Neubau: Modernes Eckhaus mit Galerie am Starnberger See
Das moderne Eckhaus in SEELEBEN am Starnberger See besticht mit einer Wohnfläche von 146 m² und einem Garten von 122 m². Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse, ergänzt durch ein weiteres Zimmer und ein Bad im Untergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, jeweils mit einem eigenen Balkon, während das Dachgeschoss mit einem Master-Schlafzimmer mit Ankleidebereich und einem Bad en Suite sowie einer einladenden Loggia ausgestattet ist, die für Privatsphäre und Entspannung sorgt.
Zur exklusiven Ausstattung der Gemeinschaft zählen Add-ons wie ein privates Holz-Elektroboot mit eigenem Steg und Liegeplatz, eine Gästesuite, ein Fitnessstudio, ein Spa-Bereich, ein Heimkino sowie eine Fahrradwerkstatt, die die Wohnqualität bereichern. In der Tiefgarage stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, die durch einen direkten Zugang erreichbar sind. Das Objekt ist im Frühjahr 2025 bezugsfertig.
- Objekt
- ETW 3388.1
- Objektart
- Wohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2025
- Aufzug
- nein
- Zustand
- Erstbezug
- Grundstück
- 6.219 m²
- Wohnfläche
- ca. 145,78 m²
- Nutzfläche
- ca. 186,4 m²
- Gartenfläche
- ca. 122 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 3
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Gäste-WC
- ja
- Wohnung
- 1.490.000 € (10.221 €/m²)
- Stellplätze (2)
- 58.000 €
- Gesamtpreis
- 1.548.000 €
- Käuferprovision
- Provisionsfrei für den Käufer
- Außergewöhnliche Architektur mit höchsten Ansprüchen an Funktion und Ästhetik
- Gemeinschaftliche Freiflächen mit Obstbäumen und Wiesen
- Großer, aufwändig gestalteter Spielplatz
- Privatgarten mit 122 m²
- Terrasse mit Hochbeet, beidseitige Balkone im Obergeschoss
- Interior Design: drei Ausstattungslinien „Natur“, „See“ und „Eleganz“ zur individuellen Auswahl
- Hochwertige Eichendielenböden aus der Kollektion Casa Park von Bauwerk Parkett
- Designer-Bäder in drei verschiedenen Ausstattungslinien
- Fliesen oder Feinsteinzeug von Casalgrande Padana in Bädern, WCs und Abstellräumen
- Hochwertige VOLA-Armaturen und Sanitärkeramik von Laufen
- Elektro-Handtuchheizkörper von Kermi im Bad
- Hauseingangstür aus Lärchenholz mit Mehrfachverriegelung und elektrischem Türöffner
- Audiogegensprechanlage
- Holzfenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung
- Sonnenschutz durch elektrisch betriebene Senkrechtmarkisen
- Runde Fensterelemente mit Sonnenschutzverglasung
- Wandheizung im Obergeschoss
- Komfort-Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe ergänzt durch Gasbrennwertanlage
- Photovoltaik-Anlage
- Zwei Tiefgaragenstellplätze und Fahrradstellplätze mit Anschluss für E-Mobilität
- Direkter Zugang der jeweils hauseigenen Keller zur Tiefgarage
- Dining-Room, Gästesuite, Sauna inkl. Ruheraum, Fitnessraum, Kino, Fahrradwerkstatt, Holz-Elektromotorboot an nahe gelegener Bootsanlegestelle und Golf-Cart
Der Starnberger See, die umgebende Landschaft und die malerischen Gemeinden zählen zweifelsohne zu den schönsten und privilegiertesten Orten Deutschlands. Oberbayerische Tradition und Bodenständigkeit verbinden sich hier mit gehobenem Lebensstil und kosmopolitischem Publikum. Die Gemeinde Berg schmiegt sich mit eigener Schiffsanlegestelle idyllisch an das sonnenverwöhnte Ostufer des Sees. Dank der idealen Anbindung an München und der ausgezeichneten Infrastruktur gilt Berg weithin als begehrteste Wohnlage am Starnberger See.
In Berg gibt es zahlreiche Restaurants und Cafés, Banken, eine Post sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Montessori-Schule sowie ein Gymnasium (Kempfenhausen) sind vorhanden. Darüber hinaus gibt es im direkt angrenzenden Starnberg ein breit gefächertes Angebot an hervorragenden Schulen (darunter die renommierte Munich International School MIS), erstklassige Ärzte, exzellente Restaurants und erstklassige Einkaufsmöglichkeiten.
