Möbliertes 3-Zimmer-Penthouse mit spektakulärer Rooftop-Terrasse in exklusivem Neubauquartier
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. und 6. Obergeschoss des 2021 fertiggestellten Premium-Neubau-Quartiers „Wohnen am Nockherberg“. Auf ca. 95 m² präsentieren sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, zwei flexibel nutzbare (Schlaf-)Zimmer, ein modernes Duschbad, ein zusätzliches Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum samt Waschmaschinenanschluss.
Besonderes Highlight sind die großzügigen Freiflächen, die die Gesamtfläche auf rund 134 m² erweitern. Zwei Balkone und eine beeindruckende, ca. 45 m² große Dachterrasse bieten Raum zum Loungen, Speisen und Entspannen – und vereinen Weitläufigkeit mit urbanem Lebensgefühl.
Die Wohnung überzeugt neben dem optimal geschnittenen Grundriss mit einer sehr hochwertigen Ausstattung. Diese umfasst unter anderem eine erstklassige Einbauküche, individuelle Schreinereinbauten in der Garderobe, Schlafzimmer und Bad, ein gut durchdachtes Lichtkonzept, Eichenparkett mit Fußbodenheizung sowie Feinsteinfliesen in Badezimmer und Gäste-WC.
Ein ebenerdiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Wallbox sowie ein eigenes Kellerabteil machen dieses Domizil perfekt.
- Objekt
- VM 5004
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2021
- Etage
- 5+6. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 95 m²
- Nutzfläche
- ca. 134 m²
- Kellerfläche
- ca. 10 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 2.940 € (30,95 €/m²)
- Nebenkosten
- 300 € inkl. Heizkosten
- Stellplatz
- 130 €
- Gesamtpreis
- 3.370 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Eichendielenparkett, geölt und in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen Badezimmer und WC)
- Marken-Einbauküche (Wilhelm Gienger Küchen, 2022), ausgestattet mit Induktionskochfeld einschl. Muldenlüfter (Bora), Backofen (Siemens), Kühl-Gefrier-Kombination (V-ZUG), Weinkühlschrank (V-ZUG) und Geschirrspüler, Edelstahlspülbecken mit Armaturen von Blanco
- Badezimmer, gestaltet mit Feinstein in authentischer Naturstein-Optik, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Glas-Trennwand, Waschtisch einschl. maßgeschreinertem Unterschrank und be¬leuchtetem Spiegelschrank, WC, Handtuchwärmer
- Separates WC, gestaltet mit Feinstein in authentischer Naturstein-Optik, ausgestattet mit beleuchtetem Spiegel
- Waschmaschine (Samsung) in der Hauswirtschaftskammer
- Exklusive Schreiner-Maßeinbauten: Garderobenschrank und Schuhregal in der Diele, Kleiderschrank mit drei Schiebetüren sowie zwei offene Regale im Schlafzimmer, beleuchteter Spiegelschrank mit zwei Doppelspiegeltüren und offenem Regalelement sowie Waschtischunterschrank im Badezimmer
- Möblierung - Die Wohnung wird möbliert vermietet; auf Wunsch können einzelne Möbelstücke nach Absprache entfernt werden: Ecksofa (Ausführung ähnlich wie dargestellt), Barhocker (Ausführung ähnlich wie dargestellt), Couchtisch (Ausführung ähnlich wie dargestellt), Arbeitstisch, Bürostuhl, Roll-Container, Zweisitzer-Schlafsofa, Regal, Doppelbett, Nachttische, Garderobenmöbel, Teppiche, Beleuchtung
- Holz-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Weiße Innentüren
- LAN-Verkabelung
- Video-Gegensprechanlage mit Farb-Display
- Loggia mit Licht und Stromauslass, WPC-Bodenbelag, Loungesessel und Beistelltisch
- Rooftop-Terrasse mit Licht-, Strom- und Wasseranschluss, Lounge-Möbel, Pflanztrögen, praktischem Abstellraum mit Strom und Licht
- Keller, ca. 10 m², mit Licht und Steckdose
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. L 5,60 m x B 2,45 m x H 2,00 m, unmittelbar am Schleusendurchgang, mit Wallbox
Der Stadtbezirk Au-Haidhausen zählt zu den gesuchtesten urbanen Wohnlagen Münchens. Mit einer einmaligen Mischung aus individuellen Geschäften, trendigen Lokalen, Feinkostgeschäften, liebenswerten Plätzen und prachtvollen Straßenzügen aus der Jahrhundertwende begeistert dieser Stadtbezirk ein anspruchsvolles Publikum.
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung ist Teil des neuen Premium-Quartiers „Wohnen am Nockherberg“ in der stellenweise fast noch dörflichen Oberen Au. Der Mariahilfplatz mit der zweimal pro Jahr stattfindenden Auer Dult und äußerst idyllische Winkel am Auer Mühlbach verzaubern durch ihren traditionellen Charme. In bequemer Laufnähe liegt das Haidhauser „Franzosenviertel“ mit dem Weißenburger und dem Pariser Platz, mit charmanten Restaurants und Bars. Auch die Isar und das Glockenbachviertel sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die ebenfalls schnell zu erreichende Münchner Altstadt eröffnet vielfältige Kultur- und Freizeitangebote.
In der direkten Nachbarschaft gibt es Lokale und Cafés, einen Supermarkt und viele weitere Angebote. Es verkehren Bus- und Tramlinien. Der nahe Rosenheimer Platz und der Ostbahnhof sind an die U-Bahn und die S-Bahn-Stammstrecke angebunden.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 07.11.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 55,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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