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Neuwertiges Architekten-Stadthaus mit Wärmepumpe in sehr ruhiger Lage
Das zur Miete angebotene Stadthaus wurde Ende 2023 in modernem Stil fertiggestellt; für den Entwurf zeichnet das renommierte Münchner Büro Pott Architekten verantwortlich. Besonders hervorzuheben ist der intelligente Grundriss, der den Ansprüchen des Familienlebens in idealer Weise gerecht wird und auch Homeoffice-Lösungen vorsieht. Die lichterfüllten Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Wohnetagen und 139 m². Ein in sich geschlossener Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit und Gäste-WC sowie ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Erdgeschoss. Das Obergeschoss umfasst zwei Kinderzimmer, ein Bad und eine Süd-Terrasse. Das Dachgeschoss zeigt sich als Masteretage mit Elternschlafzimmer, Homeoffice-Bereich und Tageslicht-Duschbad. Im Untergeschoss stehen Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen zur Verfügung. Ein sonniger Südgarten und ein überdachter Stellplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität komplettieren dieses reizvolle Objekt.
Die Ausstattung vereint Ästhetik und Komfort. Eine weiße Einbauküche mit vollständiger Geräteausstattung, Parkett, Fußbodenheizung über alle vier Geschosse, weiße Innentüren, zeitlos-elegante Badgestaltung und große Fensterflächen schaffen ein ebenso hochwertiges wie einladendes Wohnumfeld. Beheizt wird das Stadthaus mit einer innenliegenden Luft-Wasser-Wärmepumpe; es wurde bereits die Vorbereitung für Photovoltaik geschaffen. Hervorzuheben ist die absolut ruhige, grüne Lage im schönsten Obermenzing an einer unverbauten Grünfläche mit altem Baumbestand.
- Objekt
- VM 4958
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2023
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Grundstück
- 122 m²
- Wohnfläche
- ca. 139 m²
- Nutzfläche
- ca. 232 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 3.290 € (23,67 €/m²)
- Nebenkosten
- 190 € zzgl. Heizkosten
- Gesamtpreis
- 3.480 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Riemchenparkett, matt versiegelt, in den Wohn- und Schlafzimmern; weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung auf allen vier Geschossen, separat regulierbar über Raumthermostate
- Einbauküche mit weißen Fronten und dunkler Arbeitsfläche, ausgestattet mit Induktionskochfeld einschl. Muldenlüfter (Bora S Pure), Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination und Edelstahl-Spülbecken einschl. Armatur
- Bad (Obergeschoss), gestaltet mit sandfarbenen großformatigen Feinsteinfliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, zwei Waschbecken, Spiegel, Keuco-Armaturen, WC, elektrischem Handtuchwärmer, Deckenspots
- Duschbad (Dachgeschoss), gestaltet mit sandfarbenen großformatigen Feinsteinfliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Waschbecken, Spiegel, Keuco-Armaturen, WC, elektrischem Handtuchwärmer, Deckenspots
- Deckenspots in mehreren Räumen
- Extrahohe Innentüren (ca. 2,20 m) mit satinierten Edelstahl-Beschlägen
- Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast
- Elektrische Rollläden
- LAN-Verkabelung
- Gegensprechanlage
- Innenliegende Luft-Wärmepumpe
- Vorbereitung für Photovoltaik
- Starkstromanschluss am überdachten Stellplatz
- Glasfaseranschluss
Optional zur Ablöse:
- Lampen (Küche, Wohnbereich, Keller, Treppenhaus, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Dachstudio)
- Schuhschrank und Garderobe
- Teppich auf den Treppen
- Keller: Regale, Gefrierschrank, Waschmaschine, Trockner
- Schlafzimmer: Schrank und Bücherregale für Kindern
- Dachstudio: Schrank, Bett mit Nachkästchen, Sessel
- Balkon- und Gartenmöbel inkl. Staukiste
- Bad: Lampe (oberhalb des Spiegels), Wandschränke, Waschbeckenunterschränke
Obermenzing zählt mit seiner naturnahen Lage, den gewachsenen, intakten Nachbarschaften und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Die perfekte, familienfreundliche Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Stadthaus liegt angenehm von der Straße zurückversetzt gegenüber einer unverbauten Grünanlage mit parkähnlichem Baumbestand. Die ca. fünf Gehminuten entfernten Karwinskihöfe bieten zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Gemüse-/Feinkostgeschäft, Bäckerei, Café, Papeterie, Reinigung, Post, Krankengymnastik etc.); an der Verdistraße befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten. Mit wenigen Schritten erreicht man eine Kita, auch die beliebte Grundschule an der Grandlstraße und das private Obermenzinger Gymnasium liegen in Laufnähe. Die beliebte Trattoria „Menzingers“ sowie die Traditionslokale „Weichandhof“ und „Alter Wirt“ sind bequem per Rad zu erreichen.
Der Würm-Grünzug mit dem Schloss Blutenburg, der Botanische Garten und das nahe Nymphenburger Schloss mit seinen prachtvollen Parkanlagen laden rund ums Jahr zu Erholung und Entspannung ein.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 29.10.2033
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 27,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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