Neubau: Gut geschnittene Gartenwohnung mit 3 Zimmern
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses mit nur sechs Einheiten. Der 2022 in moderner Architektur fertiggestellte Neubau liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße, umgeben von Grünflächen, inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 96 m² und besteht aus einem hellen, großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küchenzeile, einem Schlafzimmer und einem weiteren Raum, der sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Hinzu kommen ein Bad und ein Gäste-Duschbad. Ein zweiseitig umlaufender Garten und zwei sonnige Terrassen erweitern das Wohnen nach draußen. Komplettiert wird die Wohnung durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein Kellerabteil. Es besteht barrierefreier Zugang, ein Lift ist vorhanden. Geheizt wird mit einer Wasser/Wasser-Wärmepumpe.
Neben der hochwertigen Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, moderner Badgestaltung und bodentiefen Fenstern überzeugt das Objekt durch seine Lage. Die nahe gelegene U-Bahn-Station „Forstenrieder Allee“ erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten, die Fahrt in die Münchner Innenstadt dauert ca. 14 Minuten. Für Erholung und Entspannung sorgt der Südpark mit Liegewiesen, Spielplätzen und Fitness-Pfad.
- Objekt
- ETW 3159
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 2022
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Wohnfläche
- ca. 96 m²
- Nutzfläche
- ca. 103 m²
- Kellerfläche
- ca. 4 m²
- Gartenfläche
- ca. 129 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 11
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Böden: Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in der Diele, den Bädern und dem Küchenbereich
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell regulierbar über Thermostate
- Einbauküche mit lichtgrauen Fronten, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Backofen (beides Neff), Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler (beides Siemens), Dunstabzug (Constructa), Edelstahl-Spüle (Franke) und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Hauptbad, halbhoch hell gefliest, ausgestattet mit Wanne (Vigour), Waschbecken mit Unterschrank (Laufen), WC (Duravit), hansgrohe-Armaturen, Handtuchheizkörper, Spiegel und Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Gäste-Duschbad, analog gestaltet, ausgestattet mit Walk-in-Dusche inklusive Shampoo-Nische, Waschbecken mit Unterschrank (Laufen), WC (Duravit), hansgrohe-Armaturen, Handtuchheizkörper und Spiegel
- Kunststofffenster, innen weiß, 3-fach isolierverglast mit Wärmeschutzdämmung, einbruchshemmend; Fenster im Bad mit Sichtschutzverglasung „Mastercarré“
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Weiße Holz-Innentüren mit modernen Beschlägen
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage (Limodor-Lüfter bei innen liegendem Duschbad, Icon-Lüfter im Hauptbad mit Fenster)
- Netzwerkverkabelung in den Wohn- und Schlafräumen
- Wasserenthärtungsanlage
- Video-Gegensprechanlage
- Terrassen, ausgestattet mit Betonplatten, eine davon mit Wasseranschluss
- Kellerabteil, ca. 4 m², mit Licht (Nr. 1)
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, SUV-geeignet, B 3,0 m, L 5,0 m, H 2,10 m
Mit seinem historischen Ortskern und dem dörflich-charmanten Charakter gilt Forstenried als angenehmes Wohnviertel mit hohem Freizeitwert im Münchner Süden. Der Forstenrieder Park ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit ausgedehnten Rad-, Wander- und Reitwegen. Im Sommer stehen Joggen und Inlineskaten, im Winter Langlauf in gespurten Loipen auf dem Programm. Auch ein Hallenbad und eine Tennisanlage erfreuen sich großer Beliebtheit.
Forstenried steht für familienfreundliches Wohnen in einem intakten Umfeld. Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße (Tempo-30-Zone) inmitten grüner Gärten und gewachsener Nachbarschaftsstrukturen. In Lauf- bzw. Radnähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Reformhaus/Bioladen, Apotheke, Bäcker, Bank etc.); es sind Kitas und Schulen aller Sparten vorhanden. Von Forstenried besteht eine Busverbindung zur Munich International School (MIS) auf Schloss Buchhof in Starnberg.
Forstenried ist ein perfekter Ausgangspunkt nach Süden. Über die A95 gelangt man bequem nach Starnberg und ins Fünfseenland mit seinen traumhaften Segelrevieren und renommierten Golfclubs. Auch die Alpen sind schnell erreicht. Mit der nahen U-Bahnstation „Forstenrieder Allee“ ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 16.08.2032
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 14 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
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