Hausansicht
Zugang zur Terrasse
Garten
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Kamin
Esszimmer
Küche
Treppenhaus
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Bad en suite
Dachzimmer
Kinderbad
Büro
Dachstudio
Überdachte Terrasse
/
Hausansicht
Zugang zur Terrasse
Garten
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Kamin
Esszimmer
Küche
Treppenhaus
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Bad en suite
Dachzimmer
Kinderbad
Büro
Dachstudio
Überdachte Terrasse
München - Harlaching

Modernes Familiendomizil mit ca. 269 m² und Traumgarten

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus stammt aus den 1950er Jahren und wurde zwischen 2006 und 2010 mit viel Stilempfinden exzellent saniert. Die Räumlichkeiten präsentieren sich mit einer hochwertigen Ausstattung und einem geschmackvollen Ambiente.

Hervorzuheben ist der absolut familienfreundliche und perkekt durchdachte Grundriss. Das Raumangebot verteilt sich über drei Wohnetagen. Das Erdgeschoss umfasst Wohnen, Essen und Kochen. Das Obergeschoss ist als Masteretage mit Schlafzimmer, Bad en suite, Arbeitszimmer und zwei Ankleideräumen gestaltet. Im Dachgeschoss sind zwei Kinderzimmer und ein Bad untergebracht. Hinzu kommt ein als behagliches Studio ausgebauter Dachspitz. Im Untergeschoss befinden sich Abstell- und Haus­wirtschaftsflächen.

Ein absolutes Highlight ist der sonnige, nahezu uneinsehbare Westgarten mit einem großzügigen, glasüberdachten Freisitz. Die gepflegte Bepflan­zung und der prachtvollem Baumbestand vermitteln parkähnlichen Charme. Eine Doppelgarage macht dieses anspruchsvolle Objekt perfekt.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 4150
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1950
Modernisierung: 
2010

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
1.068
 m²
Wohnfläche: ca. 
269
 m²
Nutzfläche: ca. 
470
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Küche: Ja
Stellplätze: 
2

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Schieferboden mit Fußbodenheizung im EG
› Wenge-Schiffsboden in OG und DG (ausgenommen die Bäder)
› Moderner Kamin im Wohnzimmer
› Original erhaltenes Eichen-Treppenhaus, sorgfältig aufgearbeitet
› Schreinergefertigte Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, Stangengriffen und Granit-Arbeitsflächen (Nero Assoluto, geflammt), ausgestattet mit Kochinsel und Esstheke, 5-flammigem Gasherd, Insel-Dunstabzug, extrabreitem Backofen (alles Smeg), Geschirrspüler (AEG), Side-by-Side-Kühl-Gefrier-Kombination (Samsung), breiter Edelstahl-Spüle, raumhohen Wandschränken und Deckenspots
› Masterbad en suite (OG), gestaltet mit Schieferboden, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, WC und Bidet
› Kinderbad (DG), gestaltet mit mokkafarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit freistehender Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
› Aluminiumfenster, anthrazitfarben, 3-fach verglast mit erhöhtem Schallschutz
› Elektrische Rollläden mit Einzel- und Zentralsteuerung im EG
› Elektrische Jalousien, innenliegend, im Masterschlafzimmer
› Manuelle Jalousien an diversen Fenstern
› Dimmbare Lichtvoute und Deckenspots im Wohnbereich
› Diverse Deckenbeleuchtungen bzw. Spots über alle Etagen
› LED-Lichtbänder im Dachstudio
› Einbauten: Garderobe im EG, zwei Ankleiden im OG, zwei Arbeitsplätze und Sideboard im Arbeitszimmer (OG), Wandschrank bzw. Regal in den Kinderzimmern (DG), Gästebett im Dachstudio
› Elektrik erneuert in 2006
› Alarmanlage
› Video-Gegensprechanlage mit Displays in EG und OG
› Untergeschoss: größtenteils Industrieboden, Waschmaschinenanschluss und Spüle im Hauswirtschaftsraum, Regale in beiden Abstellräumen, Weinregale und Kühlschrank im Weinkeller
› Garten: Granitterrasse mit schattierbarer Glasüberdachung, Außenkamin, Holzlege und Waschbecken; bodenintegrierte Terrassenbeleuchtung; Wasseranschlüsse; Gerätehaus; Mähroboter
› Funkgesteuertes Hof- und Garagentor
› Wasseranschlüsse in der Garage
› Solarpanels zur Unterstützung der Warmwasserbereitung

Lage

Harlaching gilt als Spitzenwohnlage im Münchner Süden mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Herrschaftliche Villenbe­bauung und große Gärten mit altem Baumbestand prägen das Bild dieses anspruchsvollen und sehr gesuchten Umfelds. Die Menterschwaige mit dem Isarhochufer und die renaturierten Isarauen mit vielen Freizeit­möglichkeiten (Golfplatz Thalkirchen, Tennis, Reiten, der idyllische Hinter­brühler See, der Tierpark Hellabrunn) sind bequem erreichbar. Auch ausgezeichnete Restaurants und Biergärten liegen ganz in der Nähe.

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich in absolut familienfreundlicher Lage. In kurzer Geh- bzw. Radentfernung befinden sich zwei ausgezeichnet sortierte Supermärkte und ein Bio-Markt. Auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Banken sind vorhanden. In Harlaching stehen mehrere Kitas (darunter auch bilinguale und Waldorf-Einrichtungen) und Schulen aller Sparten zur Auswahl. Zu der renommierten Munich International School in Schloss Buchhof bei Starnberg verkehrt ein Schulbus.

Informationen

Autobahnanschluss A995, ca. 2,2 km mit dem PKW
Autharistraße (Linie 139), ca. 2 Minuten zu Fuß
Ca. 44 km mit dem PKW, ca. 62 Min. mit der S-Bahn (Haltestelle)
HBF München, ca. 7,5 km mit dem PKW, ca. 25 Minuten mit der U-Bahn (U1)
Rosenheimer Platz (Stammstrecke), ca. 19 Minuten per Tram (Linien 15, 25)
Authariplatz (Linie 15, 25), ca. 2 Minuten zu Fuß
Mangfallplatz (U1), ca. 3 per Rad oder 7 Minuten mit der Buslinie 139

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
06.03.2020
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
157
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
E
Dr. Philip Ebeling
Verkauf / Vermietung
Diplom-Kaufmann / Immobilienbewerter (DIA)
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.
Weitere Angebote in der Nähe
Terrasse mit Westausrichtung
München - Moosach

Neubau-Reihenmittelhaus in ruhiger familienfreundlicher Gegend

Grd. 155 m² - Fläche ca. 189 m² - 2.900 €
Dachterrasse
München - MoosachRESERVIERT

Großzügiges Neubau-Reiheneckhaus in familienfreundlicher Gegend

Grd. 215 m² - Fläche ca. 186 m²