Pulsierendes City-Feeling: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum ruhigen Innenhof
Im Herzen des lebendigen Glockenbachviertels und zugleich nur wenige Schritte vom Isarufer entfernt, vereint diese geschmackvolle Stadtwohnung urbanes Großstadtflair mit einer naturnahen Lage. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines fünfgeschossigen, sehr gepflegten Stadthauses.
Das gut gegliederte Raumangebot erstreckt sich über ca. 70 m² und besteht aus einem Wohnzimmer, zwei (Schlaf-)Zimmern, einer Küche, einem Bad und einem Gäste-WC. Dank der hohen Lage zeigen sich die Räumlichkeiten angenehm ruhig. Einen lauschigen Open-Air-Sitzplatz schafft der zum Innenhof, nach Osten ausgerichtete Balkon. Stilvolles Eichendielenparkett, zahlreiche Einbauschränke, stylisches Bad-Design und eine komplett ausgestattete Küche sorgen für wohnlichen Komfort. Ein Lift ermöglicht einen bequemen Wohnungszugang. Komplettiert wird das reizvolle Stadtdomizil von einem Abstellraum im Dachgeschoss und einem Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Hervorzuheben ist die exzellente, urbane Lage. Cafés, Restaurants, trendige Boutiquen, Einkaufsmöglichkeiten und viele weitere Annehmlichkeiten liegen direkt vor der Haustür. Auch grüne Oasen sind nur wenige Schritte entfernt. Die Isar lädt mit ihren renaturierten Auen das ganze Jahr über zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein. In unmittelbarer Nähe befindet sich die U-Bahn-Station „Fraunhoferstraße“ (U1, U2, U7).
- Objekt
- ETW 3623
- Objektart
- Wohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1982
- Modernisierung
- 2021
- Etage
- 4. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 610 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 70 m²
- Nutzfläche
- ca. 72 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 7
- Wohnung
- 990.000 € (14.143 €/m²)
- Stellplatz
- 30.000 €
- Gesamtpreis
- 1.020.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eichendielenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und Gäste-WC, hier Fliesen)
- Einbauküche mit weißen grifflosen Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühl-Gefrierkombination (alles Blaupunkt), Edelstahlspüle, Arbeitsflächenbeleuchtung, Waschmaschinenanschluss und Küchentresen
- Bad, raumhoch mit Fliesen in Beton-Optik gestaltet, ausgestattet mit Waschtisch mit Unterschrank, extrabreitem Aufsatzbecken (Duravit) und Grohe-Armaturen, Walk-in-Dusche inkl. Rainshower, Handtuchwärmer, Spiegel und Deckenstrahlern
- Gäste-WC, mit Fliesen in Beton-Optik und gemusterter Tapete gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken (Duravit) mit Unterschrank und Grohe-Armatur, beleuchtetem Spiegel und WC (Duravit)
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Hochwertige Einbauschränke im Flur und den (Schlaf-)Zimmern
- Weiße Kunststoff-Fenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden
- Weiße Innentüren, überhoch (ca. 2,40 m)
- Deckenstrahler in der gesamten Wohnung
- Vorhangschienen
- LAN-Verkabelung
- Gegensprechanlage
- Balkon mit Ost-Ausrichtung
- Abstellraum im Dachgeschoss
- Tiefgaragenstellplatz, Duplex unten, ca. L 5,00 m x B 1,90 m x H 1,50 m
Das Glockenbachviertel zählt zu den absolut gesuchten urbanen Lagen. Die einmalige Mischung aus individuellen Geschäften, Concept-Stores, Galerien, Szene-Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs begeistert ein anspruchsvolles Publikum. Belebte Plätze und Schanigärten sind Treffpunkte und grüne Oasen; die teils historischen Straßenzüge nahe der Isar bestechen Tag und Nacht durch ihr pulsierendes Ambiente.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich nur wenige Minuten von den Isarauen entfernt, die zu jeder Jahreszeit Entspannung und Erholung unter freiem Himmel bieten. Alter Baumbestand, Wiesen, Kieselstrand und die kristallklare Isar schaffen eine natürliche Umgebung, die in dieser Lage ein Maximum an Lebensqualität bedeutet.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Fußläufig entfernt befindet sich ein Supermarkt, auch den Gärtnerplatz und den Viktualienmarkt im Herzen Münchens erreicht man zu Fuß oder mit dem Rad. Die Muffathalle, das Deutsche Museum und das Müllersche Volksbad eröffnen vielseitige Freizeitmöglichkeiten quasi vor der Haustür. Mit der nur wenige Schritte entfernten U-Bahn-Station „Fraunhoferstraße“ (U1, U2, U7) ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 21.02.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Endenergiebedarf
- 143,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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