München – Nymphenburg
vermietet

Rarität: Einfamilienhaus mit parkartigem Südwestgarten in Bestlage

Die absolut ruhige Lage, großzügige Räumlichkeiten mit gefälligen Proportionen sowie der über 1.000 m² große Garten mit altem Baum­bestand zeichnen dieses Anwesen aus. Das sonnige Grundstück ist optimal nach Südwesten ausgerichtet. Es zeigt sich von der Straßenfront schlicht und angenehm unauffällig.

Ein lichterfüllter Wohnbereich mit separatem Esszimmer und Doppel­flügeltüren zur herrlichen Terrasse, Arbeitszimmer, geräumige Wohnküche mit hochwertiger bulthaup-Küche erstrecken sich über das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei schöne Kinderzimmer mit Zugang zum Südwest-Balkon und Duschbad, ein Elternschlafzimmer mit ca. 25m² und angrenzender Ankleide und Bad. Im Souterrain kommen zwei kleine Gäste­zimmer mit weiterem Duschbad hinzu. Schön angelegt zeigt sich der sehr große und nahezu uneinsehbare Südwestgarten.

Grunddaten
Objekt
VM 4134
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1955
Denkmalschutz
nein
Anzahl Etagen
3
Zustand
Neuwertig
Flächenaufstellung
Grundstück
1.367 m²
Wohnfläche
ca. 253 m²
Nutzfläche
ca. 383 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
2
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Solnhofener Platten in Diele und Flur
  • Original Eichenparkett, Mosaikverlegung bzw. Fischgrät, neues Eichenparkett im Obergeschoss und teils im Souterrain
  • Hochwertige bulthaup b1-Küche mit Backofen, Induktions-Kochfeld, Kühlschrank,Geschirrspüler (Siemens), Dunstabzugshaube, weiße Arbeitsflächen
  • Stuckleisten im Wohnraum
  • Rollläden in allen Räumen, teils elektrisch
  • Original Doppel-Kastenfenster
  • Zeitlos gestaltete Bäder in funktionalem Design
  • Netzwerkanschlüsse in einigen Räumen
  • Gut ausgebauter Gästebereich im Souterrain
  • Doppelgarage mit elektrischem Tor

Lage

Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Stattliche Anwesen mit eingewachsenen Gärten prägen die gepflegten Straßen. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen und dem Schlosskanal schafft ein unverwechselbares Lebensgefühl. Der Stadtteil Nymphenburg rund um das Wittelsbacher Sommerschloss gehört zu den absoluten Spitzenlagen Münchens.

Die Infrastruktur ist äußerst familienfreundlich. Es stehen diverse Kitas zur Auswahl; die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee ist fußläufig erreichbar. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen wie die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium befinden sich in kurzer Entfernung. Am nahen Romanplatz sind Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Drogeriemarkt, Gemüsestand, Bäckerei), eine Reinigung, eine Post und Banken vorhanden. Verschiedene Sportvereine, ein Tennisclub, Yoga- und Fitness-Studios bieten ein abwechs­lungsreiches Freizeitprogramm. Die aktuelle Neugestaltung des Roman­platzes wird die Umgebung zusätzlich aufwerten.

Informationen
Autobahnanschluss A8, ca. 5 km mit PKW
Über die A9, ca. 39 km mit dem PKW, ca. 55 Min. mit S-Bahn (S1)
HBF München, ca. 4 km mit PKW, ca. 20 Min. mit U-Bahn (U1,U7)
Rotkreuzplatz (U1, U7, U8) ca. 9 Min. mit Bus ab Hubertusstraße (SEV12)
Hubertusstraße (Linie SEV 12), ca. 3 Minuten zu Fuß
Romanplatz (Linie 51) ca. 7 Minuten zu Fuß
Hirschgarten (S1, S2), ca. 11 Min. mit Bus (Linie 51)

Energieausweis

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und folgt in Kürze.
Anne-Sophie Riedel
Anne-Sophie Riedel
Immobilienmaklerin
Bachelor of Arts (B.A.), Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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