Nahe Isar / Maximilianstraße: Stadtwohnung mit Balkonen in parkähnlicher Hoflage
Diese raffiniert geschnittene 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einer der begehrtesten Straßen des historisch geprägten Lehels, angenehm von der Straße zurückversetzt in einem weitläufigen Innenhof mit altem Baumbestand und parkähnlichem Ambiente. So entsteht in der noblen Münchner City eine geradezu idyllische, absolut ruhige Mikrolage mit viel Privatsphäre, nur wenige Gehminuten von der Isar und dem Englischen Garten, der Maximilianstraße, der Bayerischen Staatsoper, zahlreichen Top-Restaurants und exquisiten Shopping-Möglichkeiten entfernt.
Dank der hohen Lage im 4. und 5. Obergeschoss sind die Räume lichtdurchflutet und eröffnen herrlich weite Blicke ins Grüne. Ein Lift ermöglicht bequemen Wohnungszugang. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer luftigen Höhe bis ca. 3,20 Meter, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Bad en suite und einen Abstellraum/Gäste-WC. Weitere interessante Nutzungsoptionen eröffnet eine Maisonette-Ebene mit Wohn-/Schlafzimmer, zusätzlichem Bad und eigenem Außenzugang. Drei Balkone bzw. Loggien ergänzen das Wohnen.
Stabparkett mit Fußbodenheizung und eine Einbauküche mit Miele-Geräten sind Teil der Ausstattung. Komplettiert wird die Wohnung durch einen gemauerten Kellerraum und einen Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Einige Stunden pro Tag steht ein Concierge zur Verfügung, der beispielsweise Pakete annimmt.
- Objekt
- ETW 3375
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1988
- Etage
- 4. + 5. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Wohnfläche
- ca. 116 m²
- Nutzfläche
- ca. 134 m²
- Kellerfläche
- ca. 4 m²
- Zimmer
- 3,5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 3
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 53
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Stabparkett auf der Wohn-/Schlafebene (ausgenommen Küche und Bad, hier Fliesen), Teppichboden auf der Maisonette-Ebene
- Fußbodenheizung
- Einbauküche (Leicht) mit furnierten bzw. weißen Fronten und GranitArbeitsfläche, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele) und Dunstabzug (Berbel)
- Masterbad (Wohn-/Schlafebene), anthrazitfarbene Boden- und weiße Wandfliesen, ausgestattet mit Rainshower-Dusche, Doppel-Waschtisch mit Unterschrank und Unterputz-Armaturen, beleuchtetem Spiegel und WC
- Tageslicht-Bad (Maisonette-Ebene), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
- Waschmaschinenanschluss in beiden Bädern
- Maßeinbauten: Einbauschrank im Masterschlafzimmer, VitrinenEinbauten im Wohn-/Essbereich, Einbauten auf der Maisonette-Ebene, Waschmaschinenverkleidung im Masterbad
- Weiße Innentüren, teils mit Glaseinsätzen
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Anschlüsse für Gäste-WC (Wohn-/Schlafebene) vorbereitet
- Video-Gegensprechanlage
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Gemauerter Kellerraum, ca. 4 m²
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in einer der begehrtesten und privilegiertesten Innenstadtlagen Münchens. Mit denkmalgeschützten Stadtpalais, elegantem Charme und idealer Infrastruktur bildet das Lehel ein urbanes Wohnumfeld der Spitzenklasse. Das noble Quartier schafft mit ausgezeichneten Restaurants, Bars und individuellen Geschäften eine exzellente Lebensqualität und bietet darüber hinaus idyllische grüne Freiräume.
Das Anwesen befindet sich weit von der Straße zurückversetzt in einem weitläufigen Innenhof, der durch prachtvollen alten Baumbestand und parkähnliches Ambiente begeistert. Sowohl die renaturierten Isarauen als auch vornehme Maximilianstraße mit den exklusivsten Geschäften der Stadt sind nur wenige Schritte entfernt. Ebenfalls fußläufig erreicht man das Bayerische Nationalmuseum, das Haus der Kunst und den Englischen Garten; auch die nahe Altstadt mit der Staatsoper, dem Residenztheater und den Kammerspielen, den Fünf Höfen, Feinkost Dallmayr und dem Viktualienmarkt ist nur einen Spaziergang entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Zur U-Bahnstation „Lehel“ (U4/U5) gelangt man in wenigen Gehminuten, quasi vor der Haustür verkehren mehrere Bus- und Tramlinien.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 18.01.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 94 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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