München - Aubing / Lochhausen
Referenzobjekt

Modernes, sonniges Architekten-Stadthaus mit 4,5 Zimmern in ruhiger, grüner Lage

Baujahr:
2015
Grundstück:
145 m2
Wohnfläche:
ca. 159 m2
Nutzfläche:
ca. 200 m2
Zimmer:
4,5
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
HS 1076
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Der Münchner Westen zählt zu den gesuchten und beliebten Wohnlagen innerhalb des Stadtgebiets. Eingebettet in ein grünes Umfeld zwischen Wiesen, Wald und Badeseen und dennoch ausgezeichnet an die Innenstadt angebunden, ist Aubing/Lochhausen ein familienfreundliches Viertel mit liebenswertem dörflichem Flair. Die nahegelegene Aubinger Lohe ist Teil des bayerischen Landschaftsschutzgebiets; intakte Natur lädt hier zum Joggen, Spazierengehen, Radfahren und im Winter auch zum Rodeln ein. In den Sommermonaten ist das mit dem Rad schnell erreichbare Naherholungsgebiet "Langwieder Seenplatte" mit dem Langwieder und dem Lußsee von unschätzbarem Wert.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend, die von gepflegten Einfamilienhäusern mit eingewachsenen Gärten geprägt ist. Der Dreispänner erstreckt sich von einer reinen Anwohnerstraße weg ins das Grundstück hinein; die schön angelegte Zuwegung bildet einen einladenden Rahmen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. In Gehentfernung befindet sich eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort (gebundene Ganztagsschule). Auch mehrere städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter ein Waldkindergarten) stehen zur Auswahl. In direkter Nähe liegt ein Reitstall.

Die nur wenige Gehminuten entfernte S3 (Haltestelle "Lochhausen") führt schnell nach Pasing (ICE-Haltepunkt) sowie ohne Umsteigen direkt in die Münchner City (acht Stationen bis zum Hauptbahnhof).

Objektbeschreibung

In anspruchsvoller moderner Architektur, mit intelligentem Grundriss und stylishen Details präsentiert sich dieses attraktive Mittelhaus eines Dreispänners. Das Raumangebot umfasst einen lichterfüllten Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche im Erdgeschoss, zwei ideal geschnittene Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Bad und einen Balkon im Obergeschoss sowie eine studioähnliche Masteretage mit Elternschlafzimmer, Bad und zwei Dachterrassen. Hinzu kommt ein wohnlich gestaltetes Untergeschoss mit zwei Hobbyräumen, Hauswirtschafts- und Stauflächen. Ein hübsch angelegter Südwest-Garten mit Terrasse verspricht Entspannung und Erholung.

Die Ausstattung erfüllt gehobene ästhetische Ansprüche: Geöltes Eichenparkett mit Fußbodenheizung, ein verglastes Treppenhaus mit Edelstahl-Handläufen und trendiger Beleuchtung, eine weiße Marken-Einbauküche, Sanitärobjekte von Philippe Starck und teils bodentiefe Fenster schaffen ein ebenso hochwertiges wie behagliches Wohnumfeld. Das Objekt wurde in solider Ziegelbauweise (KFW 55) mit einer ökologisch nachhaltigen Grundwasser-Wärmepumpe erstellt und befindet sich in nahezu neuwertigem Zustand. Für die Planung zeichnet das renommierte Münchner Büro Buchecker Architekten verantwortlich.

Ausstattung

  • Lichte Raumhöhen von ca. 2,50 m auf den Wohnetagen
  • Eichen-Schiffsbodenparkett, geölt, in allen Wohn- und Schlafräumen, Diele und Fluren, zusätzlich in beiden Hobbyräumen (UG); mattweiß lackierte Sockelleisten; taupefarbener Feinstein in den Bädern und im Gäste-WC
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus; separat regulierbar über Raumthermostate
  • Moderne Marken-Einbauküche (Alno) mit weißen Hochglanz-Fronten, Stangengriffen, Arbeitsflächen in Holzoptik und Theke zum Essbereich, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Edelstahl-Esse, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles AEG), Edelstahl-Spüle (Blanco)
  • Kinderbad (OG), edel gestaltet mit taupefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, zwei Waschbecken (Duravit "Starck 3", Armaturen Hansgrohe "Talis S"), Unterschränken, Spiegelschrank, WC
  • Masterbad (DG), edel gestaltet mit taupefarbenem Feinstein, ausgestattet mit großer Walk-in-Glasdusche (Rainshower und Handbrause), zwei Waschbecken (Duravit "Starck 3", Armaturen Hansgrohe "Talis S"), Unterschränken, Spiegelschrank, Bidet, WC, Be-/Entfüftungssystem
  • Gäste-WC im EG
  • Hochwertige Innentüren mit mattweißem Finish, eloxierten Metall-Beschlägen und verdeckten Bändern
  • Vorbereiteter Kaminanschluss im Wohnbereich
  • Weiße Kunststofffenster, 3-fach verglast
  • Elektrische Rollläden auf allen drei Wohnetagen
  • Edelstahl-Handläufe, Design-Leuchtkörper und Glaswände im Treppenhaus
  • Gira-Schalterprogramm
  • Beleuchtung, Strom, Wasseranschluss und Plattenbelag auf der Terrasse; WPCBelag auf den Dachterrassen
  • Cat-6-Verkabelung, Satellitenfernsehen
  • Gegensprechanlage
  • Ökologisch nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe (Dimplex), zusätzlich Elektroheizstab
  • Starkstromanschluss für E-Mobil-Ladestation in der Garage
  • Aufgrund des Baujahres 2015 besteht eine noch mehr als drei Jahre laufende Gewährleistung, die auf den Käufer übergeht

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
13.05.2014
Baujahr des Gebäudes:
2015
Wesentlicher Energieträger:
Wärmepumpe
Energiebedarf:
30.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A
 

Ansprechpartner

  • Burkhard Heiland

    Burkhard Heiland

    Verkauf / Vermietung Geprüfter Immobilienmakler (gtw)

    +49 89 159455-25
    Email senden

  • Ralf Heidemann

    Ralf Heidemann

    Gesellschafter Prokurist
    Dipl.-Kfm., Dipl.-Sachverst. (DIA)

    +49 89 159455-20
    Email senden

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