Nach Modernisierung: Stylische 3-Zimmer-Maisonette mit zauberhafter Dachterrasse
Lichtfülle, ein anspruchsvolles Ambiente und ein ausgezeichneter Grundriss über zwei Ebenen prägen dieses Objekt. Die Räumlichkeiten befinden sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das Teil der ensemblegeschützten Villenkolonie Neuwittelsbach ist. Entstanden im späten 19. und frühen 20. Jahrhundert, bestimmen herrschaftliche Bebauung und parkähnliche Gärten das Bild dieses noblen Villenquartiers.
Das Raumkonzept der angebotenen Wohnung erstreckt sich über ca. 115 m² und umfasst einen bildschönen Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche, ein Masterschlafzimmer mit Ankleidebereich, einen flexibel als Arbeits-/ Gäste- oder aber Kinderzimmer nutzbaren Raum, ein schönes Tageslicht-Bad und ein Gäste-WC. Im Wohn-/Essbereich vermittelt ein bis ca. 5,30 Meter offener Luftraum mit Glaskuppel ein großzügiges Ambiente. Hinzu kommt eine Dachterrasse, die wunderbare Blicke ins Grüne und auf die historische Villenumgebung eröffnet.
Die Maisonette-Wohnung wurde soeben unter der Leitung einer Innenarchitektin mit außerordentlichem Stilempfinden und Geschmack hochwertig modernisiert. Geölte Eichendielen, eine anthrazitfarbene Design-Küche von Dross + Schaffer, durchdachte Schreinereinbauten und eine professionelle Lichtplanung schaffen ein sehr attraktives Stadtdomizil mit besonderem Wohlfühlambiente in zentraler, begehrter Lage, nur fünf Gehminuten vom Nymphenburger Schlosskanal entfernt.
- Objekt
- ETW 3113
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1994
- Modernisierung
- 2022
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- modernisiert
- Wohnfläche
- ca. 115 m²
- Nutzfläche
- ca. 132 m²
- Kellerfläche
- ca. 4 m²
- Zimmer
- 2,5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 13
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Im Rahmen der Modernisierung neu entstanden (2022):
- Eichen-Dielenparkett, leicht geräuchert und geölt, durchgängig in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen Bad und Gäste-WC)
- Maßgeschreinerte Eichen-Treppe auf die Schlafebene, mit integrierter Polster-Sitzbank im Wohnbereich
- Hochwertige Einbauküche (Dross + Schaffer) mit grifflosen anthrazitfarbenen Fronten, Feinstein-Arbeitsflächen in Naturstein-Optik und Esstheke, ausgestattet mit breitem Kochfeld einschl. Muldenlüfter (Bora), Backofen einschl. integriertem Dampfgarer (Miele), Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (Bosch), Arbeitsflächenbeleuchtung
- Garderoben-Maßeinbauten unter der Treppe mit Klapp- und Schiebetüren sowie großem Spiegel, zusätzlich Eiche-Sitzbank mit integrierten Auszügen, Eiche-Wandkästen und Hängegarderobe mit zweitem großen Spiegel im Eingangsbereich
- Raumteilendes Möbelelement zwischen Essplatz und Küche
- Weiße Einbauschränke mit Innenbeleuchtung im Masterschlafzimmer
- Umfassendes Farbkonzept einschl. Tapeten-Element von LondonArt
- Lichtkonzept aus Aufbaustrahler, Einbauspots, Lichtschiene und zwei stylischen Hängelampen in Copper-Optik
- Bangkirai-Dielenbelag auf der Ost-Terrasse
Weitere Ausstattung:
- Tageslicht-Bad, zeitlos gestaltet mit hellgrauem Marmor, ausgestattet mit Eckwanne, Glas-Eckdusche, zwei Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, Bidet und WC
- Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken und WC
- Innentüren, weiß lasiert, mit satinierten Beschlägen (FSB, erneuert in 2022)
- Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Vorhangschienen in Wohn- und Schlafzimmer
- Panzerriegel an der Wohnungstür
- Gegensprechanlage
- Beleuchtung und Steckdose auf der Ost-Terrasse
- Tiefgaragen-Einzelstellpatz, Nr. 17, ca. L 4,85 x B 2,40 x H 2,16 m
- Kellerabteil, Nr. 11, ca. 4 m², mit eigener Beleuchtung und Steckdose
Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und anspruchsvollem Publikum. Stattliche Anwesen mit eingewachsenen Gärten prägen die gepflegten Straßen. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen und dem Schlosskanal schafft ein ganz besonderes Lebensgefühl.
Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in der Villenkolonie Neuwittelsbach, in zentraler Nymphenburger Lage, nur ca. fünf Gehminuten vom idyllischen Schlosskanal entfernt. Auch der Romanplatz und die Nymphenburger Straße sind schnell erreichbar. Hier stehen Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Im direkten Umkreis sind Ärzte aller Fachrichtungen sowie drei sehr renommierte Krankenhäuser vorhanden. Von Beachvolleyball über Hockey bis hin zu Tennis auf Freiplätzen und in der Halle: Der ESV an der Laimer Unterführung bietet ein breites Sportprogramm. Yoga, Ballett, Jazz Dance und mehr findet man ebenfalls in der Nähe im Studio One.
Neben ausgezeichneten Restaurants wie „Canal Grande“, „Acetaia”, „Broeding“ und „Roman's” ist Nymphenburg bekannt für seine familienfreundliche Infrastruktur. Es stehen diverse Kitas (auch bilinguale Angebote), die beliebte Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee und vorzügliche weiterführende Schulen zur Auswahl. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt besteht Anbindung an den ÖPNV.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 09.04.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 120 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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