Moderne Villa mit Schwimmhalle auf ca. 1.232 m² Parkgrundstück in ruhiger Bestlage

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt absolut ruhig (Tempo-30-Zone) in einer reinen Anwohnerstraße. Das stilvolle, erstklassige Wohngebiet zeichnet sich durch teils denkmalgeschützte Villenbebauung und große eingewachsene Gärten aus. Das villenähnliche Einfamilienhaus liegt angenehm von der Straße zurückversetzt und durch Baumbestand sichtgeschützt auf einem weitläufigen Grundstück. Nur wenige Meter entfernt beginnt die Gemeinde Gräfelfing, so dass sich beide Orte gleichermaßen zum Einkauf und Schulbesuch anbieten.

Planegg wie Gräfelfing gehören zu den begehrten Wohngebieten im grünen Südwesten von München. Beide Würmtal-Gemeinden zeichnen sich durch gewachsene Ortskerne, ein intaktes Sozial- und Vereinsleben, vielfältige Sportmöglichkeiten und eine umfassende Infrastruktur für hohe Ansprüche aus: Geschäfte für den täglichen und gehobenen Bedarf, vielfältige Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter Montessori und bilinguale Angebote) und renommierte Schulen (Feodor-Lynen-Gymnasium Planegg, Kurt-Huber-Gymnasium Gräfelfing, Otto-von-Taube-Gymnasium Stockdorf mit Hochbegabten-Förderung) schaffen ein absolut familienfreundliches Umfeld. Zu der Munich International School auf Schloss Buchhof in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Im nahen Fünfseen-Land stehen renommierte Golfclubs und traumhafte Segelreviere zur Auswahl.

Die jeweils ca. 1,2 Kilometer entfernten S-Bahnstationen "Planegg" bzw. "Gräfelfing" (S6) sorgen für eine ideale Verbindung in die Münchner City (ca. 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof) sowie nach Starnberg. Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Die äußerst großzügige Einfamilien-Villa wurde 1992 in erstklassiger Bauqualität und moderner geradliniger Architektur mit hochwertiger Ausstattung erstellt. Die vielfältigen Räumlichkeiten erstrecken sich über nahezu 400 m² Wohnfläche, besitzen ein lichtes Ambiente und erfüllen die Ansprüche einer großen Familie. Das offen gestaltete Erdgeschoss umfasst Kochen, Essen und Wohnen; hinzu kommen eine Bibliothek mit Kamin, ein Wintergarten, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein exklusiv gestalteter Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en suite. Zwei Kinderzimmer mit Galerie und Balkon, ein weiteres Bad sowie zwei weitere (Schlaf-)Räume ergänzen diese Etage. Im Untergeschoss befinden sich eine Schwimmhalle mit Sauna und Bar- / Fitnessbereich sowie Hobby- und Abstellflächen. Das Haus liegt herrlich eingebettet in einem parkähnlichen Garten mit zwei Sonnenterrassen. Eine Doppelgarage, ein Fahrrad- und ein Gartenabstellraum komplettieren dieses überaus gepflegte Objekt. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete, sehr ruhige Villenlage in einer reinen Anwohnerstraße nahe der Ortsgrenze zu Gräfelfing.

• Raumhöhen bis ca. 2,95 m im EG
• Offene Kamine mit Glas-Trennscheibe im Wohnbereich und in der Bibliothek
• Polierte weiße Portogallo-Marmor-Bodenfliesen im EG, Teppichboden im OG, Marmor in der Schwimmhalle
• Fußbodenheizung im EG ,beiden Bädern (OG) und Schwimmhalle (UG)
• Einbauküche mit hellen Fronten und Kochinsel, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld und Insel-Dunstabzug (Abluft), Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler (alles Miele), Spüle, zusätzlicher kleiner Spüle in der Kochinsel, Apotheker-Vorratsschrank, Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination (Amana), Arbeitsflächenbeleuchtung und Deckenspots; anschließende Vorratskammer mit Regalen
• Masterbad (OG, neu gestaltet in 2014), ausgestattet mit cremefarbenen Natursteinfliesen (Limestone), freistehender ovaler Wanne, bodengleicher Glas-Runddusche einschl. Rainshower, großem Doppelwaschbecken einschl. Unterschrank und Unterputz-Armaturen, WC, Bidet (teuco), Spiegelschränke und Wandschrank, Deckenspots
• Kinderbad (OG), hell gefliest, ausgestattet mit Dusche, zwei Waschbecken, Bidet und WC; zusätzlich separates WC
• Gäste-WC (EG), gestaltet in weißem Marmor
• Klimaanlage im Wohnbereich, Masterbereich und einem Kinderzimmer
• Hochwertige Aluminiumfenster (Dobler) mit 2-fach-Verglasung; komplett zu öffnende Falttüren im Wintergarten
• Zentralgesteuerte Rollläden
• Deckenspots in zahlreichen Räumen (Eingangsbereich, Küche, Masterbereich, Wintergarten, Schwimmhalle u.a.)
• Zentrale Staubsaugeranlage
• Schwimmbecken, Tiefe ca. 1,60 m, aktuell nicht in Betrieb (Pool-Technik muss erneuert werden), verschlossen mit Parkettabdeckung
• Sauna (Klafs); Duschen, WC und Umkleiden im UG
• Alarmanlage mit Außenhautsicherung (ca. 2014); Rauchwarnmelder auf Alarmanlage geschaltet
• Koaxial-Verkabelung; Glasfaseranschluss in der Straße vorhanden
• Granitbelag auf der Zuwegung und den Terrassen im hinteren Garten
• Holzbelag auf dem Balkon (OG)
• Funkgesteuertes Sektionaltor an der Doppelgarage