München - Untergiesing
Referenzobjekt

Neuwertiges Townhaus mit 4 Zimmern, Design-Ausstattung und Dachterrasse in angesagter Lage

Baujahr:
2012
Wohnfläche:
ca. 138 m2
Nutzfläche:
ca. 160 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
HS 1080
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Untergiesing zählt dank seiner zentralen, stadtnahen Lage zu den sehr gefragten urbanen Wohnquartieren. Das Viertel ist bereits jetzt sehr gesucht und verspricht darüber hinaus noch beachtliches Entwicklungspotenzial. Eine bunte Mischung aus alteingesessenen Geschäften, traditioneller Gastronomie und neuen, trendigen Lokalen und Läden bildet ein vielfältiges, spannendes Umfeld, das ein niveauvolles, kreatives Publikum anzieht.

Ein weiterer großer Pluspunkt sind die nur wenige Schritte entfernten Isarauen – eine einmalige Naturoase, die zu jeder Jahreszeit Erholung und Entspannung bietet. Das Townhaus liegt ruhig zurückversetzt an einer reinen Anliegerstraße in dem stellenweise fast noch dörflich anmutenden Gebiet zwischen Isarhochufer, Rosengarten (ein besonderer Geheimtipp) und Auer Mühlbach; hier gibt es noch idyllische Winkel mit ursprünglichem Charme zu entdecken. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das nahe Schyrenbad bietet Familienspaß und ein großes Becken für Sportschwimmer.

Auch die öffentliche Anbindung ist ideal. An der ca 400 m entfernten U-Bahnstation "Kolumbusplatz" verkehren die U1, U2 und U7 in wenigen Minuten in die City; durch die Humboldtstraße führt die Buslinie 58.

Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns angebotene Stadthaus vereint einen clever durchdachten Grundriss mit einer stylishen, sehr hochwertigen Ausstattung und einer urbanen Lage nur wenige Schritte von den Isarauen entfernt. Ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC verteilen sich auf drei Wohnetagen. Eine bulthaup-Küche, Eichenparkett mit Fußbodenheizung, Schrankeinbauten, trendige Natursteinbäder und Design-Leuchten schaffen ein stimmiges Ambiente, das hohe ästhetische Ansprüche erfüllt. Eine ebenerdige Terrasse und eine Dachterrasse eröffnen charmante Freiräume. Das 2012 innerhalb einer kleinen Wohnanlage mit zehn Wohn- und einer Gewerbeeinheit (Innenarchitektenbüro) errichtete Objekt kann als neuwertig bezeichnet werden. Die zeitlos-moderne Architektur und der gepflegte Innenhof lassen ein absolut zeitgemäßes, attraktives Wohnumfeld entstehen. Ein Kellerabteil und zwei großzügige ebenerdige TG-Stellplätze komplettieren dieses schicke Stadtdomizil.

Ausstattung

  • Überdurchschnittliche Raumhöhen bis ca. 2,65 m
  • Eichen-Dielenparkett (Fa. Admonter), weiß geseift und schwellenlos im ganzen Haus verlegt (ausgenommen Bäder und Gäste-WC)
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • bulthaup-Einbauküche (b1) mit mattweißen, grifflosen Fronten, ausgestattet mit breitem Induktions-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Kaffee-Vollautomat (alles Gaggenau)
  • Ca. 35 Strahler "Occhio io 3d LED" im gesamten Haus
  • Hochwertige Design-Schrankeinbauten mit mattweißen Fronten, Innenbeleuchtung (Porro Storage/System Complanare von Piero Lissoni) im Garderobenbereich (EG), in einem Schlafraum (1. OG) und in der Master-Ankleide (2. OG)
  • Extrahohe Innentüren (ca. 2,20 m), mit mattweißem Finish und satinierten Stahlbeschlägen
  • Holzfenster mit 3-fach-Wärmeschutz-Verglasung; elektrisch gesteuerte Rollläden
  • Deckenintegrierte Vorhangschienen in den Wohn- und Schlafräumen
  • Naturstein-Bad, gestaltet mit dunklem Marmor "Pietra di Farsena", ausgestattet mit Corian-Waschtisch "Domo", beleuchtetem Spiegel, Fiberglas-Einbauwanne, Unterputz-Armaturen (Piero Lissoni für Fantini), WC (Ceramica Cielo); Hauswirtschaftsnische, fern- und regengesteuertes Atrium-Dachfenster
  • Tageslicht-Naturstein-Duschbad, gestaltet mit dunklem Marmor "Pietra di Farsena", ausgestattet mit Walk-in-Dusche, Aufsatzbecken (Ceramica Flaminia) mit Waschtisch einschl. Schublade
  • Ferngesteuerte Beleuchtung, Stromanschluss und Bankirai Holzbelag auf der Terrasse und der Dachterrasse
  • Video-Gegensprechanlage
  • Stylishes Gäste-WC, gestaltet mit dunklem Marmor "Pietra di Farsena" in großformatigen Platten, ausgestattet mit Standwaschtisch ("Jungle" von Ceramica Cielo)
  • Beleuchtung, Stromanschluss und Bankirai Holzbelag auf der Terrasse und der Dachterrasse
  • Video-Gegensprechanlage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
22.11.2012
Baujahr des Gebäudes:
2012
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas schwer
Energiebedarf:
49.30 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Spencer Hippe

    Spencer Hippe

    Verkauf / Vermietung Immobilienmakler (IHK)

    +49 89 159455-16
    Email senden

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

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