Noble Toplage Alt-Bogenhausen: Parkähnliches Grundstück mit Familiendomizil - alternativ Neubebauung
Eingebettet in eine der nobelsten Wohnlagen Münchens präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus den 50er Jahren. Neben der herausragenden Lage ist das weitläufige, üppig eingewachsene Grundstück hervorzuheben. Mit einer Größe von 1.002 m² und einer optimalen Südausrichtung kann es als Rarität im Herzen Alt-Bogenhausens bezeichnet werden. Prachtvoller alter Baumbestand bildet eine perfekte Abschirmung nach allen vier Seiten und sorgt für eine Privatsphäre, wie man sie in der Stadt nur selten antrifft.
Das Raumangebot erstreckt sich über zwei Wohnetagen und ca. 198 m², wobei die Raumaufteilung modernen, familiengerechten Anforderungen entspricht. Im Erdgeschoss sind Wohnen, Essen und Kochen untergebracht. Das Obergeschoss bietet drei schöne Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-/Arbeitszimmer. Ein Highlight ist der sonnige Garten mit idyllischem Park-Ambiente, in dem sich ein ca. 10 Meter langer Pool befindet. Eine Garage rundet diese Immobilie ab. Im Rahmen einer Modernisierung lässt sich das einst hochwertige Objekt ins 21. Jahrhundert überführen.
Alternativ zu einer Modernisierung ist eine Neubebauung des Grundstücks vorstellbar. Denkbar wäre ein luxuriöses Domizil mit einer Wohnfläche von bis zu ca. 730 m². Weitere Informationen zu dieser Option finden Sie im Verlauf dieses Exposés.
- Objekt
- HS 1947
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1950
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Grundstück
- 1.002 m²
- Wohnfläche
- ca. 198 m²
- Nutzfläche
- ca. 300 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Swimmingpool
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 8.150.000 €
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Parkett im Wohn-/Essbereich und in den Schlafzimmern, Naturstein (Travertin) im Eingangsbereich und im Flur
- Offener holzbefeuerter Kamin im Wohnzimmer
- Einbauküche
- Tageslicht-Bad, Tageslicht-Duschbad sowie separates WC im Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Garderobeneinbau im Eingangsbereich, Schrankeinbauten im Masterschlafzimmer, in der Diele und im Ankleideraum
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Solides Holz-Gartenhaus auf Fundament, mit Beleuchtung und Steckdose
- Pool im rückwärtigen Bereich mit 10 Meter Länge
- Garage mit zwei Oberlichtern, zwei Fenstern und Gartenzugang
- Gasheizung von 2019
Zentrumsnah und elegant: Bogenhausen zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Insbesondere Alt-Bogenhausen begeistert mit seinem historisch gewachsenen Charakter in Verbindung mit einer hervorragenden Infrastruktur ein anspruchsvolles Publikum. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in nobelster Villenlage.
Beeindruckende, teils historische Anwesen mit prachtvollen Gärten bilden das unmittelbare Umfeld. Die Infrastruktur ist optimal: In der nahen Umgebung gibt es Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das Alt-Bogenhauser Zentrum mit Feinkost Käfer und weiteren erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichneten Restaurants, dem Prinzregententheater und der Villa Stuck ist per Rad schnell erreichbar. Ebenfalls in Radnähe befinden sich die private PHORMS mit bilingualem Kindergarten, Grundschule und Gymnasialzweig sowie exzellente Kitas (darunter Montessori- und bilinguale Angebote). Die St. George’s School (The British International School Munich) erreicht man ebenfalls schnell.
Das idyllische Isarhochufer mit den Maximiliansanlagen und auch der Englische Garten liegen in Reichweite. Für Sportmöglichkeiten sorgen der Sportpark Rothof, das Prinzregenten-Freibad, die TS Jahn, der ScheckClub und der MTTC Iphitos. Ebenfalls kurze Wege führen zum Golfzentrum Riem, dem Golfpark Aschheim und dem Medienpark Unterföhring. Mit den nahen U‑Bahn-Stationen „Böhmerwaldplatz“ und „Prinzregentenplatz“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 18.08.2026
- Gültig bis
- 18.08.2036
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 1950
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 219,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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