Planegg – Würmtal
verkauft

Moderne Villa mit Schwimmhalle auf ca. 1.232 m² Parkgrundstück in ruhiger Bestlage

Die äußerst großzügige Einfamilien-Villa wurde 1992 in erstklassiger Bauqualität und moderner geradliniger Architektur mit hochwertiger Ausstattung erstellt. Die vielfältigen Räumlichkeiten erstrecken sich über nahezu 400 m² Wohnfläche, besitzen ein lichtes Ambiente und erfüllen die Ansprüche einer großen Familie. Das offen gestaltete Erdgeschoss umfasst Kochen, Essen und Wohnen; hinzu kommen eine Bibliothek mit Kamin, ein Wintergarten, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein exklusiv gestalteter Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en suite. Zwei Kinderzimmer mit Galerie und Balkon, ein weiteres Bad sowie zwei weitere (Schlaf-)Räume ergänzen diese Etage. Im Untergeschoss befinden sich eine Schwimmhalle mit Sauna und Bar- / Fitnessbereich sowie Hobby- und Abstellflächen. Das Haus liegt herrlich eingebettet in einem parkähnlichen Garten mit zwei Sonnenterrassen. Eine Doppelgarage, ein Fahrrad- und ein Gartenabstellraum komplettieren dieses überaus gepflegte Objekt. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete, sehr ruhige Villenlage in einer reinen Anwohnerstraße nahe der Ortsgrenze zu Gräfelfing.

Grunddaten
Objekt
HS 1133
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1992
Modernisierung
2014
Denkmalschutz
nein
Zustand
Neuwertig
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Grundstück
1.232 m²
Wohnfläche
ca. 388 m²
Nutzfläche
ca. 769 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Stellplätze
2
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Raumhöhen bis ca. 2,95 m im EG
  • Offene Kamine mit Glas-Trennscheibe im Wohnbereich und in der Bibliothek
  • Polierte weiße Portogallo-Marmor-Bodenfliesen im EG, Teppichboden im OG, Marmor in der Schwimmhalle
  • Fußbodenheizung im EG ,beiden Bädern (OG) und Schwimmhalle (UG)
  • Einbauküche mit hellen Fronten und Kochinsel, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld und Insel-Dunstabzug (Abluft), Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler (alles Miele), Spüle, zusätzlicher kleiner Spüle in der Kochinsel, Apotheker-Vorratsschrank, Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination (Amana), Arbeitsflächenbeleuchtung und Deckenspots; anschließende Vorratskammer mit Regalen
  • Masterbad (OG, neu gestaltet in 2014), ausgestattet mit cremefarbenen Natursteinfliesen (Limestone), freistehender ovaler Wanne, bodengleicher Glas-Runddusche einschl. Rainshower, großem Doppelwaschbecken einschl. Unterschrank und Unterputz-Armaturen, WC, Bidet (teuco), Spiegelschränke und Wandschrank, Deckenspots
  • Kinderbad (OG), hell gefliest, ausgestattet mit Dusche, zwei Waschbecken, Bidet und WC; zusätzlich separates WC
  • Gäste-WC (EG), gestaltet in weißem Marmor
  • Klimaanlage im Wohnbereich, Masterbereich und einem Kinderzimmer
  • Hochwertige Aluminiumfenster (Dobler) mit 2-fach-Verglasung; komplett zu öffnende Falttüren im Wintergarten
  • Zentralgesteuerte Rollläden
  • Deckenspots in zahlreichen Räumen (Eingangsbereich, Küche, Masterbereich, Wintergarten, Schwimmhalle u.a.)
  • Zentrale Staubsaugeranlage
  • Schwimmbecken, Tiefe ca. 1,60 m, aktuell nicht in Betrieb (Pool-Technik muss erneuert werden), verschlossen mit Parkettabdeckung
  • Sauna (Klafs); Duschen, WC und Umkleiden im UG
  • Alarmanlage mit Außenhautsicherung (ca. 2014); Rauchwarnmelder auf Alarmanlage geschaltet
  • Koaxial-Verkabelung; Glasfaseranschluss in der Straße vorhanden
  • Granitbelag auf der Zuwegung und den Terrassen im hinteren Garten
  • Holzbelag auf dem Balkon (OG)
  • Funkgesteuertes Sektionaltor an der Doppelgarage

Lage

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt absolut ruhig (Tempo-30-Zone) in einer reinen Anwohnerstraße. Das stilvolle, erstklassige Wohngebiet zeichnet sich durch teils denkmalgeschützte Villenbebauung und große eingewachsene Gärten aus. Das villenähnliche Einfamilienhaus liegt angenehm von der Straße zurückversetzt und durch Baumbestand sichtgeschützt auf einem weitläufigen Grundstück. Nur wenige Meter entfernt beginnt die Gemeinde Gräfelfing, so dass sich beide Orte gleichermaßen zum Einkauf und Schulbesuch anbieten.

Planegg wie Gräfelfing gehören zu den begehrten Wohngebieten im grünen Südwesten von München. Beide Würmtal-Gemeinden zeichnen sich durch gewachsene Ortskerne, ein intaktes Sozial- und Vereinsleben, vielfältige Sportmöglichkeiten und eine umfassende Infrastruktur für hohe Ansprüche aus: Geschäfte für den täglichen und gehobenen Bedarf, vielfältige Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter Montessori und bilinguale Angebote) und renommierte Schulen (Feodor-Lynen-Gymnasium Planegg, Kurt-Huber-Gymnasium Gräfelfing, Otto-von-Taube-Gymnasium Stockdorf mit Hochbegabten-Förderung) schaffen ein absolut familienfreundliches Umfeld. Zu der Munich International School auf Schloss Buchhof in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Im nahen Fünfseen-Land stehen renommierte Golfclubs und traumhafte Segelreviere zur Auswahl.

Die jeweils ca. 1,2 Kilometer entfernten S-Bahnstationen "Planegg" bzw. "Gräfelfing" (S6) sorgen für eine ideale Verbindung in die Münchner City (ca. 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof) sowie nach Starnberg. Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Informationen
Autobahnanschluss A96, ca. 3,6 km mit dem PKW
Über die A99 und A92 mit dem PKW ca. 50 km
Mit dem PKW ca. 25 Minuten, mit der S-Bahn (Planegg/Gräfelfing) ca. 20 Minuten
Thürheimstraße, ca. 1 Minute zu Fuß (Linie 258)
Planegg oder Gräfelfing ca. 15 Minuten zu Fuß und ca. 5 Minuten mit dem PKW

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
10.07.2018
Gültig bis
11.07.2028
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
172,6 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
F
Ralf Heidemann
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.
Karin Schlapka
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
Teilen

Ratgeber Immobilien

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Medien, wie z.B. Karten und Videos, und externe Analyse-/Marketingwerkzeuge, wie z.B. Google Analytics und Facebook Pixel, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Erweiterungen können Sie jederzeit anpassen bzw. widerrufen.
Eine Erklärung zur Funktionsweise unserer Datenschutzeinstellungen und eine Übersicht zu den verwendeten externen Komponenten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Welche Cookies bzw. Erweiterungen möchten Sie zulassen?
Kontakt