München – Harlaching
vermietet

Modernes Familiendomizil mit ca. 269 m² und Traumgarten

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus stammt aus den 1950er Jahren und wurde zwischen 2006 und 2010 mit viel Stilempfinden exzellent saniert. Die Räumlichkeiten präsentieren sich mit einer hochwertigen Ausstattung und einem geschmackvollen Ambiente.

Hervorzuheben ist der absolut familienfreundliche und perkekt durchdachte Grundriss. Das Raumangebot verteilt sich über drei Wohnetagen. Das Erdgeschoss umfasst Wohnen, Essen und Kochen. Das Obergeschoss ist als Masteretage mit Schlafzimmer, Bad en suite, Arbeitszimmer und zwei Ankleideräumen gestaltet. Im Dachgeschoss sind zwei Kinderzimmer und ein Bad untergebracht. Hinzu kommt ein als behagliches Studio ausgebauter Dachspitz. Im Untergeschoss befinden sich Abstell- und Haus­wirtschaftsflächen.

Ein absolutes Highlight ist der sonnige, nahezu uneinsehbare Westgarten mit einem großzügigen, glasüberdachten Freisitz. Die gepflegte Bepflan­zung und der prachtvollem Baumbestand vermitteln parkähnlichen Charme. Eine Doppelgarage macht dieses anspruchsvolle Objekt perfekt.

Grunddaten
Objekt
VM 4150
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1950
Modernisierung
2010
Denkmalschutz
nein
Zustand
Neuwertig
Flächenaufstellung
Grundstück
1.068 m²
Wohnfläche
ca. 269 m²
Nutzfläche
ca. 470 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Terrassen
1
Stellplätze
2
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Schieferboden mit Fußbodenheizung im EG
  • Wenge-Schiffsboden in OG und DG (ausgenommen die Bäder)
  • Moderner Kamin im Wohnzimmer
  • Original erhaltenes Eichen-Treppenhaus, sorgfältig aufgearbeitet
  • Schreinergefertigte Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, Stangengriffen und Granit-Arbeitsflächen (Nero Assoluto, geflammt), ausgestattet mit Kochinsel und Esstheke, 5-flammigem Gasherd, Insel-Dunstabzug, extrabreitem Backofen (alles Smeg), Geschirrspüler (AEG), Side-by-Side-Kühl-Gefrier-Kombination (Samsung), breiter Edelstahl-Spüle, raumhohen Wandschränken und Deckenspots
  • Masterbad en suite (OG), gestaltet mit Schieferboden, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, WC und Bidet
  • Kinderbad (DG), gestaltet mit mokkafarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit freistehender Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
  • Aluminiumfenster, anthrazitfarben, 3-fach verglast mit erhöhtem Schallschutz
  • Elektrische Rollläden mit Einzel- und Zentralsteuerung im EG
  • Elektrische Jalousien, innenliegend, im Masterschlafzimmer
  • Manuelle Jalousien an diversen Fenstern
  • Dimmbare Lichtvoute und Deckenspots im Wohnbereich
  • Diverse Deckenbeleuchtungen bzw. Spots über alle Etagen
  • LED-Lichtbänder im Dachstudio
  • Einbauten: Garderobe im EG, zwei Ankleiden im OG, zwei Arbeitsplätze und Sideboard im Arbeitszimmer (OG), Wandschrank bzw. Regal in den Kinderzimmern (DG), Gästebett im Dachstudio
  • Elektrik erneuert in 2006
  • Alarmanlage
  • Video-Gegensprechanlage mit Displays in EG und OG
  • Untergeschoss: größtenteils Industrieboden, Waschmaschinenanschluss und Spüle im Hauswirtschaftsraum, Regale in beiden Abstellräumen, Weinregale und Kühlschrank im Weinkeller
  • Garten: Granitterrasse mit schattierbarer Glasüberdachung, Außenkamin, Holzlege und Waschbecken; bodenintegrierte Terrassenbeleuchtung; Wasseranschlüsse; Gerätehaus; Mähroboter
  • Funkgesteuertes Hof- und Garagentor
  • Wasseranschlüsse in der Garage
  • Solarpanels zur Unterstützung der Warmwasserbereitung

Lage

Harlaching gilt als Spitzenwohnlage im Münchner Süden mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Herrschaftliche Villenbe­bauung und große Gärten mit altem Baumbestand prägen das Bild dieses anspruchsvollen und sehr gesuchten Umfelds. Die Menterschwaige mit dem Isarhochufer und die renaturierten Isarauen mit vielen Freizeit­möglichkeiten (Golfplatz Thalkirchen, Tennis, Reiten, der idyllische Hinter­brühler See, der Tierpark Hellabrunn) sind bequem erreichbar. Auch ausgezeichnete Restaurants und Biergärten liegen ganz in der Nähe.

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich in absolut familienfreundlicher Lage. In kurzer Geh- bzw. Radentfernung befinden sich zwei ausgezeichnet sortierte Supermärkte und ein Bio-Markt. Auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Banken sind vorhanden. In Harlaching stehen mehrere Kitas (darunter auch bilinguale und Waldorf-Einrichtungen) und Schulen aller Sparten zur Auswahl. Zu der renommierten Munich International School in Schloss Buchhof bei Starnberg verkehrt ein Schulbus.

Informationen
Autobahnanschluss A995, ca. 2,2 km mit dem PKW
Ca. 44 km mit dem PKW, ca. 62 Min. mit der S-Bahn (Haltestelle)
HBF München, ca. 7,5 km mit dem PKW, ca. 25 Minuten mit der U-Bahn (U1)
Mangfallplatz (U1), ca. 3 per Rad oder 7 Minuten mit der Buslinie 139
Authariplatz (Linie 15, 25), ca. 2 Minuten zu Fuß
Autharistraße (Linie 139), ca. 2 Minuten zu Fuß
Rosenheimer Platz (Stammstrecke), ca. 19 Minuten per Tram (Linien 15, 25)

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
06.03.2020
Gültig bis
05.03.2030
Baujahr
09.12.2010
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
157 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
E
Dr. Philip Ebeling
Dr. Philip Ebeling
Immobilienmakler
Diplom-Kaufmann / Immobilienbewerter (DIA)
Ralf Heidemann
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.
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Ratgeber Immobilien

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