München - Schwabing
Referenzobjekt

Neuwertige, lichterfüllte 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit idealem Schnitt und West-Loggia

Baujahr:
1952
Modernisierung:
2015
Wohnfläche:
ca. 78 m2
Nutzfläche:
ca. 88 m2
Etage:
5. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
ETW 2731
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und prägen eine einzigartige, äußerst gesuchte Wohnumgebung. Die reizvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Schwabinger Lage. Nur wenige Schritte entfernt sind Einkaufsmöglichkeiten sowie nette Cafés und Restaurants vorhanden. Schwabing ist bekannt für seine große Auswahl an städtischen und privaten Kinderbetreuungseinrichtungen sowie ausgezeichneten Schulen aller Sparten. Neben mehreren Gymnasien gibt es in Radentfernung an der Leopoldstraße die renommierte Rudolf-Steiner-Schule sowie den City Campus der Bavarian International School (Vor- und Grundschule). So entsteht eine perfekte Verbindung von urbanem Wohnen und familiengerechter Infrastruktur. Schnell erreichbar sind sowohl der Englische Garten wie auch der idyllische Luitpold Park, der als "grüner Geheimtipp" gilt. Hier unterhält der Tennisclub Grün-Weiß Luitpoldpark e.V. eine gepflegte Tennisanlage. Auch das beliebte Ungererbad liegt in Laufnähe. Die nahe U-Bahnstation "Bonner Platz" (U2, U3) schafft eine ideale Verkehrsanbindung. Fußläufig entfernt, verkehren an der Leopoldstraße Bus- (59) und Tramlinien (23). Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt im 5. Obergeschoss eines 1952 erbauten Mehrfamilienhauses, das 2014/15 komplett saniert und um ein Dachgeschoss erweitert wurde. In diesem Zuge entstand die 3-Zimmer-Wohnung nach zeitgemäßem Standard vollkommen neu. Die Räumlichkeiten überzeugen durch einen ausgezeichneten Grundriss; beeindruckende Firsthöhen bis ca. 4,30 Meter vermitteln ein luftiges, studioähnliches Flair. An einen lichterfüllten Wohn-/Essbereich schließt sich eine teils offen gestaltete Küche an. Zwei ideal geschnittene Räume lassen sich wahlweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- und/oder Gästezimmer nutzen. Ein modernes Bad komplettiert das Raumangebot. Einen zauberhaften Freiraum bildet die West-Loggia, die bis in die Abendstunden Sonne genießt. Von besonderem Wert ist in dieser urbanen Lage ein Tiefgaragen-Stellplatz.

Ausstattung

  • Beeindruckende Raumhöhen bis ca. 4,30 Meter
  • Eichen-Schiffbodenparkett, durchgehend in allen Räumen verlegt (außer Bad)
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; separat regulierbar über Raumthermostate

  • Moderne Schreinerküche mit mattweißen, grifflosen Fronten (Tip-on) und hochwertigem Innenleben, ausgestattet mit 5-flammigem Gasherd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit VitaFresh-Schüben und Gefrierfach, Dunstabzug (alles Siemens), flächenbündiges Spülbecken (Blanco)

  • Moderne Innentüren mit mattweißem Finish und satinierten Beschlägen
  • Weiße Kunststofffenster mit zum Teil elektrisch bedienbaren Verschattungen
  • Modernes Bad, gestaltet mit anthrazitfarbenen Feinstein-Bodenfliesen und mattweißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, Spiegel, WC, Waschmaschinenanschluss
  • Video-Gegensprechanlage
  • Kellerabteil
  • Großer ebenerdiger TG-Einzelstellplatz

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
27.06.2008
Baujahr des Gebäudes:
1952
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
120.00 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

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