Gräfelfing - Gräfelfing / Lochham
Referenzobjekt

Neuwertige Haushälfte mit sehr gutem Grundriss, bester Ausstattung und zauberhaftem Garten

Baujahr:
2013
Grundstück:
514 m2
Wohnfläche:
ca. 162 m2
Nutzfläche:
ca. 258 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
HS 1119
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Der gewachsene Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und der einmalige Freizeitwert stehen für höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem, altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.

Die eigenständige Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen aller Sparten (darunter das renommierte Kurt-Huber-Gymnasium), Ärzte, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungs­gebiete von Würmtal, Starnberger-, Wörth- und Ammersee mit mehreren Golf­plätzen und schönen Segelrevieren sind schnell erreichbar.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich im ruhigen, grünen Ortsteil Lochham und liegt angenehm zurückversetzt von der Straße. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Gemüse, Feinkost) sind ebenso wie die S-Bahnstation "Lochham" nur einige Gehminuten entfernt. Per S-Bahn oder Pkw gelangt man in ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt.

Objektbeschreibung

Diese exklusiv von uns zum Kauf angebotene Haushälfte wurde im Jahr 2013 fertiggestellt. Das Objekt zeigt sich in neuwertigem Zustand und ist geschmackvoll ausgestattet. Ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei (Kinder-)Zimmer, eine Masteretage und zwei Bäder bilden das Raumangebot. Hinzu kommen ein gut belichteter Hobbyraum sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen im wohnlich gestalteten Untergeschoss. Das Objekt besticht außerdem durch einen idyllisch angelegten Süd-West-Garten.

Obwohl sich das Haus an einer Straße mit gelegentlichem Durchgangsverkehr befindet, kann die Wohnsituation dank der zurückversetzten Lage in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone als ruhig bezeichnet werden. Die Wohn- und Schlafräume orientieren sich größtenteils straßenabgewandt nach Süden mit herrlichen Blicken ins Grüne.

Ausstattung

  • Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,60 m im EG, ca. 2,45 m im OG sowie bis ca. 3,05 m im DG
  • Eichen-Langstabparkett auf allen drei Wohnetagen (ausgenommen Bäder und Windfang/Gäste-WC) sowie im Flur und Hobbyraum (UG)
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus (ausgenommen Hauswirtschafts-/Heizungsraum UG); separat regulierbar über Raumthermostate
  • Moderne Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten und schwarzen Kunststein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Markengeräten, Edelstahl-Spüle mit Gastro-Armatur, Arbeitsflächenbeleuchtung
  • Stilvoll kassettierte Innentüren mit mattweißem Finish und satinierten Beschlägen
  • Weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, größtenteils abschließbar
  • Größtenteils elektrisch bedienbare Rollläden
  • Helles, großzügiges Bad (OG), gestaltet mit Feinstein-Bodenfliesen in Schiefer-Optik und großformatigen weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Acryl-Badewanne, bodengleicher Walk-in-Dusche, Doppel-Waschbecken mit weißem Unterschrank und Unterputz-Wandarmaturen, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, WC
  • Master-Duschbad (DG), gestaltet mit Feinstein-Bodenfliesen in Schiefer-Optik und großformatigen weißen Wandfliesen, ausgestattet mit bodengleicher Glas-Eckdusche, breitem Waschbecken mit Unterputz-Wandarmatur, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, WC
  • Attraktives Gäste-WC (EG), gestaltet mit Feinstein-Bodenfliesen in Schiefer-Optik und großformatigen weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Design-Waschbecken , beleuchtetem Spiegel, WC
  • Abstellraum (UG) vorbereitet als Saunabereich (Starkstromanschluss, Granitfliesen, Fußbodenheizung und Fenster)
  • Waschmaschinenanschluss und solidem Maschinensockel im Hauswirtschaftsraum (UG)
  • Hochwertige Glasüberdachung mit elektrisch bedienbarer Schattierung auf der Südterrasse; Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss; zusätzlicher - Wasseranschluss im hinteren Gartenbereich
  • Gegensprechanlage
  • Gardena Mähroboter

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
13.02.2012
Baujahr des Gebäudes:
2013
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
63.50 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Burkhard Heiland

    Burkhard Heiland

    Verkauf / Vermietung Geprüfter Immobilienmakler (gtw)

    +49 89 1890808-13
    Email senden

  • Ralf Heidemann

    Ralf Heidemann

    Gesellschafter Prokurist
    Dipl.-Kfm., Dipl.-Sachverst. (DIA)

    +49 89 1890808-0
    Email senden

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