München – Nymphenburg

Neubau: Dachgeschosswohnung mit 2,5-Zimmern und großzügiger Dachterrasse

Diese herausragende 2,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung überzeugt durch ihr lichterfülltes Ambiente und die größzügige Dachterrasse mit ca. 19 m². Zum repräsentativen Raumangebot gehört eine großzügige Garderobe im Eingangsbereich, ein ca. 30 m² großer Livingbereich mit offener Küche und herrlicher Sonnenterrasse nach Ost-Süd, ein Arbeits-/Gästezimmer sowie ein separater Schlafbereich. Das herrliche Badezimmer umfasst eine großzügige Wanne sowie eine bodengleiche Dusche. Die bodentiefen Fensterfronten sorgen für ein helles Ambiente in der gesamten Wohnung. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz.

Das Neubau-Projekt wird im Frühjahr 2022 fertiggestellt.

Grunddaten
Objekt
ETW 2883.06
Objektart
Dachgeschosswohnung
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
2022
Denkmalschutz
nein
Etage
2. Obergeschoss
Lift
ja
Zustand
Erstbezug
Vermietet
nein
Verfügbar
1. Quartal 2022
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 77,88 m²
Nutzfläche
ca. 91,36 m²
Kellerfläche
ca. 4,18 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
2,5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
luxus
Einbauküche
nein
Kaufpreis
Wohnung
990.000 € (12.712 €/m²)
Stellplatz
35.000 €
Gesamtpreis
1.025.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei für den Käufer

Ausstattung

  • Stufenloser Zugang der Wohnung mit dem Aufzug, vom Untergeschoss bis zur Etage
  • Großzügig, offen gestalteter Wohn-/Ess-/ Kochbereich
  • Bodentiefe Holz-Alu-Fenster
  • Hochwertige Eichenparkettdielen
  • Video-Gegensprechanlage
  • Bäder mit Dornbracht-Armaturen, hochwertigem Feinsteinzeug und bodengleichen Duschen
  • Französische Balkone Pate: filigrane Metallstreben
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit Einzelraumtemperaturregelung
  • Handtuchheizkörper in den Badezimmern
  • Elektrisch bedienbare Rolläden bzw. Textil-Screens
  • Eigenes Kellerabteil
  • Großzügige Terrasse
  • Dachflächenfenster mit Außenmarkisen, elektrisch bedienbar
  • Abschließbarer Fahrradkeller
  • Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz

Lage

Der Münchner Westen wird noch heute von den großartigen Schlossanlagen der Wittelsbacher geprägt.

An den Ufern von Kanälen und Seen oder in den weitläufigen Grünanlagen zwischen Hubertusbrunnen und westlicher Schlossmauer wird Bewegung an der frischen Luft zum täglichen Vergnügen – in jedem Tempo und zu jeder Jahreszeit mit ihrem eigenen Reiz.

Das exklusiv von uns angebotene Neubau-Projekt besitzt eine äußerst familienfreundliche Infrastruktur. Nur wenige Meter entfernt befinden sich ein Supermarkt, ein Obst- und Gemüseladen, eine Bäckerei und eine Apotheke. Am nahen Romanplatz sind weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden (Drogeriemarkt, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken, Ärzte).

In Fuß- oder Radentfernung stehen zahlreiche Kitas zur Auswahl (z. B. Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International House for Kids). Auch die nahe Maria-Ward-Grundschule ist bequem zu Fuß erreichbar. Mit den privaten Nymphenburger und den Maria-Ward-Schulen (beide mit Realschul- und Gymnasialzweig) sowie dem Käthe-Kollwitz-Gymnasium sind im Viertel ausgezeichnete weiterführende Schulen vorhanden. Von Hockey über Fußball bis hin zu Tennis: Der ESV bietet auf seinen attraktiven Sport­anlagen ein vielfältiges Programm für die ganze Familie.

Informationen
Autobahnanschluss A96, ca. 5 km mit dem PKW
Flughafen München, über die A9 ca. 30 Minuten mit dem PKW
Hauptbahnhof München, ca. 20 Minuten mit der Tram (Linie 17)
Gern, ca. 19 Minuten zu Fuß (U1, U7)
Dall´Armistraße. ca. 4 Minuten zu Fuß (Linien 17, N17)
Dall´Armistraße. ca. 4 Minuten zu Fuß (Linien 51, 151, N78)
Laim (Stammstrecke), ca. 14 Minuten mit dem Bus (Linien 51, 151)

Grundrisse

Dachgeschosswohnung 06
Dachgeschosswohnung 06 (1/2)
Untergeschoss
Untergeschoss (2/2)

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Baujahr
2021
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
76,2 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
C

Verfügbare Einheiten

Diese Immobilie ist Teil eines Projekts. Nachfolgend finden Sie Informationen zu allen Einheiten des Projekts.
Einheit
Etage
Fläche
Stellplätze
Zimmer
Grundriss
Kaufpreis
ETW 2883.01 Erdgeschoss ca. 146,75 m² 1 4 ansehen 1.970.000 €
ETW 2883.02 Erdgeschoss ca. 123,55 m² 1 3 - verkauft
ETW 2883.03 1. Obergeschoss ca. 115,7 m² 1 4 - verkauft
ETW 2883.04 1. Obergeschoss ca. 114,59 m² 1 4 - verkauft
ETW 2883.05 2. OG + DG ca. 149,75 m² 1 5 ansehen 2.190.000 €
ETW 2883.06 2. Obergeschoss ca. 77,88 m² 1 2,5 ansehen 990.000 €
Je Einheit steht ein Tiefgaragenstellplatz für 35.000,- € zur Verfügung.
Erdgeschosswohnung 01 + Hobbyraum
Erdgeschosswohnung 01 + Hobbyraum (1/2)
Untergeschoss
Untergeschoss (2/2)
Dachgeschosswohnung 05
Dachgeschosswohnung 05 (1/3)
Dachspitz 05
Dachspitz 05 (2/3)
Untergeschoss
Untergeschoss (3/3)
Dachgeschosswohnung 06
Dachgeschosswohnung 06 (1/2)
Untergeschoss
Untergeschoss (2/2)
Elmar Ruschak
Elmar Ruschak
Immobilienmakler
Spencer Hippe
Spencer Hippe
Stv. Büroleiter Nymphenburg
Immobilienmakler (IHK)
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