Prachtvoller Altbau von 1850 mit 14 Wohnungen und Neubau-Potential
Das denkmalgeschützte Wohnhaus reflektiert den großbürgerlichen Architekturstil des 19. Jahrhunderts und spiegelt den Klassizismus jener Epoche auf das Feinste wider. Der beeindruckende Altbau zeigt sich viergeschossig und verfügt über zwei Eingänge. Das Objekt gliedert sich in 14 Wohnungen zwischen ca. 18 und 129 m². Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt
ca. 1.167 m². 2015/16 wurde die Fassade mit großem Aufwand und anhand historischer Dokumentation zu neuem Glanz erweckt und 2017 mit dem Fassadenpreis der Landeshauptstadt München ausgezeichnet.
Neben der historischen Klasse und der Repräsentanz dieses sogenannten „Bürgerhauses“ ist die unwiederbringliche Lage in direkter Nähe zum Englischen Garten und einer der schönsten Straßen in der Maxvorstadt hervorzuheben. Nur wenige Häuser entfernt lebte um 1870 der norwegische Schriftsteller Henrik Ibsen; in den folgenden Jahrzehnten wohnten in dem hier präsentierten Haus Maler und Bildhauer der damaligen Bohème-Szene.
Im großzügigen rückwärtigen Grundstücksbereich besteht Neubau-Potenzial.
- Objekt
- WGH 135
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1845
- Denkmalschutz
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 1.270 m²
- Wohnfläche
- ca. 1.167 m²
- Ausstattung
- normal
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Wohneinheiten
- 14
- Kaufpreis
- 11.900.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Altbau-Rarität ist schon allein der Lage wegen eine Besonderheit. Nur wenige Schritte von der Ludwigstraße, dem Englischen Garten und der Münchner Altstadt entfernt, verbindet dieses Anwesen pulsierendes City-Leben mit naturnahem Idyll. Auch die Universitäten, die Kunstakademie und das Museumsareal strahlen direkt auf diese Lage aus.
In direkter Nachbarschaft erstreckt sich mit dem Englischen Garten einer der größten innerstädtischen Parks der Welt, der sogar den New Yorker Central Park flächenmäßig übertrifft. Ebenso nah liegen der Hofgarten, der Odeonsplatz und die Münchner Altstadt. Die Bayerische Staatsoper, die Fünf Höfe, der Marienplatz und der Viktualienmarkt sind bequem zu Fuß erreichbar, genauso wie der Königsplatz, die Münchner Freitheit - und das Isarufer. So vereint dieses Objekt wie wenige andere das Beste aus zwei Welten, ohne dass ein Pkw erforderlich wäre.
Die Infrastruktur ist exzellent. In der nahen Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs, außerdem Kinos, Fitness-, Tanz- und Yogastudios sowie viele weitere Annehmlichkeiten. Auch Kitas, Kindergärten und ausgezeichnete Schulen (darunter der City-Campus der Bavarian International School) sind schnell erreichbar. Die U Bahnstationen „Universität“ und „Odeonsplatz“ bieten eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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