München - Glockenbachviertel
Referenzobjekt

Modernes Neubau-Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen in ruhiger zentraler Lage

Baujahr:
2014
Grundstück:
806 m2
Wohnfläche:
ca. 838 m2
Stellplätze:
9
Objekt-Nr.:
HS 992
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Das Objekt befindet sich in bester Lage im Stadtviertel Glockenbach in einer ruhigen Einbahnstrasse. Dieses innerstädtische Viertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in München. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur Isar und den dazugehörigen Grünflächen. In der direkten Umgebung befinden sich überwiegend renovierte Altbauten im Jugendstilcharakter. Das Viertel verfügt über eine hervorragende Infrastruktur; neben verschiedensten Geschäften des täglichen Bedarfs findet sich auch einer der attraktivsten öffentlichen Spielplätze Münchens in fußläufiger Entfernung. Die Isar mit ihren idyllischen Auen sowie ein attraktives Freibad sind nur ein paar Schritte entfernt.

Objektbeschreibung

Auf dem über 806 Quadratmeter großen, nahe der Isar gelegenen Grundstück befindet sich ein 1895 erbautes Vordergebäude in der Architektur des Jugendstils mit 11 Wohneinheiten sowie ein nahezu fertiggestellter Neubau mit 7 Wohneinheiten. Die beiden Wohngebäude mit insgesamt 20 Tiefgaragen-Stellplätzen werden nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt. Mit dem neu errichteten Rückgebäude entsteht ein architektonisch anspruchsvolles und sehr hochwertig konstruiertes Haus mit einer Wohnfläche von ca. 830 qm, die sich auf sieben Wohnungen verteilen. Mit dem Lift kann jedes Stockwerk direkt aus der Tiefgarage angefahren werden. Die Wohnungen sind durch bodentiefe Fensterflächen sehr hell, verfügen jeweils über zwei Bäder, die Hauptbäder sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen je über eine Holzterrasse und Gartenzugang, alle anderen Wohnungen über große Balkone. Die Dachgeschosswohnung mit offenem Kamin ist mit dem Lift direkt erreichbar und verfügt über einen Balkon und eine Dachterrasse. Zusätzlich umfasst die Dachgeschosswohnung einen ca. 50 qm große Dachgarten mit Rundumblick über München und einem großen Wintergarten.

Ausstattung

  • Exzellente, grüne Citylage nahe der Isar
  • 7 Wohneinheiten in individueller Architektur
  • Personenaufzug vom Untergeschoss bis in die Dachwohnung
  • Raumhohe Holzfenster mit Dreifach-Verglasung in Lärche lasiert
  • Eichenparkett in allen Räumen (außer den Bädern)
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Bäder gefliest mit großformatigem Feinsteinzeug
  • Hochwertige Sanitärausstattung von deutschen Markenherstellern (z. B. Hans Grohe, Villeroy & Boch)
  • Bodengleiche Duschen mit Regenduschen
  • Videogegensprechanlage an den Eingangstüren
  • Treppen- und Treppenhausbeläge in hochwertigem Naturstein
  • Balkonbrüstungen in getöntem Glas
  • Aufwändige Innenhofgestaltung nach Feng-Shui
  • Tiefgaragenstellplätze mit barrierefreiem Liftzugang und Starkstrom-Anschluss
  • Wohnungen im EG mit Holzterrasse und Gartenzugang
  • Wohnungen im OG jeweils mit Balkon
  • Dachgeschosswohnung mit eigenem Liftzugang, Balkon und Terrasse, Kamin sowie einem ca. 50 m² großen Dachgarten
  • Jede Wohnung hat einen eigenen Keller
  • EnEV: Heizung (von 2014): Fernwärme, Bedarfsausweis, 10 kWh/m²a, EEK: A+

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes:
2014
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas leicht
Energiebedarf:
10.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A+
 

Ansprechpartner

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

  • Heiner Riedel

    Heiner Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter

    +49 89 159455-14
    Email senden

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