Gräfelfing – Gräfelfing / Lochham
verkauft

Neuwertige Haushälfte mit sehr gutem Grundriss, bester Ausstattung und zauberhaftem Garten

Diese exklusiv von uns zum Kauf angebotene Haushälfte wurde im Jahr 2013 fertiggestellt. Das Objekt zeigt sich in neuwertigem Zustand und ist geschmackvoll ausgestattet. Ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei (Kinder-)Zimmer, eine Masteretage und zwei Bäder bilden das Raumangebot. Hinzu kommen ein gut belichteter Hobbyraum sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen im wohnlich gestalteten Untergeschoss. Das Objekt besticht außerdem durch einen idyllisch angelegten Süd-West-Garten.

Obwohl sich das Haus an einer Straße mit gelegentlichem Durchgangsverkehr befindet, kann die Wohnsituation dank der zurückversetzten Lage in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone als ruhig bezeichnet werden. Die Wohn- und Schlafräume orientieren sich größtenteils straßenabgewandt nach Süden mit herrlichen Blicken ins Grüne.

Grunddaten
Objekt
HS 1119
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
2013
Denkmalschutz
nein
Zustand
Neuwertig
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Grundstück
514 m²
Wohnfläche
ca. 162 m²
Nutzfläche
ca. 258 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Terrassen
1
Stellplätze
2
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,60 m im EG, ca. 2,45 m im OG sowie bis ca. 3,05 m im DG
  • Eichen-Langstabparkett auf allen drei Wohnetagen (ausgenommen Bäder und Windfang/Gäste-WC) sowie im Flur und Hobbyraum (UG)
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus (ausgenommen Hauswirtschafts-/Heizungsraum UG); separat regulierbar über Raumthermostate
  • Moderne Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten und schwarzen Kunststein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Markengeräten, Edelstahl-Spüle mit Gastro-Armatur, Arbeitsflächenbeleuchtung
  • Stilvoll kassettierte Innentüren mit mattweißem Finish und satinierten Beschlägen
  • Weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, größtenteils abschließbar
  • Größtenteils elektrisch bedienbare Rollläden
  • Helles, großzügiges Bad (OG), gestaltet mit Feinstein-Bodenfliesen in Schiefer-Optik und großformatigen weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Acryl-Badewanne, bodengleicher Walk-in-Dusche, Doppel-Waschbecken mit weißem Unterschrank und Unterputz-Wandarmaturen, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, WC
  • Master-Duschbad (DG), gestaltet mit Feinstein-Bodenfliesen in Schiefer-Optik und großformatigen weißen Wandfliesen, ausgestattet mit bodengleicher Glas-Eckdusche, breitem Waschbecken mit Unterputz-Wandarmatur, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, WC
  • Attraktives Gäste-WC (EG), gestaltet mit Feinstein-Bodenfliesen in Schiefer-Optik und großformatigen weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Design-Waschbecken , beleuchtetem Spiegel, WC
  • Abstellraum (UG) vorbereitet als Saunabereich (Starkstromanschluss, Granitfliesen, Fußbodenheizung und Fenster)
  • Waschmaschinenanschluss und solidem Maschinensockel im Hauswirtschaftsraum (UG)
  • Hochwertige Glasüberdachung mit elektrisch bedienbarer Schattierung auf der Südterrasse; Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss; zusätzlicher - Wasseranschluss im hinteren Gartenbereich
  • Gegensprechanlage
  • Gardena Mähroboter

Lage

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Der gewachsene Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und der einmalige Freizeitwert stehen für höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem, altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.

Die eigenständige Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen aller Sparten (darunter das renommierte Kurt-Huber-Gymnasium), Ärzte, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungs­gebiete von Würmtal, Starnberger-, Wörth- und Ammersee mit mehreren Golf­plätzen und schönen Segelrevieren sind schnell erreichbar.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich im ruhigen, grünen Ortsteil Lochham und liegt angenehm zurückversetzt von der Straße. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Gemüse, Feinkost) sind ebenso wie die S-Bahnstation "Lochham" nur einige Gehminuten entfernt. Per S-Bahn oder Pkw gelangt man in ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
13.02.2012
Gültig bis
12.02.2022
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
63,5 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
B
Ralf Heidemann
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.
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