Sowohl in Starnberg als auch in Leonie (2 km südlich von Berg) gibt es sehr gut ausgestattete Yachthäfen (Rambeck, Simmerding, Gastl), in denen man im Sommer Liegeplätze für Segel-, Elektro- und Motorboote pachten kann. So werden die zahlreichen Restaurants direkt am Wasser leicht und bequem per Boot erreichbar. Im gegenüberliegenden Possenhofen gibt es eine beliebte Wasserskischule. Auch zahlreiche erstklassige Golfplätze, Tennis-Vereine und Segelclubs rund um den Starnberger See sorgen für ein unübertroffenes Freizeitangebot. Die nahegelegene A95 nach Garmisch sorgt für eine perfekte Anbindung an die malerischen Wander- und Skigebiete der Bayerischen, Österreichischen und Schweizer Alpen.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 30.04.2034
- Wesentlicher Energieträger
- Luftwärmepumpe
- Endenergiebedarf
- 47 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
Einheit |
Fläche |
Zimmer |
Stellplätze |
Grundriss |
Kaufpreis |
---|---|---|---|---|---|
ETW 3388.1 | ca. 145,78 m² | 5 | 2 | ansehen | 1.490.000 € |
ETW 3388.10 | ca. 143,74 m² | 5 | 2 | ansehen | 1.480.000 € |
ETW 3388.12 | ca. 143,99 m² | 5 | 2 | ansehen | 1.640.000 € |
ETW 3388.13 | ca. 128,11 m² | 4 | 2 | ansehen | 1.490.000 € |
ETW 3388.15 | ca. 128,39 m² | 4 | 2 | ansehen | 1.390.000 € |
ETW 3388.17 | ca. 128,39 m² | 4 | 2 | ansehen | 1.390.000 € |
ETW 3388.18 | ca. 163,5 m² | 6 | 2 | ansehen | 1.640.000 € |
ETW 3388.19 | ca. 145,66 m² | 5 | 2 | ansehen | 1.580.000 € |
ETW 3388.2 | ca. 145,86 m² | 4 | 2 | ansehen | 1.430.000 € |
ETW 3388.20 | ca. 145,66 m² | 5 | 2 | ansehen | 1.530.000 € |
ETW 3388.7 | ca. 143,99 m² | 5 | 2 | ansehen | 1.570.000 € |
ETW 3388.9 | ca. 143,74 m² | 5 | 2 | ansehen | 1.490.000 € |
HS 1570.1.1 | ca. 145,78 m² | 5 | 2 | ansehen | 1.270.000 € |
HS 1570.1.2 | ca. 140,42 m² | 4 | 2 | ansehen | 1.225.000 € |
HS 1570.1.3 | ca. 145,66 m² | 5 | 2 | ansehen | 1.199.000 € |
HS 1570.1.4 | ca. 145,66 m² | 5 | 2 | ansehen | 1.230.000 € |
HS 1570.1.5 | ca. 145,66 m² | 5 | 2 | ansehen | 1.199.000 € |
HS 1570.1.6 | ca. 145,78 m² | 5 | 2 | ansehen | 1.295.000 € |
HS 1570.2.1 | ca. 143,99 m² | 5 | 2 | ansehen | 1.375.000 € |
HS 1570.2.2 | ca. 143,74 m² | 5 | 2 | ansehen | 1.295.000 € |
HS 1570.2.3 | ca. 143,74 m² | 5 | 2 | ansehen | 1.295.000 € |
HS 1570.2.4 | ca. 143,74 m² | 5 | 2 | ansehen | 1.290.000 € |
HS 1570.2.5 | ca. 143,74 m² | 5 | 2 | ansehen | 1.290.000 € |
HS 1570.2.6 | ca. 143,99 m² | 5 | 2 | ansehen | 1.350.000 € |
HS 1570.3.1 | ca. 128,11 m² | 4 | 2 | ansehen | 1.230.000 € |
HS 1570.3.2 | ca. 128,39 m² | 4 | 2 | ansehen | 1.199.000 € |
HS 1570.3.3 | ca. 128,39 m² | 4 | 2 | ansehen | 1.199.000 € |
HS 1570.3.4 | ca. 128,39 m² | 4 | 2 | ansehen | 1.199.000 € |
HS 1570.3.5 | ca. 128,39 m² | 4 | 2 | ansehen | 1.199.000 € |
HS 1570.3.6 | ca. 163,5 m² | 6 | 2 | ansehen | 1.525.000 € |
HS 1570.4.2 | ca. 145,66 m² | 5 | 2 | ansehen | 1.380.000 € |
HS 1570.4.3 | ca. 145,66 m² | 5 | 2 | ansehen | 1.340.000 € |
HS 1570.4.4 | ca. 145,66 m² | 5 | 2 | ansehen | 1.365.000 € |
HS 1570.4.5 | ca. 145,66 m² | 5 | 2 | ansehen | 1.340.000 € |
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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