München - Schwabing
Referenzobjekt

Neuwertige 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit modernem Penthouse-Flair und West-Loggia

Baujahr:
1952
Modernisierung:
2015
Wohnfläche:
ca. 114 m2
Nutzfläche:
ca. 127 m2
Etage:
5. OG
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
ETW 2730
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für pulsierendes City-Leben auf höchs­tem Niveau und prägen eine einzigartige, äußerst gesuchte Wohnumgebung.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Schwabinger Lage. Nur wenige Schritte entfernt sind Einkaufsmöglichkeiten sowie nette Cafés und Restaurants vorhanden. Schwabing ist bekannt für seine große Auswahl an städtischen und privaten Kinderbetreuungseinrichtungen sowie ausgezeichneten Schulen aller Sparten. Neben mehreren Gymnasien gibt es in Radentfernung an der Leopoldstraße die renommierte Rudolf-Steiner-Schule sowie den City Campus der Bavarian International School (Vor- und Grundschule). So entsteht eine perfekte Verbindung von urbanem Wohnen und familiengerechter Infrastruktur.

Schnell erreichbar sind sowohl der Englische Garten wie auch der idyllische Luitpold Park, der als "grüner Geheimtipp" gilt. Hier unterhält der Tennisclub Grün-Weiß Luitpoldpark e.V. eine gepflegte Tennisanlage. Auch das beliebte Ungererbad liegt in Laufnähe.

Die nahe U-Bahnstation "Bonner Platz" (U2, U3) schafft eine ideale Verkehrsanbindung. Fußläufig entfernt, verkehren an der Leopoldstraße Bus- (59) und Tramlinien (23). Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt im 5. Obergeschoss eines 1952 erbauten Mehrfamilienhauses, das 2014/15 komplett saniert und um ein Dachgeschoss erweitert wurde. In diesem Zuge entstand die 4-Zimmer-Wohnung nach zeitgemäßem Standard vollkommen neu. Ein lichterfüllter Livingbereich vereint Wohnen, Essen, Kochen und ein Home Office auf ebenso clevere wie entspannte Weise. Zwei Kinderzimmer mit Schlafgalerien, ein schönes Elternschlafzimmer und zwei Bäder komplettieren das attraktive Raumangebot. Eine West-Loggia und ein Ost-Balkon eröffnen sonnige Freiräume. Besonders hervorzuheben sind die zeitlos-modernen Schreinereinbauten; perfekt durchdacht und auf hohem handwerklichen Niveau ausgeführt, nutzen sie jeden Raum optimal und machen dieses Objekt zu einem bemerkenswerten Unikat. Zwei Tiefgaragen-Stellplätze sind in dieser urbanen Lage von besonderem Wert.

Ausstattung

  • Beeindruckende Raumhöhen bis ca. 4,30 Meter
  • Eichen-Schiffbodenparkett, durchgehend in allen Räumen verlegt (ausgenommen die Bäder)
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; separat regulierbar über Raumthermostate
  • Elegante, maßgeplante Schreinerküche mit mattweißen, grifflosen Fronten, Theke und perfekt durchdachtem Innenleben, ausgestattet mit breitem Induktions-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler (alles Gaggenau), Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombination, Getränke-/Weinkühler, Silgranit-Spüle, Design-Armatur
  • Moderne Innentüren mit mattweißem Finish und satinierten Beschlägen
  • Weiße Kunststofffenster, teils mit elektrisch bedienbaren Verschattungen
  • Dachflächenfenster mit Verdunkelungsrollos in den Kinderzimmern
  • Modernes Bad, gestaltet mit anthrazitfarbenen Feinstein-Bodenfliesen und mattweißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Glas-Eckdusche, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel, Einbau für Waschmaschine und Trockner, Schrank, Handtuchwärmer, WC, Deckenleuchte
  • Analog gestaltetes Duschbad, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, WC, Handtuchwärmer, Deckenleuchte
  • Hochwertige maßgeschreinerte Einbauten mit mattweißen, grifflosen Fronten und perfekt durchdachtem Innenleben im Eingangsbereich, im Essbereich, im Wohnzimmer, im Elternschlafzimmer, in beiden Kinderzimmern
  • Maßgefertigte, eingebaute Polsterbank im Essbereich; passend dazu ein langer Holztisch und gepolsterte Esszimmerstühle; maßgefertigtes Boxspring-Bett mit indirekter Sockelbeleuchtung und zwei Stumme Diener im Schlafzimmer
  • Sieben Design-Lampen; die Leuchten im Küchen- und Essbereich steuerbar über Sonos/Alexa und entfalten auf Wunsch definierte Farbszenarien
  • Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss auf der West-Loggia
  • Einbruchsgesicherte Wohnungstür
  • Kellerabteil
  • Video-Gegensprechanlage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
27.06.2008
Baujahr des Gebäudes:
1952
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
120.00 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

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