012 wurde das charmante Haus aufwendig saniert und mit modernem Wohnkomfort ausgestattet. Zahlreiche originale Baudetails blieben dabei erhalten; die gesamte Haustechnik, Fenster und Türen, die exklusive Kücheneinrichtung und die Ausstattungen der Designer-Bäder wurden jedoch komplett erneuert.

Ausstattung

  • Eichen-Fischgrätparkett im EG, Fichtendielen im OG und DG
  • Hochwertige Kücheneinrichtung von Siematic und Bosch
  • Designer-Bäder mit Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Armaturen von Grohe (u.a. "Raindance"-Kopfbrause), Handtuchheizkörper
  • Helle Feinsteinzeugfliesen auf allen Laufflächen und in den Bädern
  • Weiße Holzfenster mit Dreifach-Isolierglas
  • Lamellen-Schlagläden aus Aluminium
  • Original erhaltener Treppenaufgang
  • Dachflächenfenster zur Nordseite im DG
  • Beleuchtungssystem mit integrierten Downlights in Küche, Bädern, Dielen- und Flurbereichen
  • Kamin oder Kaminofen im Wohnbereich möglich
  • Praktischer Einbauschrank im DG
  • Hell gefliestes Gäste WC im EG
  • Doppelgarage mit elektrischem Tor und internem Hauszugang
  • Elektrischem Einfahrtstor

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
30.01.2013
Baujahr des Gebäudes:
1948
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
93.50 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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