München – Aubing / Lochhausen
verkauft

Modernes, sonniges Architekten-Stadthaus mit 4,5 Zimmern in ruhiger, grüner Lage

In anspruchsvoller moderner Architektur, mit intelligentem Grundriss und stylishen Details präsentiert sich dieses attraktive Mittelhaus eines Dreispänners. Das Raumangebot umfasst einen lichterfüllten Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche im Erdgeschoss, zwei ideal geschnittene Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Bad und einen Balkon im Obergeschoss sowie eine studioähnliche Masteretage mit Elternschlafzimmer, Bad und zwei Dachterrassen. Hinzu kommt ein wohnlich gestaltetes Untergeschoss mit zwei Hobbyräumen, Hauswirtschafts- und Stauflächen. Ein hübsch angelegter Südwest-Garten mit Terrasse verspricht Entspannung und Erholung.

Die Ausstattung erfüllt gehobene ästhetische Ansprüche: Geöltes Eichenparkett mit Fußbodenheizung, ein verglastes Treppenhaus mit Edelstahl-Handläufen und trendiger Beleuchtung, eine weiße Marken-Einbauküche, Sanitärobjekte von Philippe Starck und teils bodentiefe Fenster schaffen ein ebenso hochwertiges wie behagliches Wohnumfeld. Das Objekt wurde in solider Ziegelbauweise (KFW 55) mit einer ökologisch nachhaltigen Grundwasser-Wärmepumpe erstellt und befindet sich in nahezu neuwertigem Zustand. Für die Planung zeichnet das renommierte Münchner Büro Buchecker Architekten verantwortlich.

Grunddaten
Objekt
HS 1076
Objektart
Reihenmittelhaus
Baujahr
2015
Denkmalschutz
nein
Zustand
Neuwertig
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Grundstück
145 m²
Wohnfläche
ca. 159 m²
Nutzfläche
ca. 200 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4,5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrassen
3
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Lichte Raumhöhen von ca. 2,50 m auf den Wohnetagen
  • Eichen-Schiffsbodenparkett, geölt, in allen Wohn- und Schlafräumen, Diele und Fluren, zusätzlich in beiden Hobbyräumen (UG); mattweiß lackierte Sockelleisten; taupefarbener Feinstein in den Bädern und im Gäste-WC
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus; separat regulierbar über Raumthermostate
  • Moderne Marken-Einbauküche (Alno) mit weißen Hochglanz-Fronten, Stangengriffen, Arbeitsflächen in Holzoptik und Theke zum Essbereich, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Edelstahl-Esse, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles AEG), Edelstahl-Spüle (Blanco)
  • Kinderbad (OG), edel gestaltet mit taupefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, zwei Waschbecken (Duravit "Starck 3", Armaturen Hansgrohe "Talis S"), Unterschränken, Spiegelschrank, WC
  • Masterbad (DG), edel gestaltet mit taupefarbenem Feinstein, ausgestattet mit großer Walk-in-Glasdusche (Rainshower und Handbrause), zwei Waschbecken (Duravit "Starck 3", Armaturen Hansgrohe "Talis S"), Unterschränken, Spiegelschrank, Bidet, WC, Be-/Entfüftungssystem
  • Gäste-WC im EG
  • Hochwertige Innentüren mit mattweißem Finish, eloxierten Metall-Beschlägen und verdeckten Bändern
  • Vorbereiteter Kaminanschluss im Wohnbereich
  • Weiße Kunststofffenster, 3-fach verglast
  • Elektrische Rollläden auf allen drei Wohnetagen
  • Edelstahl-Handläufe, Design-Leuchtkörper und Glaswände im Treppenhaus
  • Gira-Schalterprogramm
  • Beleuchtung, Strom, Wasseranschluss und Plattenbelag auf der Terrasse; WPCBelag auf den Dachterrassen
  • Cat-6-Verkabelung, Satellitenfernsehen
  • Gegensprechanlage
  • Ökologisch nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe (Dimplex), zusätzlich Elektroheizstab
  • Starkstromanschluss für E-Mobil-Ladestation in der Garage
  • Aufgrund des Baujahres 2015 besteht eine noch mehr als drei Jahre laufende Gewährleistung, die auf den Käufer übergeht

Lage

Der Münchner Westen zählt zu den gesuchten und beliebten Wohnlagen innerhalb des Stadtgebiets. Eingebettet in ein grünes Umfeld zwischen Wiesen, Wald und Badeseen und dennoch ausgezeichnet an die Innenstadt angebunden, ist Aubing/Lochhausen ein familienfreundliches Viertel mit liebenswertem dörflichem Flair. Die nahegelegene Aubinger Lohe ist Teil des bayerischen Landschaftsschutzgebiets; intakte Natur lädt hier zum Joggen, Spazierengehen, Radfahren und im Winter auch zum Rodeln ein. In den Sommermonaten ist das mit dem Rad schnell erreichbare Naherholungsgebiet "Langwieder Seenplatte" mit dem Langwieder und dem Lußsee von unschätzbarem Wert.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend, die von gepflegten Einfamilienhäusern mit eingewachsenen Gärten geprägt ist. Der Dreispänner erstreckt sich von einer reinen Anwohnerstraße weg ins das Grundstück hinein; die schön angelegte Zuwegung bildet einen einladenden Rahmen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. In Gehentfernung befindet sich eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort (gebundene Ganztagsschule). Auch mehrere städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter ein Waldkindergarten) stehen zur Auswahl. In direkter Nähe liegt ein Reitstall.

Die nur wenige Gehminuten entfernte S3 (Haltestelle "Lochhausen") führt schnell nach Pasing (ICE-Haltepunkt) sowie ohne Umsteigen direkt in die Münchner City (acht Stationen bis zum Hauptbahnhof).

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
13.05.2014
Gültig bis
12.05.2024
Endenergiebedarf
30 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
A
Ralf Heidemann
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.
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