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München – Nymphenburg / Gern

verkauft

Neubau in absolut ruhiger grüner Lage nahe Canaletto

Neubau in absolut ruhiger Lage direkt an Park - zeitlose Architektur nahe Canaletto, 8 attraktive Wohnungen in kleiner Anlage mit Lift, hochwertige Ausstattung wie z.B.: Raumhöhe 2,70, Lift, lichtdurchflutete großzügige Räume mit bodentiefen Fensterfronten, helle Bäder, hochwertige Bodenbeläge, eigene Gartenanteile mit Sonnenterassen, ebenerdige Tiefgaragenstellplätze.

Grunddaten

Objekt: ETW 2431
Objektart: Wohn-/Geschäftshaus
Baujahr: 2004

Flächenaufstellung

Grundstück: 974 m²
Wohnfläche: ca. 686 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 3
Unterkellert: nein

Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

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Lage

Spencer Hippe

Standortleiter Nymphenburg und Gräfelfing

Immobilienmakler

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Maximilian Riedel

Prokurist und Gesellschafter

Immobilienökonom (IRE|BS)

+49 89 15 94 55-32 E-Mail schreiben

Ratgeber Immobilien

Worauf sollte man bei der Besichtigung unbedingt achten?

Vor dem Kauf einer Immobilie sollten Bausubstanz und Haustechnik genau geprüft werden. Bei Häusern muss das Gebäude gründlich von außen untersucht werden. Sind Fassade, Fenster und Türen in Ordnung? Besteht Reparaturbedarf? Auch die Dachrinnen, Fallrohre und Außenbeleuchtung sind zu berücksichtigen.

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Wie lange dauert die Vermietung einer Wohnung ungefähr?

Die Vermarktungsdauer ist stark abhängig von der Attraktivität der Immobilie, dem gewählten Mietpreis sowie dem Vertriebskonzept. RIEDEL Immobilien analysiert in einem ersten Schritt die Vermarktungschancen eines Objekts, erarbeitet ein auf die Immobilie angepasstes Vertriebskonzept und empfiehlt einen marktgerechten Mietpreis.

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Mit welchen Nebenerwerbskosten muss beim Immobilienkauf gerechnet werden?

Beim Kauf einer Immobilie müssen Sie mit folgenden Nebenerwerbskosten rechnen: Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchgebühren, Maklergebühren und Bankgebühren.

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Welche Anfangstilgung empfehlen Sie für Immobilien-Darlehen?

Die Höhe der Tilgung entscheidet darüber, welche Gesamtlaufzeit die Finanzierung aufweist.

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Was versteht man unter Bodenrichtwert?

Der zuständige Gutachterausschuss wertet alle Immobilienverkäufe aus und ermittelt daraus lagespezifische „Bodenrichtwerte“, die in der Regel alle zwei Jahre veröffentlicht werden. Diese gemittelten Preise gelten für durchschnittliche Grundstücke in einem definierten Gebiet mit einer bestimmten Bebaubarkeit, zu einem gegebenen Zeitpunkt.

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Wie kann ich mein Einfamilienhaus bewerten?

Für die Bewertung von Einfamilienhäusern sind hervorragende Marktkenntnisse essentiell. Ein selbst genutztes Einfamilienhaus wird in Deutschland in der Regel mit Hilfe des Sachwertverfahrens (§§ 35-39 ImmoWertV) bewertet.

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