Hausansicht bei Abenddämmerung (Visualisierung)
Wohn-/Essbereich (Visualisierung)
Essbereich (Visualisierung)
Badezimmer (Visualisierung)
Hausansicht Tag (Visualisierung)
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Hausansicht bei Abenddämmerung (Visualisierung)
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Hausansicht Tag (Visualisierung)
Gauting - Königswiesen / Würmtal

Neubau: Einfamilienhaus in idyllischer, ruhiger Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus entsteht in solider Ziegelbauweise und hoher Bauqualität auf einem 531 m² großen, zurückversetzten Grundstück in absolut ruhiger, idyllischer Lage. Hochwertige Holzfenster mit 3-fach Verglasung, Faschen und Lisenen bilden ein charmantes Äußeres; im Innern begeistert ein durch­dachter, familienfreundlicher Grundriss. Die perfekt geschnittenen Räum­lichkeiten verteilen sich über drei Wohn­etagen. Das Erdgeschoss vereint Wohnen, Essen und Kochen. Im Obergeschoss sind drei Kinder- bzw. Gäste-/ Arbeitszimmer und ein Bad untergebracht. Das Dachgeschoss zeigt sich als Masteretage mit Elternschlafzimmer, Ankleidebereich und Duschbad. Im Untergeschoss befinden sich ein Hobby- und/oder Gästebereich mit Duschbad, Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Hinzu kommt ein zauberhafter Süd-West-Garten mit großer Sonnenterrasse, der auf der Nordseite direkt an den Forst angrenzt.

Die Ausstattung umfasst Parkett mit Fußbodenheizung, puristisches Bad­design mit Duravit-Sanitärobjekten, elektrische Rollläden, ein Free @ Home-System und weitere Extras. Die umweltfreundliche Beheizung erfolgt durch regenerative Energie (Pellets). Eine Doppelgarage komplettiert dieses anspruchsvolle Objekt.

Das Exposé beschreibt den aktuellen Stand der Planung. Veränderungen des projektierten Grundrisses und der vorgesehenen Ausstattung sind je nach Baufortschritt und gegebenenfalls gegen Aufpreis in Absprache mit dem Bauträger möglich.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
HS 1243
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2020

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
531
 m²
Wohnfläche: ca. 
169
 m²
Hobbyraum: ca. 
Hobby
18.00
 m²
Nutzfläche: ca. 
299
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 
2

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

› Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen (einschl. Hobbyraum UG); Fliesenböden in Garderobe, Diele, Küche, Bädern
› Fußbodenheizung auf allen drei Wohnetagen, individuell regulierbar über Raumthermostate
› Kamin-Anschlussmöglichkeit im Wohnzimmer (Sonderwunsch)
› Free@Home-System (Busch-Jaeger) für Heizung, Rollläden und Video-/Sprechanlage im Erdgeschoss mit zentraler Steuerung am Panel (Steuerung per App auf Sonderwunsch möglich)
› Holzfenster (innen weiß, außen grau lackiert) mit 3-facher Wärmeschutz­verglasung vom EG bis ins DG; 3-fach verglaste Kunststofffenster im UG
› Elektrische Rollläden in EG und OG, elektrische Vorbaurollläden im Fensterelement und Gaubenfenster Schlafzimmer (DG)
› Weiße Innentüren, Höhe 2,13 m
› Badausstattungen: Waschbecken Duravit „Vero“, Armaturen Hans Grohe „Talis S“, WCs Duravit „Happy D“, Acryl-Eckwanne Duravit „Paiova“, geflieste Duschen mit möglichst geringer Einstieghöhe bzw. bodengleich, Ganzglas-Duschabtrennungen, Rainshower-Dusche Hans Grohe „Raindance“ im OG, LED-Einbaustrahler in allen Bädern, pro Bad ein elektrischer Handtuch­heizkörper zusätzlich zur Fußbodenheizung
› Schalterprogramm Balance Si alpinweiß (Busch-Jaeger)
› Hochvolt-LED-Einbaustrahler in Gäste-WC, Garderobe und Küche (EG) sowie Fluren und Bädern (UG, OG und DG)
› Video-Gegensprechanlage mit Video-Display im EG sowie zusätzliche Sprechstellen im OG und DG
› Energiesparende Pelletheizung, Pelletsilo im Heiz-/Waschraum (UG)
› Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Heiz-/Waschraum (UG)
› Wasserenthärtungsanlage als Sonderwunsch möglich
› Kontrollierte Wohnraumlüftung als Sonderwunsch möglich (Rohinstallation bereits vorhanden)

Lage

Im Grünen und doch stadtnah gelegen, gehört Gauting im malerischen Würmtal zu den bevorzugten Wohnorten südwestlich von München. Die zum Landkreis Starnberg zählende Gemeinde wird wegen ihres gehobenen, äußerst familienfreundlichen Wohnumfeldes sehr geschätzt. Der gewachsene Ortskern bietet eine hervorragende Infrastruktur mit besten Einkaufs­möglichkeiten, Post, Banken, Apotheken, Ärzten und Kino. Es stehen diverse Kitas zur Auswahl, darunter bilinguale und Montessori-Angebote. Am Ort sind eine Grund-, eine Realschule und das angesehene Otto-von-Taube-Gymnasium vorhanden. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Das Freizeitangebot umfasst Vereine, Tennisplätze und -halle, einen Golfpark, ein Freibad und Reitmöglichkeiten.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich im ca. zwei Kilometer entfernten Ortsteil Königswiesen, in traumhaft ruhiger, idyllischer Orts­randlage, nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt. Die umliegende Bebauung ist gepflegt; im Zuge eines Generationswechsels entstehen hier vermehrt Einfamilien- und Doppelhäuser. In Gauting-Königswiesen lässt sich der Traum vom modernen, naturnahen Landleben in Stadtnähe ideal verwirklichen.

Informationen

Autobahnanschluss A96, ca. 11,3 km mit dem PKW
Königswiesen (Linie 906, 966), ca. 3 Minuten zu Fuß
Flughafen München, ca. 56,3 km mit dem PKW
HBF München, ca. 20,5 km mit dem PKW, ca. 44 Minuten mit dem Bus und S-Bahn
Gauting (S6), ca. 9 Minuten mit dem Bus

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
06.03.2020
Wesentlicher Energieträger: 
Holzpellets
Energiebedarf: 
66,3
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
B
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
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