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Neubau/Erstbezug: Exklusives Haus-im-Haus mit Rooftop und spektakulärem Alpenblick
Diese hochklassige Immobilie ist Teil eines 2022 fertiggestellten Gebäude-Ensembles aus drei bauhaus-inspirierten Stadtvillen. Die dreigeschossige Flachdach-Architektur folgt einer klaren Formensprache und erfüllt hohe ästhetische Ansprüche. Das Ensemble wird von aufwändig gestalteten Außenanlagen umgeben und ist durch ein Tor von der Straße abgegrenzt. Zusätzlich sorgt ein Zahlen-Zugangssystem für Sicherheit und Privatsphäre.
Eine Marken-Einbauküche, edle Materialien wie geöltes Eichen-Landhausparkett, italienischer Feinstein in Marmor-Optik, Sanitär-Objekte von Villeroy & Boch und Duravit sowie formschöne Gessi-Armaturen prägen die stilbewusste Ausstattung dieser Wohnung. Der autarke, schwellenfreie Zugang per Privatlift lässt ein abgeschirmtes Haus-im-Haus-Gefühl entstehen. Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über ca. 169 m² und umfasst im 1. Obergeschoss ein Wohnzimmer, zwei (Schlaf-)Zimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Auf der Penthouseebene im 2. Obergeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter Koch-/Essbereich, der von einer vierseitig umlaufenden Dachterrasse gerahmt wird. Ein atemberaubendes Highlight ist die Rooftop-Terrasse mit fantastischer 360°-Panorama-Aussicht und weitem Blick bis zu den schneebedeckten Gipfeln der Alpen.
Im Untergeschoss steht ein großzügiger Hobbyraum mit Dusche und Saunaanschluss zur Verfügung. Hinzu kommen ein Hauswirtschaftsraum und reichlich Abstellflächen. Ein extrabreiter Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Ladestation für ein E-Auto komplettiert dieses exquisite Haus-im-Haus. Den Stellplatz erreicht man von der Wohnung über einen eigenen Zugang zur Tiefgarage. Das Gebäude besitzt eine Wasserenthärtungsanlage; geheizt wird über eine Grundwasser-Wärmepumpe.
- Objekt
- VM 4661
- Objektart
- Wohnung, Penthouse
- Baujahr
- 2022
- Etage
- EG bis 2. Obergeschoss + Rooftop
- Lift
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 169 m²
- Nutzfläche
- ca. 264 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 4
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Barrierefrei
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Privatlift, der alle Ebenen miteinander verbindet
- Geöltes Eichen-Dielenparkett (Admonter) im Arbeits- und Schlafzimmer; weiße Sockelleisten
- Heller Feinstein (Italgraniti) in Marmor-Optik in den weiteren Räumlichkeiten einschl. Hobbyraum
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung und im Hobbyraum, separat regulierbar über Raumthermostate
- Marken-Einbauküche (Nolte) mit mattweißen grifflosen Fronten, Naturstein-Arbeitsflächen und Esstheke, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, BAckofen, Geschirrspüler (alles AEG), Vorratsschrank und Platz für eine freistehende Kühl-Gefrier-Kombination
- Bad, gestaltet mit Feinstein-Bodenfliesen in Marmor-Optik (Italgraniti)und mattweißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, breitem Waschbecken mit weißem Unterschrank, Gessi-Armatur, WC (Duravit), zusätzlicher elektrischer Fußbodenbodenheizung und Unterputz-Radio
- Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken (Villeroy & Boch) samt Unterschrank, Gessi-Armatur und WC (Duravit)
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast
- Elektrische Aluminium-Rollläden
- Regelbare Wohnraumlüftung, integriert in die Fensterrahmen
- LAN-Verkabelung
- Bodentank im Wohnbereich
- Video-Gegensprechanlage auf beiden Wohnebenen
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer (Untergeschoss)
- Dusche im Hobbyraum (Untergeschoss)
- Saunaanschluss im Hobbyraum (Untergeschoss)
- Dachterrasse (2. Obergeschoss): Licht-, Strom- und Wasseranschlüsse; Vorbereitung für elektrische Markise, Anschluss für Elektrogrill und -Heizung
- Rooftop: zwei Beton-Pflanzgefäße, Strom- und Wasseranschluss
- PIN-Zugangssystem
- Kinderwagen- und Paket-Abstellraum für die Hausgemeinschaft
- Wasserenthärtungsanlage im Haus
- Grundwasser-Wärme-Pumpe, Warmwasserbereitung über Gas
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. L 4,50 m x B 2,85 m, mit Stromanschluss (Dauerladestrom), befahrbar über einen geräumigen Autolift
- Separater Gemeinschaftsstellplatz für Fahrräder in der Tiefgarage
Bogenhausen zählt zu den begehrtesten, privilegiertesten Lagen Münchens. Der Unterbezirk Denning bietet nur wenige Rad- bzw. Autominuten vom noblen Altbogenhausen und dem eleganten Herzogpark entfernt ruhiges, grünes Wohnen mit hoher Lebens- und Freizeitqualität. Gepflegte Anwohnerstraßen und große Gärten verleihen Denning ein intaktes, liebenswertes Gartenstadt-Flair. Ein niveauvolles Publikum schätzt die traditionellen Gasthöfe und Biergärten.
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Immobilie befindet sich in einer Tempo-30-Zone, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit niedriger Bebauung und nur wenige Schritte von einer Grünanlage entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Metzgerei, Super- und Bio-Markt) findet man in Geh- bzw. Radentfernung. Auch Kitas und Schulen aller Sparten stehen im nahen Umkreis zur Verfügung. Die Grundschule an der Ostpreußenstraße erreicht man in ca. sieben Gehminuten; zur bilingualen privaten PHORMS gelangt man per Rad in ca. 14 Minuten.
Die Lage überzeugt nicht zuletzt durch den hohen Erholungswert. Das Cosimabad, der Tennispark Rothof, der Turnverein Jahn, das Golfzentrum Riem und der ebenfalls schnell erreichbare Golfpark Ismaning bieten ein abwechslungsreiches Sportprogramm. An der nahen Ostpreußenstraße verkehren Busse. Die U-Bahnhaltestelle „Arabellapark“ schafft eine schnelle Verbindung in die Münchner City. Mit der S8 gelangt man ab Daglfing
bequem und umstiegsfrei zum Münchner Flughafen.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 28.08.2032
- Wesentlicher Energieträger
- Erdwärme
- Endenergiebedarf
- 47,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
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