Inning - Ammersee
Referenzobjekt

Modernes Einfamilienhaus mit Wohlfühlambiente und Südgarten in ruhiger Lage

Baujahr:
2011
Grundstück:
447 m2
Wohnfläche:
ca. 172 m2
Nutzfläche:
ca. 254 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
HS 1070
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Das oberbayerische Fünf-Seen-Land zählt zu den schönsten Regionen Deutschlands. Nur ca. 30 Kilometer vor den Toren der Landeshauptstadt München gelegen, trifft man hier, eingebettet in eine idyllische Voralpenlandschaft, ein niveauvolles Publikum und vielfältige Sportmöglichkeiten von Golf über Wandern, Radeln und Joggen bis hin zu Segeln an.

Die eigenständige Gemeinde Inning liegt malerisch auf einer Anhöhe zwischen Ammersee und Wörthsee im Landkreis Starnberg. Der beliebte Ferienort bietet nicht nur Urlaubern ein einmaliges Angebot – auch die etwa 5.100 Einwohner finden hier eine optimale Infrastruktur und ein intaktes, gewachsenes Sozialleben mit zahlreichen Vereinen. Am Ort sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Bank, Post etc.) sowie ein Kino vorhanden. Das familienfreundliche Umfeld umfasst einen Gemeindekindergarten und eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort sowie ein Montessori-Kinderhaus und eine Montessori-Schule mit Hort. Vom nahen Grafrath verkehrt ein Schulbus zu der renommierten Munich International School (MIS) auf Schloss Buchhof in Starnberg.

Ebenfalls in Grafrath befindet sich eine Haltestelle der S-Bahnlinie S4, die in ca. 40 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof führt. Ideal angebunden, erreicht man die Münchner City mit dem PKW über die nahe A96 in ca. 30 Minuten.

Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns angebotene, freistehende Einfamilienhaus vereint eine ruhige, grüne Lage inmitten der sympathischen Ammersee-Gemeinde Inning mit zeitgemäßem, komfortablem Wohnen für gehobene Ansprüche. Der durchdachte Grundriss nutzt das sonnige Südgrundstück ideal und bietet einen Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, drei (Schlaf-)Zimmer (eines davon teilbar in zwei Räume), zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss stehen ein großer Hobbyraum sowie Hauswirtschafts- und Stauflächen zur Verfügung.

Besonders schön ist der Garten mit großer Holzterrasse, Teich, stilvoller Bepflanzung und Rasen. Eine Einzelgarage und ein zusätzlicher Außenstellplatz komplettieren dieses reizvolle, familienfreundliche Objekt. Das Anwesen befindet sich in sehr gepflegtem, nahezu neuwertigem Zustand.

Ausstattung

  • Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,60 m im EG, bis ca. 4 m im OG, ca. 2,50 m im UG
  • Kaminofen (Spartherm) im Wohnbereich
  • Dunkles Schiffsboden-Parkett im Wohn-/Essbereich (EG), allen Schlafräumen (EG/OG) und im Hobbyraum (UG)
  • Anthrazitfarbener Fliesenbelag auf den Treppen, in Küche, Diele, Gäste-WC und Bädern
  • Fußbodenheizung auf beiden Wohnetagen und im Hobbyraum (UG), separat regulierbar über Raumthermostate
  • Hochwertige Einbauküche mit geschreinerter Theke einschließlich Schrankelement, mattweißen, grifflosen Fronten (teils Tip-on) und Stein-Arbeitsflächen; ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank (alles Siemens), Dunstabzug (Novy), flächenbündiger Edelstahl-Spüle (Blanco)
  • Decken-Spots in Diele, Küche, beiden Bädern, Gäste-WC
  • Stufenbeleuchtung im Treppenhaus
  • Kunststofffenster (innen weiß, außen dunkel) mit 3-fach-Verglasung
  • Elektrische Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen (ausgenommen Gäste-WC und Treppenhaus)
  • Mattweiße Holz-Innentüren mit modernen, satinierten Beschlägen
  • Modernes Masterbad (OG), gestaltet mit cremefarbenen Wand- und anthrazitgrauen Bodenfliesen, ausgestattet mit Wanne, Walk-in-Dusche (Rainshower und Handbrause), Doppel-Waschbecken (Keramag) mit Unterschrank in Holz-Optik, beleuchtetem Spiegelschrank, Wandschrank, Handtuchwärmer, WC, Deckenspots
  • Duschbad (EG), gestaltet mit cremefarbenen Wand- und anthrazitgrauen Bodenfliesen, ausgestattet mit bodengleicher Dusche (Rainshower und Handbrause), Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC, Deckspots
  • Gäste-WC (EG)
  • Infrarot-Sauna (Klafs SL 028) im Hobbyraum (UG)
  • Wasserenthärtungsanlage (bwt)
  • Fahrradhaus, Gerätehaus, Einzelgarage mit funkgesteuertem Rolltor
  • Beleuchtung, Strom- und Wasseranschlüsse im Garten
  • Warmwasserheizung mit Holzpelletfeuerungsanlage sowie Solaranlage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
11.04.2012
Baujahr des Gebäudes:
2011
Wesentlicher Energieträger:
Pelletheizung
Energiebedarf:
85.10 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 159455-22
    Email senden

  • Ralf Heidemann

    Ralf Heidemann

    Gesellschafter Prokurist
    Dipl.-Kfm., Dipl.-Sachverst. (DIA)

    +49 89 159455-20
    Email senden

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