Modernisierte, helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
Ein idealer Grundriss, angenehme Blicke ins Grüne und eine modernisierte Ausstattung prägen dieses Objekt. Die Räumlichkeiten befinden sich im Hochparterre eines angenehm von der Straße zurückversetzten Mehrparteienanwesens mit nur drei Geschossen. Die Lage ist absolut ruhig und dabei zentral und gut angebunden. Nur wenige Schritte entfernt erstrecken sich die Grünanlagen des Tannhäuserparks; auch Einkaufsmöglichkeiten liegen in direkter Nähe.
Eine Essdiele, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer bilden das Raumangebot. Hinzu kommen zwei Balkone, die die Räumlichkeiten erweitern und charmante Freiräume mit Aussicht ins Grüne schaffen. Ab 2010 wurden im Rahmen kontinuierlicher Modernisierungen Parkett verlegt und das Bad sowie die Küche erneuert.
Zu diesem Objekt gehören ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein geräumiges Kellerabteil. Die Wohnung zeigt sich gepflegt und ist bezugsbereit.
- Objekt
- ETW 3033
- Objektart
- Wohnung, Hochparterre
- Baujahr
- 1967
- Modernisierung
- 2010
- Etage
- Hochparterre
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 85 m²
- Nutzfläche
- ca. 91 m²
- Kellerfläche
- ca. 9 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 346
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Erstellung in Ziegelbauweise
- Fertigparkett (neu verlegt 2015) in den Wohn- und Schlafräumen; helle Fliesen in Flur, Essdiele, Bad, WC und Abstellkammer
- Küchenzeile (erneuert in ca. 2012) mit cremefarbenen Fronten, ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen (Siemens, beides neu in 2020), Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach (beides Bauknecht), Edelstahlspüle, Anschluss für Geschirrspüler vorhanden
- Bad, erneuert 2010, gestaltet mit cremefarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Dusche einschl. Glasabtrennung, Waschbecken (Duravit), beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC, erneuert 2015, gestaltet mit hellgrauen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit WC, Handwaschbecken und Spiegel
- Sicherheitswohnungstür (2014) mit 2-facher Bolzenverriegelung
- Weiße Kunststofffenster (1998), doppelt verglast
- Manuelle Rollläden an allen Fenstern
- Vorhangschienen in Wohnzimmer und Essdiele
- Weiß lackierte Innentüren
- Erneuerter Sicherungskasten (2012) einschl. FI-Schalter
- Drahtlose Verbrauchsablesung
- Gegensprechanlage
- Beleuchtung und Steckdose auf der Loggia
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. L 5,50 x B 2,30 x H 2,15 m
- Kellerabteil, ca. 9 m², mit Fenster und eigener Steckdose
Bogenhausen zählt zu den begehrtesten, privilegiertesten Lagen Münchens. Der Unterbezirk Englschalking bietet nur wenige Autominuten vom noblen Altbogenhausen und dem eleganten Herzogpark entfernt ruhiges, grünes und familiengerechtes Wohnen.
Nur wenige Schritte bzw. Gehminuten vom angebotenen Objekt entfernt findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Drogeriemarkt, Bäckerei etc.). Die Sprengel-Grundschule erreicht man in ca. zehn Gehminuten. Es stehen städtische und private Kitas (darunter auch bilinguale, Montessori- und Rudolf-Steiner-Angebote) zur Auswahl. Den privaten PHORMS Campus mit bilingualer Kita, Grundschule und Gymnasium erreicht man in wenigen Autominuten.
Die Lage überzeugt nicht zuletzt durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünanlagen und Parks schaffen naturnahe Inseln. Das Cosimabad, der Sport- und Tennispark Rothof, das Golfzentrum Riem, der Golfpark Ismaning und der Feringasee sorgen für Aktivität und Entspannung. Die nur ca. drei Gehminuten entfernte Buslinie 154 führt bequem und ohne Umsteigen direkt nach Schwabing, von dort aus erreicht man schnell das Stadtzentrum; mit der nahe gelegenen S8 ist man in kürzester Zeit am Ostbahnhof sowie auf direktem Weg zum Münchner Flughafen.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 22.10.2022
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 132 kWh/(m²*a)
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