Inning – Ammersee
verkauft

Modernes Einfamilienhaus mit Wohlfühlambiente und Südgarten in ruhiger Lage

Das exklusiv von uns angebotene, freistehende Einfamilienhaus vereint eine ruhige, grüne Lage inmitten der sympathischen Ammersee-Gemeinde Inning mit zeitgemäßem, komfortablem Wohnen für gehobene Ansprüche. Der durchdachte Grundriss nutzt das sonnige Südgrundstück ideal und bietet einen Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, drei (Schlaf-)Zimmer (eines davon teilbar in zwei Räume), zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss stehen ein großer Hobbyraum sowie Hauswirtschafts- und Stauflächen zur Verfügung.

Besonders schön ist der Garten mit großer Holzterrasse, Teich, stilvoller Bepflanzung und Rasen. Eine Einzelgarage und ein zusätzlicher Außenstellplatz komplettieren dieses reizvolle, familienfreundliche Objekt. Das Anwesen befindet sich in sehr gepflegtem, nahezu neuwertigem Zustand.

Grunddaten
Objekt
HS 1070
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
2011
Denkmalschutz
nein
Zustand
Neuwertig
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Grundstück
447 m²
Wohnfläche
ca. 172 m²
Nutzfläche
ca. 254 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrassen
1
Stellplätze
2
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,60 m im EG, bis ca. 4 m im OG, ca. 2,50 m im UG
  • Kaminofen (Spartherm) im Wohnbereich
  • Dunkles Schiffsboden-Parkett im Wohn-/Essbereich (EG), allen Schlafräumen (EG/OG) und im Hobbyraum (UG)
  • Anthrazitfarbener Fliesenbelag auf den Treppen, in Küche, Diele, Gäste-WC und Bädern
  • Fußbodenheizung auf beiden Wohnetagen und im Hobbyraum (UG), separat regulierbar über Raumthermostate
  • Hochwertige Einbauküche mit geschreinerter Theke einschließlich Schrankelement, mattweißen, grifflosen Fronten (teils Tip-on) und Stein-Arbeitsflächen; ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank (alles Siemens), Dunstabzug (Novy), flächenbündiger Edelstahl-Spüle (Blanco)
  • Decken-Spots in Diele, Küche, beiden Bädern, Gäste-WC
  • Stufenbeleuchtung im Treppenhaus
  • Kunststofffenster (innen weiß, außen dunkel) mit 3-fach-Verglasung
  • Elektrische Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen (ausgenommen Gäste-WC und Treppenhaus)
  • Mattweiße Holz-Innentüren mit modernen, satinierten Beschlägen
  • Modernes Masterbad (OG), gestaltet mit cremefarbenen Wand- und anthrazitgrauen Bodenfliesen, ausgestattet mit Wanne, Walk-in-Dusche (Rainshower und Handbrause), Doppel-Waschbecken (Keramag) mit Unterschrank in Holz-Optik, beleuchtetem Spiegelschrank, Wandschrank, Handtuchwärmer, WC, Deckenspots
  • Duschbad (EG), gestaltet mit cremefarbenen Wand- und anthrazitgrauen Bodenfliesen, ausgestattet mit bodengleicher Dusche (Rainshower und Handbrause), Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC, Deckspots
  • Gäste-WC (EG)
  • Infrarot-Sauna (Klafs SL 028) im Hobbyraum (UG)
  • Wasserenthärtungsanlage (bwt)
  • Fahrradhaus, Gerätehaus, Einzelgarage mit funkgesteuertem Rolltor
  • Beleuchtung, Strom- und Wasseranschlüsse im Garten
  • Warmwasserheizung mit Holzpelletfeuerungsanlage sowie Solaranlage

Lage

Das oberbayerische Fünf-Seen-Land zählt zu den schönsten Regionen Deutschlands. Nur ca. 30 Kilometer vor den Toren der Landeshauptstadt München gelegen, trifft man hier, eingebettet in eine idyllische Voralpenlandschaft, ein niveauvolles Publikum und vielfältige Sportmöglichkeiten von Golf über Wandern, Radeln und Joggen bis hin zu Segeln an.

Die eigenständige Gemeinde Inning liegt malerisch auf einer Anhöhe zwischen Ammersee und Wörthsee im Landkreis Starnberg. Der beliebte Ferienort bietet nicht nur Urlaubern ein einmaliges Angebot – auch die etwa 5.100 Einwohner finden hier eine optimale Infrastruktur und ein intaktes, gewachsenes Sozialleben mit zahlreichen Vereinen. Am Ort sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Bank, Post etc.) sowie ein Kino vorhanden. Das familienfreundliche Umfeld umfasst einen Gemeindekindergarten und eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort sowie ein Montessori-Kinderhaus und eine Montessori-Schule mit Hort. Vom nahen Grafrath verkehrt ein Schulbus zu der renommierten Munich International School (MIS) auf Schloss Buchhof in Starnberg.

Ebenfalls in Grafrath befindet sich eine Haltestelle der S-Bahnlinie S4, die in ca. 40 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof führt. Ideal angebunden, erreicht man die Münchner City mit dem PKW über die nahe A96 in ca. 30 Minuten.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
11.04.2012
Gültig bis
10.04.2022
Endenergiebedarf
85,1 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
C
Karin Schlapka
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
Ralf Heidemann
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.
Teilen

Ratgeber Immobilien

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Medien, wie z.B. Karten und Videos, und externe Analyse-/Marketingwerkzeuge, wie z.B. Google Analytics und Facebook Pixel, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Erweiterungen können Sie jederzeit anpassen bzw. widerrufen.
Eine Erklärung zur Funktionsweise unserer Datenschutzeinstellungen und eine Übersicht zu den verwendeten externen Komponenten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Welche Cookies bzw. Erweiterungen möchten Sie zulassen?
Kontakt